Е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также, в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 " Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в разделе I «ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ» указано: что п.п.1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В Постановлени и Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в п.1.5. содержится указание, на техническую документацию долговременного хранения

Согласно п.п.1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

· план участка в масштабе 1: 1000 - 1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

· проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

· акты приемки жилых домов от строительных организаций;

· акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

· схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

· паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

· паспорта лифтового хозяйства;

· паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

· исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п.п.1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Согласно п.п.1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

· сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

· акты технических осмотров;

· журналы заявок жителей;

· протоколы измерения сопротивления электросетей;

· протоколы измерения вентиляции.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 " О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с " Правилам и осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ) и Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 " О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" просим предоставить: полный комплект проектной исполнительной (технической) и рабочей документации на объект капитального строительства, в составе, указанном в приведенном постановлении правительства.

Правление ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» исходит из того, что руководство УК осознает, что в силу действующих норм права, правомочия УК на управление МКД будут прекращены по истечении 2 календарных месяцев с момента получения настоящего уведомления. Просим, заранее проинформировать Правление ТСН о том, какая документация у Вас имеется в наличии и будет передана в указанные сроки, а также, какую документацию УК передать не может, с указанием причин невозможности ее передачи товариществу.

На основании вышеизложенного, жилищного законодательства, правление ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» уведомляет и требует:

- в срок, не превышающий 2 календарных месяцев, с даты получения настоящего уведомления, УК, обществу с ограниченной ответственностью «УК КОМФОРТБЫТСЕРВИС»; 188643, Ленинградская область, район Всеволожский, город Всеволожск, улица Героев, д.3, корп. 3, ИНН 4703121341 ОГРН 1114703000610, необходимо передать все вышеуказанные документы на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 188643, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом №25, лицу, исполняющему обязанности председателя правления ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» - Баюшкиной Татьяне Васильевне;

- в срок, не превышающий 2 календарных месяцев, с даты получения настоящего уведомления, УК, обществу с ограниченной ответственностью «УК КОМФОРТБЫТСЕРВИС»; 188643, Ленинградская область, район Всеволожский, город Всеволожск, улица Героев, д.3, корп. 3, ИНН 4703121341 ОГРН 1114703000610, необходимо передать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 188643, Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом №25, непосредственно ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» для управления и обслуживания МКД без помощи и участия УК, для чего требуется подписать соответствующий акт приемки-передачи здания с лицом, исполняющим обязанности председателя правления ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» - Баюшкиной Татьяной Васильевной, и передать все ключи от ГРЩ, помещений общего назначения и т.д. непосредственно председателю правления;

- все права УК на управление МКД, в связи с выбором собственниками способа управления МКД в виде товарищества и реализации выбранного способа управления, по истечении 2 календарных месяцев будут прекращены; в связи с чем, не исполнение УК требований товарищества в указанные сроки, будет пониматься правлением как отказ УК от исполнения требований действующего законодательства. В случае неисполнения УК требований товарищества, товарищество будет вынуждено обратится в Арбитражный суд (п.5 ст.4 АПК РФ) и требовать передачи МКД и документации на МКД в судебном порядке. В случае обращения товарищества в суд, УК несет риск понести убытки, связанные с компенсацией судебных расходов товарищества на оплату представителя (до 50 000руб.00коп.) и оплату государственной пошлины (6 000руб.00коп.). При неисполнении УК в указанные сроки требований товарищества, доступ УК, ее сотрудникам в МКД будет прекращен. Все РСО будут уведомлены об отсутствии у УК правомочий на управление МКД.

- также, товарищество напоминает, что в ст.7.23.2. КОАП «Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов» за нарушение сроков передачи документации предусмотрен штраф до 200 000руб.00коп.

С Уважением,

⇐ Предыдущая123

Поделиться: