Инвестиционная политика строительных организаций

Инвестиционная политика строительных организаций

Основные понятия об инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность - это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство. Энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики.

В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и механизмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, ноу-хау, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Из федерального бюджета обычно выделяются средства для реализации общегосударственных крупномасштабных программ и проектов. В качестве основных источников инвестиционных средств собственника, акционерного общества или любого другого субъекта хозяйственной деятельности, прежде всего, могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков.

В Российской Федерации инвестиционная деятельность регулируется системой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, законы о собственности, недрах, основах земельного и лесного пользования, о предприятиях и предпринимательской деятельности, об акционерах и акционерных обществах, банках, о налогообложении, внешнеэкономической деятельности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страховании, об инвестиционной деятельности.

Инвестиционное проектирование

Инвестиционный проект - это программа решения экономической проблемы вложения средств в такую бизнес-идею, которая приводит к их отдаче, получению дохода, прибыли, социальных эффектов.

Инвестиционные проекты осуществляются в несколько стадий. Прежде всего, различают разработку и реализацию проекта.

Разработка проекта - это создание модели, образа действий по достижению целей проекта, осуществление расчетов, выбор вариантов. Обоснование проектных решений. Главное в разработке проекта - подготовка технико-экономического обоснования, являющегося основным документом для принятия решения об осуществлении проекта и выделении инвестиций под этот проект.

Реализация проекта - есть его практическое осуществление, превращение проектного образа в конкретную экономическую деятельность.

Наряду с указанными стадиями, инвестиционный проект разделяется на фазы в зависимости от характера, направления и использования инвестиций, а также от получения отдачи на вложенные средства.

Период от начала вложения до окупаемости называют сроком жизни, или жизненным циклом, проекта. Инвестиционный проект имеет три фазы инвестиционного цикла.

Финансовые ресурсы организации

Формы сметной документации

Форма № 1

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

Локальная смета №

на ___________________________________________________________________________

(наименование пусконаладочных работ)

Основание: ___________________________________________________________________

(спецификация, схемы и т.п.)

Сметная стоимость всего ___________________ тыс. руб.

В том числе:

Пусконаладочные работы "вхолостую" _____ тыс. руб.

"под нагрузкой" _____ тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на ______________ 200__ г.

№ п/п	Обоснование (шифр документа, номер расценки, обоснование коэффициентов и др.)	Наименование и техническая характеристика оборудования, видов работ	Единица измерения	Количество по проекту	Стоимость, руб.
					единицы измерения	всего
1	2	3	4	5	6	7

Составил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Форма № 2

___________________________________________________________

(наименование объекта)

Локальная ресурсная смета №

на ___________________________________________________________________________

(наименование пусконаладочных работ)

Основание: ___________________________________________________________________

(спецификация, схемы и т.п.)

Сметная стоимость всего ___________________ тыс. руб.

В том числе:

Пусконаладочные работы "вхолостую" _____ тыс. руб.

"под нагрузкой" _____ тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на ______________ 200__ г.

№ п/п	Обоснование (шифр документа, номер норматива, обоснование коэффициентов и т.п.)	Наименование оборудования, работ, ресурсов и затрат	Единица измерения	Количество		Сметная стоимость, руб
				на единицу измерения	общая
						единицы измерения	всего
1	2	3	4	5	6	7	8

Составил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Форма № 3

____________________________________________________

(наименование объекта)

Форма № 4

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

Сводка затрат

Сметная стоимость всего ___________________ тыс. руб.

В том числе:

Пусконаладочные работы "вхолостую" _____ тыс. руб.

"под нагрузкой" _____ тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на ______________ 200__ г.

№ п/п	Обоснование (номера локальных смет, сметных расчетов и др. )	Наименование видов пусконаладочных работ	Сметная стоимость, тыс. руб.
			всего	в том числе:
				"вхолостую"	"под нагрузкой"
1	2	3	4	5	6
		Раздел 1. Основные работы
	Лок. смета № 1
	Лок. смета № 2
	………..
		Итого по разделу 1
		Раздел 2. Прочие работы и затраты
	………..
		Итого по разделу 2
		Всего

Составил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Форма № 5

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

Форма № 6

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

Форма № 7

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

Сметный расчет затрат на содержание эксплуатационного персонала в период пусконаладочных работ

Стоимость содержания эксплуатационного персонала _______ тыс. руб.

Продолжительность пусконаладочных работ _____________ рабочих дней

Составлен в уровне цен по состоянию на __________________ 200__ г.

№ п/п	наименование профессий и должностей, категория или разряд работников	Количество работников	Количество рабочих дней (часов) на период пусконаладочных работ	Затраты труда, чел. дни (чел. ч)	Дневная (часовая) ставка по тарифу или окладу, руб	Стоимость содержания, руб. (гр. 6×гр. 5)
1	2	3	4	5	6	7

Составил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ____________________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Глоссарий

Активы экономики — объекты, в отношении которых собственники индивидуально или коллективно осуществляют право собственности. Делятся на финансовые и нефинансовые. Финансовые А — монетарное золото и специальные права заимствования, наличные деньги, депозиты, ценные бумаги, ссуды, страховые технические резервы, дебиторская и кредиторская задолженности. Нефинансовые А — земля, полезные ископаемые, лесные ресурсы, патенты, лицензии; основные фонды, материальные оборотные средства, ценности.

Акционерное общество — форма организации производства на основе привлечения денежных средств через продажу акций. АОЗ — акционерное общество закрытого типа, где акции реализуются только его работникам и не могут быть проданы посторонним лицам без согласия других акционеров. АОО — акционерное общество открытого типа, в котором капитал формируется за счет открытой продажи акций.

Акция — ценная бумага, выпускаемая АО, дающая право его владельцу, члену АО, участвовать в управлении и получать дивиденды из прибыли. Различают акции: обыкновенные, привилегированные, именные, на предъявителя, трудового коллектива, предприятия и т.д.

Амортизация — целевое накопление средств и их последующее применение для возмещения изношенных основных фондов.

Аренда — имущественный наем по договору, где одна сторона (арендодатель) предоставляет другой (арендатору) во временное пользование, за определенную плату, на определенных условиях свое имущество.

Банкротство — понятие, означающее разорение, отказ предприятия платить по своим долговым обязательствам из-за отсутствия средств.

Б. приводит к закрытию или принудительной ликвидации предприятия, распродаже имущества для погашения всех долгов.

Безработица — неполное вовлечение трудоспособного, желающего работать населения в экономический процесс.

Бизнес — экономическая деятельность субъекта в условиях рыночной экономики, нацеленная на получение прибыли посредством создания и реализации определенной продукции или услуг.

Бизнес-план — документ, определяющий программу действий предприятия или план конкретных мероприятий, по достижению конечных целей коммерческого проекта. Важное место в Б-П занимает разработка стратегии мотивации и стимулирования интенсивного и производительного труда, с учетом многообразия форм собственности и распределения дивидендов.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта — показатель оценки эффективности бюджета (федерального, регионального, местного) для каждого периода реализации данного проекта в виде разности доходов и расходов.

Валовая выручка — полная сумма денежных поступлений от реализации товарной продукции, работ, услуг.

Валовой внутренний продукт (ВВП) — центральный макроэкономический показатель, характеризующий конечный результат производственной деятельности страны в течение данного периода, исчисляемый в рыночных ценах.

Валовой доход — конечный результат работы предприятия, определяется как разница между валовой выручкой и всеми затратами на производство и реализацию продукции.

Вознаграждение за общие результаты работы по итогам года — сумма выплат работникам строительной организации после подведения итогов хозяйственной деятельности за год.

Выработка — количество продукции в стоимостном или натуральном измерении, производимое работниками предприятия в единицу рабочего времени. В. может быть годовая, дневная, месячная, квартальная, годовая.

Генеральный подрядчик — организация, выполняющая по договору подряда на капитальное строительство, обязательства по возведению объектов. ГП, с согласия заказчика, может привлекать субподрядчиков.

«Горячие» резервы мощности — запасы мощности строительных предприятий (их структурных подразделений), предусмотренные в проекте при создании нового или реконструкции имеющегося предприятия, используемые до появления необходимости в них на не основных процессах.

ГОСТ РФ — Государственная система стандартизации Российской Федерации.

Диверсификация производства — переход от односторонней производственной структуры к многопрофильному производству с широкой номенклатурой выпускаемой продукции.

Дивиденд — часть прибыли акционерного общества, ежегодно распределяемая между акционерами после уплаты налогов, отчислений на расширение производства, пополнения резерва, выплаты процентов по облигациям и вознаграждений по результатам года.

Дисконтирование — приведение затрат разных лет к сопоставимому (по времени) показателю средств, вложенных в разные годы в процессе возведения строительного объекта (к году начала или окончания работ). Д. позволяет подрядчику разработать наиболее выгодный для него график выполнения работ.

Дольщик — лицо, работающее с заказчиком на основе контракта, по финансированию определенной доли объема строительства, и приобретающее, после сдачи в эксплуатацию, право собственности на определенную часть введенного объекта. Д. может быть как юридическим, так и физическим лицом.

Доход — вновь созданная стоимость в сфере материального производства. Д. — обобщающий показатель экономического развития, результат процесса расширенного воспроизводства за определенный период (годовой доход, национальный доход, хозрасчетный доход, трудо вые доходы, акционерный доход, доход населения, доходная час бюджета).

Жизненный цикл изделия — период чередования жизненных фаз изделия: разработка, производство, выход на рынок, насыщение рынка и моральное старение.

Заемные оборотные средства — часть оборотных средств строительных предприятий, полученная из разных источников (в основном банковские кредиты), подлежат возврату.

Заказчик — субъект инвестиционной деятельности, имеющий финансовые средства и представивший по требованию подрядчика поручительство о своей платежеспособности.

Занятость — показатель, характеризующий степень участия трудоспособного населения в общественном труде.

Заработная плата — выраженная в деньгах доля дохода работников строительного предприятия, которая направлена на личное потребление и распределяется по количеству и качеству труда исполнителей.

Застройщик — юридическое и физическое лицо, имеющее право собственности на землю и осуществляющее финансирование строительства жилых домов и других объектов.

Затраты производства — все виды затрат при реализации строительных работ.

Изменчивость строительной продукции — является следствием поочередно возникающих потребностей в элементах фундаментов, основных конструкций зданий, крыши и т.д. или следствием научно-технического прогресса и других факторов.

Инвестиции — долгосрочные вложения средств в целях создания новых и модернизации старых предприятий, освоения новейших технологий и техники, увеличения производства и получения прибыли.

Инвестиционный доход — любое акционерные общество открытого типа, которое осуществляет привлечение средств за счет выпуска (эмиссии) собственных акций; инвестирования собственных средств в ценные бумаги других учреждений; торговли ценными бумагами.

Инвестор — лицо (частный предприниматель, организация или государство), осуществляющее долгосрочное вложение капитала в какое-либо дело (предприятие) в целях получения прибыли.

Инжиниринг — предоставление на коммерческой основе различных инженерно-консультационных услуг (в форме контракта).

Инновация — процесс введения изменений в систему строительного производства для изменения рыночного спроса на строительную продукцию на основе технических нововведений.

Инфраструктура — комплекс отраслей хозяйства, обслуживающих строительное производство или население. Включает транспорт, связь, торговлю, материально-техническое обеспечение, науку, образование, здравоохранение.

Интенсивность строительства — увеличение объема производства, превышающее объем вовлекаемых в производство трудовых и материальных ресурсов; относится ко всем этапам строительства: научным разработкам, проектированию, процессам на промышленных предприятиях и в строительных организациях.

Интенсивность труда — уровень расходования физической, нервной и умственной энергии в единицу времени.

Капиталоемкость — показатель, характеризующий отношение основного капитала к произведенной в определенный период продукции или ее части — национальному доходу, чистому доходу, прибыли.

Капитальные вложения — экономическая категория, отражающая стоимость ресурсов, направленных на воспроизводство мощностей, возведение сооружений производственного назначения и объектов непроизводственной сферы. Источники — государственные, коммерческие средства банков, частных лиц.

Качество продукции — совокупность полезных свойств продукта труда, определяющих его способность удовлетворять определенные потребности человека и общества.

Коммерческая эффективность инвестиционного проекта — отражает финансовые результаты реализации проекта, определяется соотношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности.

Контракт — форма трудового договора, направленная на обеспечение условий для проявления инициативы и самостоятельности специалиста с учетом его индивидуальных способностей и профессиональных навыков. В контракте оговариваются условия труда, права и обязанности сторон, режим работы и уровень труда, срок действия договора.

Коэффициент обновления основных фондов — отношение стоимости вновь введенных основных фондов за год, к стоимости фондов на конец предшествующего года.

Коэффициент сменности использования оборудования — показатель степени загрузки оборудования по времени. Определяется как отношение отработанных за сутки машино-смен ко всему установленному оборудованию.

Лизинг — способ инвестирования, основанный на долгосрочной аренде имущества при сохранении права собственности за арендодателем.

Лицензия — разрешение соответствующих органов на осуществление деятельности в сфере потребительского рынка и услуг.

Накладные расходы — расходы на хозяйственное обслуживание производства и управление предприятием, являющиеся дополнительными к основным затратам и, наряду с ними, включаемые в издержки производства.

Непроизводственные основные фонды — здания и сооружения, участвующие в создании продукции строительного предприятия и предназначенные для удовлетворения потребностей населения.

Норма времени рабочих — количество времени, необходимое для производства рабочими соответствующей профессии и квалификации единицы качественной продукции.

Норма выработки — количество качественно изготовленной продукции за лимитированный промежуток времени рабочими соответствующей профессии и квалификации.

Норма обслуживания — количество производственных объектов, которые работник соответствующей квалификации должен обслужить в течение единицы рабочего времени в определенных организационно-технических условиях.

Оборотные средства — совокупность денежных средств, вложенных в производственные запасы, незавершенное производство, готовую продукцию, затраты на освоение новой продукции, расходы будущих периодов.

Общий цикл капитального строительства объекта — время от начала проектирования объекта до ввода его в эксплуатацию.

Окупаемость капитальных вложений — показатель эффективности, определяемый как отношение капитальных вложений к экономическому эффекту, получаемому от их использования в процессе производства.

Организационно-правовые формы строительных организаций —

Классификация:

1. Хозяйственные товарищества и общества: полное товарищество; товарищество на вере; закрытое акционерное общество; открытое акционерное общество; общество с ограниченной ответственностью; общество с дополнительной ответственностью.

2. Производственные кооперативы.

3. Государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Организационные простои — потери рабочего времени, вызванные недостаточной организацией труда — неподготовленностью фронта работ; перебоями в подаче электроэнергии, топлива; неисправностями в оборудовании; недопоставкой материалов, сырья.

Организация труда — порядок построения и осуществления трудового процесса, рациональное разделение труда, система взаимосвязи и взаимодействия всех производственных процессов.

Основные фонды — средства труда (здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства), с помощью которых изготавливается продукция. ОФ служат длительный срок, сохраняют в процессе производства свою натуральную форму и переносят стоимость на готовый продукт частями, по мере износа. Пополняются за счет капитальных вложений.

Полное товарищество — объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности в целях извлечения прибыли. Члены ПТ участвуют в делах товарищества лично и несут полную материальную ответственность не только вложенным капиталом, но и всем своим имуществом.

Предприниматель — лицо, руководящее хозяйственной деятельностью, ориентированный на рынок. Предпринимательство может быть представлено как отдельным гражданином, так и ассоциациями граждан.

Премирование работников — вид материального стимулирования за высокие показатели труда, ввод в действие производственных мощностей и объектов в срок, улучшение качества СМР, экономию материальных ресурсов.

Прибыль — конечный результат финансовой деятельности предприятия, разность между выручкой и общими затратами.

Приватизация — процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности: акционерную, коллективную, частную.

Продукция строительного предприятия — материальные ценности, произведенные предприятием, которые могут относиться к законченной или промежуточной продукции (отдельные части зданий, продукция отдельных цехов).

Производительность труда — эффективность производственной деятельности. Измеряется количеством продукции, производимой в единицу времени.

Производственная мощность — в строительных организациях максимально возможный годовой объем СМР в стоимостном измерении.

Производственные запасы — включают в себя часть оборотных фондов, предназначенных для производственного потребления, но еще не вступивших в процесс производства. В строительстве запасы обеспечивают непрерывность и стабильность производства.

Районные коэффициенты к заработной плате — нормативные показатели степени увеличения размера заработной платы, в зависимости от месторасположения предприятия. Они входят в систему показателей регулирования заработной платы, начисляются на все ее виды.

Реклама — целенаправленная информация о предприятии в целях завоевания новых рынков сбыта и повышения конкурентоспособности предприятия.

поставленного товара по условию контракта.

Реконструкция предприятия — переустройство объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения с целью совершенствования производства на базе использования достижений НТИ и НТР.

Рентабельность продукции — показатель эффективности производства, определяется отношением общей (балансовой) прибыли к сумме среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств.

Рынок — сфера товарообмена, обладающая способностью к саморегулированию на основе спроса и предложения.

Рыночные цены — денежное выражение рыночной стоимости товаров (работ, услуг), складывающихся под влиянием спроса и предложения, отражающее затраты на производство и реализацию продукции, учитывающее качество и конкурентоспособность продукции.

Санкция — мера воздействия на субъекты экономических отношений, допускающие невыполнение обязательств, нарушающие установленные нормы и правила поведения. Санкции бывают в виде штрафа, пени, неустойки, возмещения причиненного ущерба и убытков и т.д.

Свободная экономическая зона - часть территории государства, имеющая свободный режим инвестирования иностранного капитала и упрощенные таможенные правила.

Система управления качеством — механизм распределения ответственности, процедуры, процесса и ресурсов, необходимых для управления качеством продукции и услуг.

Собственность — право владения и распоряжения имуществом, принадлежащим физическим и (или) юридическим лицам. Бывает частной, государственной, муниципальной, принадлежащей общественным объединениям.

Средняя заработная плата — отчетный показатель в расчете на одного работника, учитывается за месяц, квартал, год.

Строительство, как отрасль народного хозяйства — создает материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства для многочисленных отраслей народного хозяйства.

Тарифная система — свод нормативных документов, определяющих оплату труда работников разной квалификации. Такими документами являются: единый тарифно-квалификационный справочник, отраслевые справочники, тарифные ставки, тарифные сетки, различные утвержденные надбавки к тарифным ставкам.

Тендер — конкурсная форма размещения заказов на привлечение подрядчиков для сооружения объектов или выполнения других работ. Т. обеспечивает заказчику наиболее выгодные для него коммерческие условия и возможность привлечь конкурентоспособных подрядчиков.

Технико-экономическое обоснование — аналитический документ, являющийся аргументированным обоснованием для выбора проектного решения путем выявления и сопоставления вариантов технико-экономических показателей. Вариант выбирается по наиболее значимому показателю.

Техническое перевооружение — процесс повышения технического уровня отдельных участков производства до современного уровня НТП.

Трудовой договор — соглашение между работодателем и работником, поступающим на работу, в котором оговариваются его трудовые функции, размеры заработной платы, время начала и окончания работ, социальные гарантии для работников определенных профессий, отраслей, территорий.

Удельные капитальные вложения — аналитический показатель, измеряется отношением суммы капитальных вложений к объему строительной продукции в натуральных единицах (куб.м, метры, тн, и т.д.).

Управление проектом — создание механизма регулирования и развития связей между элементами проекта для достижения поставленных целей.

Условно-постоянные затраты — часть затрат производства, не зависящих от объема создаваемой продукции и пропорционального времени работы строительного предприятия.

Устав - официальный учредительный документ, подтверждающий законность создания предприятия, содержащий правила его деятельности и регулирующий основу взаимоотношения между его членами.

Физический износ основных фондов — окончание срока службы работы основных фондов, на который они рассчитаны, когда дальнейшая эксплуатация становится экономически невыгодной.

Фондовооруженность труда — размер основных производственных фондов, в расчете на одного работающего в денежном выражении.

Фондоемкость — размер основных производственных фондов, в расчете на единицу создаваемой продукции СМР в денежном выражении.

Формы оплаты труда — сдельная и повременная. При СФО зарабо-ток рабочего начисляется за каждую единицу произведенной стро-ительной продукции. При ПФО заработок рабочего начисляется в соответствии с его тарифной ставкой за факт. отработанное время.

Хозяйственный расчет — метод управления, основанный на принципах хозяйственной самостоятельности, самоокупаемости затрат и рентабельности, самофинансировании, материальной заинтересованности и ответственности за результаты хозяйственной деятельности.

«Холодные» резервные мощности в строительстве — запасы мощности строительных предприятий в виде производственных площадей или мощностей оборудования, предусмотренные в проекте при создании нового или реконструкции старого предприятия.

Численность работников предприятия — состоит из списочной и явочной (фактически работающей) численности. Для отчетов рассчитывают среднесписочную численность за период.

Экономика строительства — наука, изучающая особенности развития производственно-экономических отношений в строительной отрасли и занимающаяся оценкой деятельности строительных организаций в условиях рыночных отношений.

Энерговооруженность строительства — определяется отношением суммарной мощности двигателей строительных машин и оборудования к объему выполненных СМР в денежном выражении.

Эффективность использования основных производственных фондов— определяется величиной фондоотдачи, которая рассчитывается делением годового объема готовой продукции в денежном выражении к объему основных фондов, задействованных в производстве в денежном выражении.

Эффективность капитальных вложений — определяется отношением прироста прибыли предприятия в результате использования выделенных капитальных вложений к сумме этих вложений.

Юридическое лицо — предприятие, выступающее в качестве субъекта гражданского права, имеющее самостоятельные баланс, гербовую печать и расчетный счет в банке, действующее на основании устава и отвечающее по обязательствам принадлежащим ему имуществом.

 

Вопросы для подготовки к зачету

1. Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства.

2. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность.

3. Организационные формы капитального строительства.

4. Внешняя и внутренняя среда организации.

5. Классификация предприятий.

6. Отраслевые особенности структуры организации (предприятия).

7. Особенности строительного рынка.

8. Аукционы в строительстве.

9. Подрядные торги в строительстве.

10. Лизинг в строительстве.

11. Виды лизинга.

12. Классификация и структура основных фондов.

13. Физический и моральный износ основных фондов.

14. Амортизация основных фондов.

15. Показатели эффективности использования основных фондов.

16. Состав оборотных средств. Источники формирования оборотных средств.

17. МТО строительства в условиях рынка.

18. Логистика в системе организации МТО в строительстве.

19. Структура, состав, категории, принципы комплектования персонала.

20. Оплата труда работников строительной организации.

21. Методы оценки труда.

22. Факторы и резервы роста производительности труда.

23. Методы измерения производительности труда.

24. Понятие издержек производства.

25. Понятие себестоимости СМР, состав ее затрат.

26. Методы определения сметной стоимости.

27. Пути снижения себестоимости СМР.

28. Сущность финансового предприятия.

29. Виды прибыли в строительстве.

30. Рентабельность в строительстве.

31. Основные налоги, учитываемые строительными предприятиями.

32. Функции и задачи планирования. Бизнес план.

33. Основные понятия об инвестиционной деятельности.

34. Инвестиционное проектирование.

 

Инвестиционная политика строительных организаций

Основные понятия об инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность - это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, сельское хозяйство. Энергетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики.

В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и механизмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности, закрепленные авторскими правами на открытия, ноу-хау, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.

Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Из федерального бюджета обычно выделяются средства для реализации общегосударственных крупномасштабных программ и проектов. В качестве основных источников инвестиционных средств собственника, акционерного общества или любого другого субъекта хозяйственной деятельности, прежде всего, могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков.

В Российской Федерации инвестиционная деятельность регулируется системой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, законы о собственности, недрах, основах земельного и лесного пользования, о предприятиях и предпринимательской деятельности, об акционерах и акционерных обществах, банках, о налогообложении, внешнеэкономической деятельности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страховании, об инвестиционной деятельности.

123Следующая ⇒

Поделиться: