Анализ рынка торговой недвижимости в г. Чите

 

           Рынок торговой недвижимости в г. Чита представлен: торговыми комплексами, специализированными магазинами, смешанными магазинами.

Активность торговли в г. Чите значительно увеличилась с ростом торговых сетей. Увеличилось количество магазинов в торговых сетях по сравнению с предыдущим годом.

Рост доходов населения способствует увеличению потребительских расходов, развитию современных форм и методов торговли, инвестициям в отрасль. Происходит постепенное увеличение рыночной торговли, активно вводятся в строй стационарные объекты во встроенно-пристроенных помещениях и крупные торговые комплексы, идет модернизация старых магазинов, создаются современные торговые центры. 

Торговые помещения с каждым годом представляют собой все более и более привлекательную область для инвестиций, ввиду повышения покупательской способности. Кроме того, все большая часть населения предпочитает крупные торговые центры мелким магазинчикам. Основной причиной этого является возможность купить сразу большое количество различных товаров в одном месте, высокое качество обслуживания и более низкие цены.

       Конкуренция между индивидуальными предпринимателями за торговые площади становится все острее и по этому торговые комплексы строятся в каждом районе города, двигаясь от центра к окраинам города, с целью захвата больших торговых площадей.

С 2000 года свои объекты в городе открывают известные российские непродовольственные сети: «Спортмастер», SELA, «Евросеть», «Эльдорадо».

           Рынок торговых помещений характеризуется устойчивым спросом практически во всех его сегментах. Наибольшим спросом пользуются помещения расположенные в центре города.

Для проведения анализа рынка торговой недвижимости проводим сравнение трех объектов: ТД «Престиж-Интерьер», ТЦ «Амелия», ТД «Караван» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Анализ рынка торговой недвижимости

 

№	Название объекта	Количество этажей	Товары, реализуемые объектом	Площадь, м2				Расположение объекта в городе по розе ветров		Стоимость аренды 1м2 помещения,  в рублях
				торговая	общая	соотношение площадей
1.	ТД «Престиж-Интерьер»	3	Стройматериалы, хозяйственные и промышленные товары	920.8	1638.4		1,78	На северо-востоке относительно Центральной части города	12500
2.	ТЦ «Амелия»	3	Стройматериалы, хозяйственные и промышленные товары	1455,4	1630,1		1,12	На севере относительно Центральной части города	14000
3.	ТД «Караван»	4	Стройматериалы, хозяйственные и промышленные товары	5870,2	8160,3		1,39	На северо-западе  относительно Центральной части города	15500

 

По результатам анализа рынка торговой недвижимости, мы видим, что стоимость аренды 1 кв.м. помещений колеблется от 12500 до 15500 тыс. руб.

       Арендную плату индивидуальный предприниматель устанавливает сам, основываясь на сумме уплачиваемых налогов, т.е. чем выше налоги, тем выше стоимость аренды 1 кв.м. площади. На стоимость 1 кв.м. площади аренды помещений влияет местоположение и раскрутка торговых помещений.

       Торговый Дом «Престиж-Интерьер» существует достаточно давно и пользуется своей популярностью среди жителей города. Магазин представляет собой торговую компанию с широким спектром поставляемых товаров и услуг. В данном магазине наиболее доступная стоимость аренды 1 кв.м. площади помещений, как для малого, так и для крупного бизнеса, а, кроме того, хорошо организована подъездная доступность для автомобиля, и предусмотрены тротуары для пешеходов. Первый этаж магазина представлен широким ассортиментом строительных материалов (стеновые панели, краски, клей, сухие смеси, цемент, крепеж, керамогранит), напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинированный пол) и комплектующие к ним, столярные инструменты, электротовары. На втором этаже располагаются отделы по продаже хозяйственно-бытовых товаров (посуда, сувениры), светильники, ковровые покрытия, обои. Все товары представлены продукцией разных производителей и предлагаются в разных ценовых категориях.

Торговый центр «Амелия» на 1 этаже осуществляет продажу лако-красочной продукции, сантехники, электрики, карнизов, сигнальных систем, навесных потолков, панелей, пластиковых окон, крепежных изделий, бытовой химии, товаров для дома. На 2 этаже располагаются отделы по продаже постельных принадлежностей, посуды, солнцезащитных систем (жалюзи). На 3 этаже находятся офисные помещения (отделение Дальвнешторгбанка, туристическая фирма Глобус-Тур).

Торговые павильоны ТД «Караван» располагаются на этажах с первого по четвертый и предназначены для размещения небольших магазинов: 1 этаж – продуктовый супермаркет, салон цветов, аптека, кафе, салон подарков; 2 этаж - супермаркет товаров для новорожденных и детей дошкольного возраста, женская и мужская одежда, салон-парикмахерская, детский развлекательный центр, постельные принадлежности; 3 этаж – магазин компьютерной техники, оптика, женская и мужская одежда, кафе, отдел строительных материалов (крепежные изделия, пластиковые окна); этаж – рекламные агентства, мебель, юридическая компания.    

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: