ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(номер предлистинга________________), номер заявки на покупку _________________

 

г. Нижневартовск                                                                                                   «_____» ___________________ 20___ г.

 

Гр._______________________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск», в лице директора Расстегаева Василия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести, указанный ниже Объект недвижимости (далее по тексту – «Покупателя»), с одновременным поиском и подбором объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании нотариальной доверенности, выданной Заказчиком.

Права и обязанности сторон

2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязуется, с учетом положений настоящего договора оказать Заказчику следующие услуги, связанные с продажей/покупкой Объекта(ов) недвижимости:

2.1.1. провести поиск Покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу:

 

___________________________________________________________________________________________________,

далее по тексту – «Объект продажи»;

2.1.2. произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика, далее по тексту – «Объект покупки»;

2.1.3. организовывать показы/осмотры объекта(ов) недвижимости в согласованное с Заказчиком время;

2.1.4. проконсультировать, по требованию Заказчика, по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект(ы) недвижимости;

2.1.5. подготовить соответствующий(е) договор(ы) по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования и т.п.);

2.1.6. сопроводить сделку(и) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

2.1.7. по желанию Заказчика подобрать и содействовать получению решения кредитной организации/банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита на сумму: ________________________________________

(_______________________________________________________________________________________) рублей.

(указать требуемую сумму, если не вписана - услуга не требуется).

2.2. Обязанности Заказчика при продаже Объекта недвижимости:

2.2.1. Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора, Объект продажи никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если Объект продажи обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, Заказчик обязан незамедлительно сообщить о них Исполнителю;

2.2.2. на основании настоящего договора, Заказчик обязан предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном выше Объекте продажи;

2.2.3. в случае выбора представленного Исполнителем Покупателя, оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором;

2.2.4. предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальным Покупателем (Правоприобретателем при переуступке прав) от имени и в интересах Заказчика;

2.2.5. незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению Объекта продажи, указанного в настоящем договоре;

2.2.6. не отчуждать Объект продажи без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте продажи от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц);

2.2.7. освободить отчуждаемый Объект не позднее согласованного с Покупателем срока;

2.2.8. вести переговоры с потенциальными Покупателями, найденными при содействии Исполнителя, только в присутствии представителя Исполнителя.

2.3. Обязанности Заказчика, при покупке Объекта недвижимости:

2.3.1. в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, оплатить услуги Исполнителя, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором;

2.3.2. в ходе осмотра объекта(ов) недвижимости, предложенного(ых) Исполнителем, подписать акт осмотра;

2.3.3. не приобретать без участия Исполнителя Объект покупки, найденный Исполнителем, в т.ч. через и у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный Объект покупки, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно, либо через третьих лиц, в т.ч. через родственников;

2.3.4. при потребности в получении ипотечных средств передать Исполнителю информацию и документы (согласно требованиям выбранной Заказчиком кредитной организации/банка), необходимые для исполнения настоящего договора Исполнителем.

2.4. Права Заказчика, при продаже/покупке объекта (ов) недвижимости:

2.4.1. производить показ/осмотр объекта(ов) недвижимости по предварительной договоренности с Исполнителем, в удобное для обеих Сторон время;

2.4.2. требовать исполнения Исполнителем всех действий, в соответствии с настоящим договором.

2.5. Права Исполнителя:

2.5.1. требовать от Заказчика оплаты цены настоящего договора и штрафных санкций, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.5.2.  отказаться от исполнения настоящего договора, в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.

Цена договора

3.1. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя Объекта продажи, в зависимости от нижеуказанных характеристик Объекта недвижимости составляет:

№	Характеристики объекта недвижимости / услуги	Стоимость услуги
1	Жилое помещение на вторичном рынке в городе Нижневартовске;   Доля в объекте долевого участия (переуступка прав и т.д.)	объекты до 3 млн.рублей-55 000 (пятьдесят пять) тысяч рублей, свыше 3 млн.рублей-25 000 (двадцать пять тысяч) рублей+1% от стоимости Объекта недвижимости;
2	Объект загородной недвижимости: земельный участок;     Дача в г. Нижневартовске и за его пределами    дом, таунхаус, коттедж	25 000 (двадцать пять тысяч) рублей + 2% от стоимости Объекта недвижимости, но не более 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей;   25 000 (двадцать пять тысяч) рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 55 000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей
3	Квартира, расположенная за пределами административных границ города Нижневартовска, переуступка прав аренды земельного участка	25 000 (двадцать пять тысяч) рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 55000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей
4	Объект коммерческой недвижимости	50 000 (Пятьдесят тысяч) + 1% от стоимости Объекта недвижимости

 

3.2. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору Объекта покупки, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, в зависимости от нижеуказанных характеристик Объекта недвижимости составляет:

№	Характеристики объекта недвижимости / услуги	Стоимость услуги
1	Жилое помещение на вторичном рынке либо квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли)	35 000 (тридцать пять тысяч) рублей
2	Объект загородной недвижимости: земельный участок, дача, дом, таунхаус, коттедж	25 000 (двадцать пять тысяч) рублей+2% от стоимости объекта, но не менее 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей и не более 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей
3	Квартира, расположенная за пределами административных границ города Нижневартовска) Переуступка прав аренды земельного участка	35 000 (тридцать тысяч) рублей
4	Объект коммерческой недвижимости	30 000 (тридцать тысяч) +1% от стоимости Объекта недвижимости.
5	Квартиры/нежилые помещения в новостройках, участки в коттеджных поселках от Застройщиков, с которыми у Исполнителя заключены соглашения	безвозмездно
6	Одобрение кредитной заявки	безвозмездно при покупке и оплате Заказчиком объекта недвижимости на условиях настоящего договора;

 

3.2. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги по настоящему договору:

3.2.1. в размере 10% за вторую совершенную сделку, т.е. сделку по покупке объекта недвижимости, оказанную Исполнителем Заказчику в рамках исполнения обязанностей по настоящему договору. Право на указанную скидку возникает у Заказчика при приобретении Объекта покупки с помощью услуги Исполнителя и оплаты Заказчиком Исполнителю 100 % цены договора за оказанную Исполнителем Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести Объект продажи и совершению сделки по продаже объекта недвижимости.

3.2.2. в размере 5%:

● при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты);

● при покупке/продаже объекта(ов) недвижимости с помощью бюджетных средств, по социальным программам (кроме использования средств материнского капитала), и/или при обращении участника корпоративной программы «Партнерство».

3.2.3. Указанные выше скидки не суммируются.

3.3. Вознаграждение Исполнителя по продаже/покупке объекта(ов) недвижимости НДС не облагается;

3.4. Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в момент (выбрать нужное):

¨ подписания Предварительного договора между Заказчиком и Продавцом;

¨ подписания Основного договора между Заказчиком и Продавцом;

¨ получения документов о регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Оплата производится за каждую сделку купли-продажи объекта(ов) недвижимости отдельно, согласно размеру вознаграждения, установленному настоящим договором.

В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности по вине Исполнителя, полученные Исполнителем денежные средства в рамках оплаты услуг по настоящему договору, по требованию Заказчика подлежат возврату (если применимо к условиям оплаты).

3.5. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуги по одобрению кредитной заявки выплачивается Заказчиком в размере __________________(_________________________________________________) рублей авансовым платежом, при подписании настоящего договора. Указанная сумма является невозвратной, в случае получения положительного решения о предоставлении ипотечного кредита и входит в стоимость услуги по поиску и подбору объекта недвижимости (при совершении сделки купли-продажи Объекта покупки).

В случае полного отказа кредитной организации/банка в выдаче кредитных средств, оплата, внесенная Исполнителю, за услугу по получению решения кредитной организации/банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита возвращается.

Ответственность сторон

4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1% (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

4.2. При досрочном расторжении настоящего договора Заказчиком, не по вине Исполнителя, в случае наличия подписанного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подобранного Исполнителем, Заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг Исполнителя по данному договору.

 

Срок действия Договора

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 6 месяцев со дня заключения настоящего договора. Если по истечению срока действия настоящего договора услуга Исполнителем не оказана, по соглашению сторон договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 7 (семь) дней до прекращения срока действия договора.

Особые условия

8 (3452) 51-22-22.

Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по отчуждению Объекта продажи составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта продажи, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению Объекта продажи с участием, либо без участия Исполнителя.

6.6. Стороны договорились о том, что акт приёма-передачи выполненных работ по приобретению Объекта покупки составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, в отношении которого Заказчик совершил сделку по приобретению Объекта покупки с участием, либо без участия Исполнителя.

6.7. Подтверждением факта(ов) нахождения Исполнителем Заказчику Покупателя Объекта продажи и выражение Заказчиком согласия приобрести Объект покупки, найденный Исполнителем служит один из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены и т.д., после подписания которого, Заказчик либо его родственник(и) (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг(а), дети), третьи лица, в чьих интересах действовал Заказчик совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет какой-либо ответственности за действия/бездействия Покупателя, в т.ч. за отказ от взятых на себя Покупателем обязательств по приобретению Объекта продажи.

Заказчик уведомлен Исполнителем и согласен, с тем, что Исполнитель не несет какой-либо ответственности за действия/бездействия, а также не исполнение взятых на себя обязательств продавцом Объекта покупки, в т.ч. застройщиками, жилищно-строительными кооперативами и т.д.

Прочие условия

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору потребителя, в соответствии с действующим законодательством РФ. Иные споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в Суде общей юрисдикции по месту заключения настоящего договора.

ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ И ПОКУПКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(номер предлистинга________________), номер заявки на покупку _________________

 

г. Нижневартовск                                                                                                   «_____» ___________________ 20___ г.

 

Гр._______________________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Нижневартовск», в лице директора Расстегаева Василия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести, указанный ниже Объект недвижимости (далее по тексту – «Покупателя»), с одновременным поиском и подбором объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

1234Следующая ⇒

Поделиться: