Изменения в учете объекта строительства

 

24 апреля 2013 года вступила в силу <1> новая редакция Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете <2>. Это связано с приведением норм данной Инструкции в соответствие с действующим законодательством <3>, а также внесением некоторых дополнений и изменений в учет объекта строительства.

--------------------------------

<1> постановление Минстройархитектуры от 22.12.2012 N 38.

<2> утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 N 10 (далее - Инструкция N 10).

<3> Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.09.2011 N 44; Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 N 50; и др.

 

Определен порядок расчета доли косвенных затрат, включаемых в стоимость части объекта строительства и в стоимость оборудования. Она рассчитывается как отношение суммы прямых затрат по части объекта и оборудованию ко всей сумме прямых затрат по объекту. При этом расчет может производиться на основании:

- данных сводного сметного расчета (сметы) в базисных или текущих ценах;

- аналитических данных бухгалтерского учета <4>.

--------------------------------

<4> п. 7, 40 Инструкции N 10.

 

Установлен иной порядок списания затрат, не увеличивающих стоимость объекта строительства. Они списываются в том периоде, в котором произведены или переданы, и относятся в дебет счетов 10, 26, 76, 90, 91 <5>. Помимо иных к таким затратам теперь отнесены <6> суммы:

- налога на недвижимость, исчисленные по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства;

- земельного налога за земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

--------------------------------

<5> п. 63 Инструкции N 10.

<6> п. 6 Инструкции N 10.

 

Определен порядок бухгалтерского учета заказчиками, застройщиками <7>:

- строительных материалов, оборудования, требующего монтажа (на счете 07 - по фактической себестоимости либо по учетным ценам);

- затрат, включаемых в фактическую себестоимость материалов, оборудования;

- затрат на хранение материалов, оборудования.

--------------------------------

<7> п. 19 - 21, 25, 27, 29, 33, 34, 37 Инструкции N 10.

 

Уточнена норма по отражению в бухгалтерском учете безвозмездной передачи эксплуатационным организациям инженерных сетей и сооружений <8>.

--------------------------------

<8> п. 59 - 61 Инструкции N 10.

 

При передаче собственниками этих объектов производятся следующие записи:

- Д-т 91 - К-т 08 - в случае принятия объекта к учету в качестве основных средств и (или) инвестиционной недвижимости;

- Д-т 97 - К-т 08 - при принятии объекта к учету в качестве готовой продукции, предназначенной к реализации, при его реализации - Д-т 90-10 - К-т 97.

Если передача производится заказчиками, не являющимися собственником объекта, делается запись: Д-т 76 - К-т 08.

Эксплуатационные организации инженерные сети и оборудование принимают на учет записью: Д-т 08 - К-т 98. В дальнейшем на сумму начисленной амортизации производится запись: Д-т 98 - К-т 91.

Бухгалтерский учет временных титульных зданий и сооружений, возводимых подрядчиком на основании проектно-сметной документации, ведется на субсчете 10-8 "Временные сооружения". При этом данные объекты могут учитываться на балансе подрядчика или заказчика в зависимости от способа возмещения заказчиком затрат подрядчика на возведение указанных объектов (если по сметным нормативам - на балансе подрядчика, если по фактической стоимости работ на основании акта сдачи-приемки строительных работ - на балансе заказчика) <9>.

--------------------------------

<9> п. 47 - 49 Инструкции N 10.

 

Изменен порядок отражения в бухгалтерском учете платы за право заключения договора аренды земельного участка, расходов на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона, других затрат, связанных с предоставлением земельного участка для строительства. Такие затраты учитываются на счете 04 "Нематериальные активы". Амортизация нематериального актива ежемесячно до окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию отражается записью: Д-т 08 - К-т 05, по окончании строительства и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию - Д-т 20, 25, 26 и т.д. - К-т 05 <10>.

--------------------------------

<10> п. 64 Инструкции N 10.

 

Установлен порядок отражения в бухгалтерском учете переоценки (изменения) стоимости незавершенного строительства и неустановленного оборудования (с использованием счетов 91, 83). Определены также случаи, при которых суммы (результаты) переоценки сторнируются:

- передача затрат на строительство организациям, принявшим участие в долевом строительстве;

- отчуждение, ликвидация (списание), иное выбытие объекта незавершенного строительства, неустановленного оборудования и (или) установленного оборудования в составе незавершенного строительства <11>.

--------------------------------

<11> гл. 7 Инструкции N 10.

 

⇐ Предыдущая25262728293031323334Следующая ⇒

Поделиться: