Участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Застройщика

2.1. Правовыми основаниями для заключения Договора являются:

2.1.1. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»);

2.1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.1.3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в части положений, сохраняющих свою силу) и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.2. При заключении Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.2.1. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, в том числе:

- Разрешением на строительство № 77-198000-012130-2016 от «21» января 2016 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы на строительство объекта капитального строительства: Многофункциональный жилой комплекс, 1 этап – жилые дома № 5 и № 6 по адресу (строительный адрес): Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6. Срок действия указанного разрешения на строительство до «21» июня 2018 г.;

- Договором аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке № М-07-047975 от «03» ноября 2015 г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «26» ноября 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 77-77/007-77/007/069/2015-869/1 (в редакции Дополнительного соглашения от «29» декабря 2015 г. к Договору аренды земельного участка от «03» ноября 2015 г. № М-07-047975, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» января 2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 77-77/022-77/022/052/2015-273/1).

2.2.2. Проектная декларация Застройщика во исполнение требований Закона размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на сайте по адресу: www.lsrrealestate-m.ru.

2.2.3. Застройщик гарантирует, что Объект долевого строительства свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и не состоит под арестом.

2.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – до «31» декабря 2017 г. Указанный срок может быть изменен (сокращен или увеличен) Застройщиком, что не влияет на срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

2.4. Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом, в помещении Застройщика по месту его нахождения в течение рабочего времени Застройщика.

 

ЛИБО

$$НомерАбзацСКоличествомМесяцев&&

4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику.

4.4. Проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего Договора, производится сторонами в случае, если расхождение площади Квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, предусмотренной Договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 (один) квадратный метр.

4.5. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Объекта долевого строительства в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми при условии, что общая площадь Объекта долевого строительства не меняется, либо меняется в пределах, предусмотренных Договором или законодательством. При этом изменение размера общей площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения на 5% и менее размера общей площади, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, не является существенным.

 

Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между сторонами и подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства согласно условиям настоящего Договора.

 

Порядок разрешения споров

9.1. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письмами.

9.2. В случае невозможности достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров спор подлежит разрешению в суде в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9.3. Подсудность споров по искам Участника долевого строительства к Застройщику определяется в соответствии с законодательством. Застройщик вправе предъявить иск к Участнику долевого строительства в Симоновский районный суд города Москвы (а если спор подведомственен мировому судье – Мировому судье судебного участка № 248 Симоновского района города Москвы).

Ответственность сторон

10.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему Договору, последний по письменному требованию Застройщика обязан уплатить Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

10.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора (Доли участия) и о последствиях неисполнения такого требования.

10.4. Ответственность Застройщика наступает в случаях и в порядке, предусмотренных Законом и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации.

 

Прочие условия

12.1. С момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Участник долевого строительства осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законодательством Российской Федерации. Бремя содержания Объекта долевого строительства, а также общего имущества в многоквартирном доме переходит к Участнику долевого строительства в порядке и объеме, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

12.2. С момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства обязательства Застройщика ограничиваются гарантийными обязательствами, предусмотренными настоящим Договором и Законом.

12.3. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» настоящим Участник долевого строительства выражает свое согласие Застройщику на обработку любым предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе с использованием средств автоматизации, своих персональных данных, содержащихся в настоящем Договоре, а также содержащихся в переданных Участником долевого строительства Застройщику данных документа, удостоверяющего личность, в том числе на передачу третьим лицам, в целях, связанных с подготовкой и заключением Участником долевого строительства с третьими лицами соглашений и Договоров, связанных с приобретением прав на недвижимое имущество и участием в долевом строительстве, возможностью предоставления Участнику долевого строительства информации об оказываемых Застройщиком услугах, которые могут представлять для Участника долевого строительства интерес, а также в целях сбора и обработки Застройщиком и третьими лицами статистической информации, проведения маркетинговых исследований и ведения клиентской базы Застройщиком и третьими лицами.

Участник долевого строительства подтверждает, что поставлен в известность и согласен с тем, что с целью обеспечения комплексной информационной безопасности обработка персональных данных будет производиться Застройщиком. Согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными выше условиями Участник долевого строительства предоставляет на 10 (десять) лет. Участник долевого строительства уведомлен и согласен, что данное согласие может быть отозвано только посредством направления письменного заявления заказным почтовым отправлением с описью вложения по адресу Застройщика.

12.4. В соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» Участник долевого строительства дает согласие на получение рекламы по сетям электросвязи, в том числе посредством использования телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, в том числе посредством sms-уведомлений.

Заключительные положения

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

13.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение семи рабочих дней с даты вступления в силу изменений) письменно извещать друг друга.

13.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подписываются сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации, согласно Закону.

13.4. Условия настоящего Договора являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению.

13.5. Уведомления, направляемые сторонами в связи с настоящим Договором, должны оформляться в письменном виде, доставляться курьерской службой доставки либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, должны быть адресованы соответствующей стороне и доставляться по указанным ниже адресам либо иному адресу, сообщенному соответствующей стороной другой стороне в письменной форме.

Уведомления Застройщику направляются по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 22, пом. 336 .

Уведомления Участнику долевого строительства направляются по адресу:­­­­­­ $$ДольщикАдресКорр&&.

Уведомление, направленное стороне заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу, указанному в Договоре, считается полученным на дату, указанную в соответствующей отметке на уведомлении, но в любом случае не позднее 6 (шесть) дней с даты направления заказного письма.

Также уведомления в связи с настоящим Договором могут быть вручены сторонам лично под расписку в получении. В таком случае датой уведомления считается дата его получения соответствующей стороной.

13.6. Настоящий Договор подписан в пяти идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, три – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.7. Неотъемлемой частью Договора является:

13.7.1. Приложение № 1 – «Описание Объекта долевого строительства»;

13.7.2. Приложение № 2 – «Перечень работ по отделке жилого помещения – Квартиры» .

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Застройщик:

Банковские реквизиты:

р/с 40702810302720000193 в АО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва

к/с 30101810200000000593, БИК 044525593

_________________/$$ПодписантПодпись&& /

Участник долевого строительства:

Гражданин Российской Федерации $$ТекстРеквизитовДольщиковМСР&&

_____________________/ $$ТекстДольщиковФИО_БезГр&&/

Приложение № 1

Застройщик:                                                                                   

                                                                                ____________________/$$ПодписантПодпись&&/

 

Участник долевого строительства:

                                                      ____________________/ $$ТекстДольщиковФИО_БезГр&&/

      

Приложение № 2

Застройщик:                                                    

   ________________/ $$ПодписантПодпись&& /

                                                                          

Участник долевого строительства:

_________________/$$ТекстДольщиковФИО_БезГр&&/

 

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Москва                                                                                                                    $$ДатаЗаключения&&

 

Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» (сокращенное фирменное наименование – АО «ЛСР. Недвижимость-М»), созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации (ИНН 7709346940, КПП 774501001, ОГРН 1027739061844, адрес: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 22, пом. 336), $$Подписант&&, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

и

Гражданин(ка) Российской Федерации $$ТекстРеквизитовДольщиковМСР&&, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. Термины и определения

1.1. Применяемые в Договоре термины и определения имеют следующее значение:

Многоквартирный дом (далее по тексту – «Дом») – жилой 2-7-10-11-13-15-16-19 переменной этажности с 1-м подземным уровнем 791-но квартирный 12-ти секционный дом (корпус) № 5, общей площадью квартир ориентировочно 44 663 (Сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) кв. м, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0015007:5435, общей площадью 65 708 (Шестьдесят пять тысяч семьсот восемь) квадратных метров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание автотранспорта (4.9)», имеющем адресный ориентир: г. Москва, ул. Производственная, вл. 6. Дом, в котором расположен Объект долевого строительства, имеет следующие проектные характеристики: функциональное назначение дома: Многоэтажный жилой дом секционного типа корпус № 5 с одноуровневой подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общая площадь ориентировочно 80 695 (Восемьдесят тысяч шестьсот девяносто пять) кв.м., материал наружных стен: в уровне 1-го этажа ограждающие конструкции представлены: несущими железобетонными стенами и пилонами, утеплителем и навесным сертифицированным вентилируемым фасадом; самонесущими стенами в виде армированной кладки из пеноблоков, утеплителем и навесным сертифицированным вентилируемым фасадом, в уровне 2-го и выше этажей: наружные стены ненесущие однослойные панели из бетона с утеплителем и сертифицированной фасадной системой (навесной вентилируемый фасад и штукатурная система типа «мокрый фасад»), материал поэтажных перекрытий: плиты (панели) сплошного сечения из бетона, класс энергоэффективности: класс В (высокий), класс сейсмостойкости: менее 6 баллов.

Права Застройщика на указанный земельный участок основаны на Договоре аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке № М-07-047975 от «03» ноября 2015 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» ноября 2015 г. внесена запись регистрации № 77-77/007-77/007/069/2015-869/1 (в редакции Дополнительного соглашения от «29» декабря 2015 г. к Договору аренды земельного участка от «03» ноября 2015 г. № М-07-047975, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» января 2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 77-77/022-77/022/052/2015-273/1), (далее по тексту – «Земельный участок»).

Дом возводится по адресу (строительный адрес): Москва, ЗАО, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, в соответствии с Разрешением на строительство № 77-198000-012130-2016 от «21» января 2016 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Жилое помещение (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном условиями Договора, после получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Общая (проектная) площадь Квартиры – сумма полезной площади Квартиры и площади помещений вспомогательного назначения. При расчете общей (проектной) площади Квартиры площадь балкона/лоджии учитывается с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/0,5.

Объект долевого строительства:

- Жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками:

Номер корпуса (условный)	Секция	Этаж	Номер квартиры (условный)	Порядковый № квартиры на площадке	Количество комнат	Площадь Квартиры (без учета площади балкона/ лоджии) кв.м.	Площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) кв.м.	Общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/ лоджии) кв.м.
$$Корпус&&	$$Подъезд&&	$$ЭтажКвартиры&&	$$СтроительныйНомер&&	$$ПорядковыйНомерНаПлощадке&&	$$КоличествоКомнат&&	$$ПлощадьНеприведенная&&	$$ПлощадьБалконов&&	$$ПлощадьПриведенная&&

 

Технические характеристики Квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на Дом. Описание Объекта долевого строительства указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в Квартире, предусмотрены в «Перечне работ по отделке жилого помещения – Квартиры» (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Проектирование и строительство Дома, включая Объект долевого строительства, осуществляется Застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектной документацией на строительство Дома (далее по тексту – «проектная документация») и принимает комплектность строительства в целом.

Застройщик вправе без согласия Участника долевого строительства вносить такие изменения в проектную документацию, которые улучшают качество Объекта долевого строительства, а также такие изменения, которые не приводят к ухудшению качества Объекта долевого строительства по сравнению с условиями настоящего Договора. Оформление дополнительного соглашения к настоящему Договору при таких изменениях не требуется.

1.2. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.3. Настоящим Участник долевого строительства дает Застройщику и/или иным лицам, в чьей собственности находится или будет находиться Земельный участок, свое согласие на объединение Земельного участка, перераспределение Земельного участка, раздел Земельного участка и выдел из Земельного участка других (другого) земельных участков под строящийся Дом и иные объекты недвижимости (жилые дома, автостоянки и т.п.), под объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, строящиеся на Земельном участке и не относящиеся к общему имуществу Дома, и/или в целях ввода Дома в эксплуатацию (отдельных этапов и/или очередей строительства), и на последующую государственную регистрацию права аренды/права собственности Застройщика и/или иных лиц на образуемые (измененные) земельные участки. В отношении образуемых земельных участков, на которых ведется строительство Дома, в пользу Участника долевого строительства и иных участников долевого строительства сохраняется залог права аренды на земельный участок/залог земельного участка.

 

12345Следующая ⇒

Поделиться: