Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Договор доверительного управления имуществом
По договору доверительного управления имуществом одна сторона, учредитель управления передает другой стороне, доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица. Доверительный управляющий приобретает право осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Передача управляющему не означает утраты учредителем управления его права собственности. Собственник не передает свои правомочия доверительному управляющему, а возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуществом. 1. Учредитель управления – любое лиц. Не может быть выгодоприобретателем. 2. Доверительный управляющий - индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий. Закон также не допускает участие государственных органов и органов местного самоуправления в качестве доверительных управляющих. Гражданин, если доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (управление имуществом подопечного, наследодателя). Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, появляется третье лицо — выгодоприобретатель – сторона правоотношения, но не договора. Предмет: установленная в договоре модель прав и обязанностей сторон договора доверительного управления имуществом, а также их действий по реализации прав и обязанностей. Объект - имущество, передаваемое в доверительное управление учредителем. Состав имущества существенное условие, поэтому должен быть определен в договоре. Отношения носят длящийся характер, срок действия договора существенное условие. Реальный. Если недвижимость, то с момента государственной регистрации. Чаще всего являются возмездными, взаимными. По целевому назначению он относится к группе договоров по оказанию услуг. Его основная цель — осуществление по просьбе собственника его прав в отношении, передаваемого по договору имущества. Наименование юридического лица, имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом, закон признает существенным условием договора доверительного управления имуществом. Виды имущества: предприятия и имущественные комплексы в целом, так и отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверяемые бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Нельзя передавать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении субъекта. Форма: письменная, один документ, подписанный сторонами, а передача имущества — оформляться передаточным актом или иным документом о передаче. Передача недвижимого имущества через регистрацию иначе договор становится недействительным. Обязанности доверительного управляющего: - надлежащее в строгом соответствии с договором управление полученным имуществом; - соблюдать требования закона и начал разумности, добросовестности и справедливости; - поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии; - обеспечить сохранность и высокий профессиональный уровень управления имуществом; - принять меры к тому, чтобы имущество не обесценилось, а наоборот, приносило доход. - представление отчета. - в случае прекращения договора - вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в его доверительном управлении. Поручить другому лицу в случаях если: 1) уполномочен на это договором или получил согласие учредителя в письменной форме; 2) вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя в разумный срок. Во всех случаях доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за собственные.
Права доверительного управляющего: - возможность совершать в соответствии с договором в отношении полученного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя или выгодоприобретателя. Однако распоряжается он недвижимым имуществом только в случаях, предусмотренных договором. - получение вознаграждения, если оно предусмотрено в договоре. Обязательно в этом случае установление в договоре условия о размере и форме вознаграждения. - на возмещение необходимых расходов, произведенных им в процессе управления. - как титульный владелец имеет по закону право на защиту принадлежащих ему правомочий в случаях их нарушения. - в случае невозможности лично управлять имуществом вправе отказаться от договора.
Учредитель управления имеет право: - требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора. -право на получение доходов от управления имуществом,. - получение отчета об управлении имуществом. - требовать возврата переданного имущества после прекращения договора.
Учредителя управления обязан: - обеспечить выплаты доверительному управляющему предусмотренного договором вознаграждения; - возмещение произведенных в процессе управления имуществом необходимых расходов; Источником покрытия указанных выплат являются исключительно доходы, полученные от использования переданного в доверительное управление имуществ. В случае неэффективного управления имуществом, доверительный управляющий не вправе рассчитывать ни на вознаграждение за свою деятельность, ни на оплату необходимых расходов.
Ответственность доверительного управляющего: наступает независимо от его вины в нарушении обязательства. Освобождается, только если докажет, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы, действий выгодоприобретателя, учредителя управления. Обязательства по доверительному управлению имуществом могут прекращаться: 1. Общие основания: надлежащее исполнение сторонами договора доверительного управления соглашение сторон, отступное зачет и новация 2. Специальные. Применительно к выгодоприобретателю договор доверительного управления прекращается вследствие его смерти или ликвидации юридического лица, а также отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору.
|
Последнее изменение этой страницы: 2019-04-10; Просмотров: 202; Нарушение авторского права страницы