ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

10.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 8.4. Договора.

10.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

10.3. Наличие недостатков устанавливается двухсторонним актом. Для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения дефектов Застройщик обязан командировать своего представителя не позднее 5 (пяти) дней со дня получения письменного извещения Участника долевого строительства. Застройщик вправе привлечь к составлению акта лицо, выполнявшее соответствующие виды работ на Объекте долевого строительства.

10.4. Застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок, согласованный сторонами в акте.

УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

11.1. Все споры, связанные с исполнением Договора, подлежат предварительному досудебному урегулированию путем направления письменной претензии.

11.2. Срок для ответа на претензию – 30 (тридцать) дней со дня ее получения.

11.3. При не достижении согласия, споры рассматриваются в установленном законом порядке.

12.  ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

12.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке.

12.2. Одностороннее расторжение Договора регулируется законодательством РФ и настоящим Договором долевого участия.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они подписаны обеими сторонами.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Ни одна из сторон не имеет права поручить исполнение своих обязательств по настоящему Договору третьему лицу или переуступить право требования долга третьему лицу.

13.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13.3. В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств в рамках настоящего Договора, Участник долевого строительства вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы Договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Участника долевого строительства.

13.4. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства. Участник долевого строительства освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы, недостаточного бюджетного финансирования или по вине Застройщика.

13.5. Установленные в настоящем разделе штрафные санкции подлежат начислению в случае предъявления мотивированных и обоснованных письменных требований сторон.

13.6. Застройщик подтверждает отсутствие недоимки по платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации на момент государственной регистрации Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

13.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участникам долевого строительства по договорам долевого участия обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика.

13.8. Стороны определили, что ипотека, возникшая в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:24117 здания или сооружения Залогодателя - Застройщика.

13.9. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, уступки права по нему, права собственности на Объект в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося Дома, Участник долевого строительства осуществляет за свой счёт.

13.10. В случае перемены адреса, телефона, фамилии, иных данных, Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом Застройщика в письменной форме.

13.11.  По окончании строительства сумма, оставшаяся вследствие экономии средств финансирования, остается в распоряжении Застройщика.

13.12. Участник долевого строительства дает согласие Застройщику на изменение характеристик имущества и помещений общего пользования, а также на уменьшение, либо увеличение площадей вышеуказанных помещений, вызванных изменением проектной документации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подлежат направлению Стороне заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

14.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, в том числе один экземпляр для Участника долевого строительства, два экземпляра для Застройщика, один экземпляр для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

14.3. Во исполнение требований Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006г., я Андреева Оксана Юрьевна, 13.02.1980 года рождения, даю свое письменное согласие ООО «Квартал» (ИНН 5406258698), далее — Оператор, на обработку моих персональных данных в целях исполнения настоящего договора.   

Перечень принадлежащих мне персональных данных, передаваемых Оператору для обработки:

Гражданин: Андреева Оксана Юрьевна, 13.02.1980 года рождения, Паспорт серии 92 97 № 069560, выдан 14.08.2002 года УВД Приволжского района города Казани, код подразделения: 162-006, адрес: город Новосибирск, ул. Ключ – Камышенское плато, дом 6/2.

Целью обработки моих персональных данных является проверка Оператором корректности предоставленных мною сведений, принятие решения о предоставлении мне услуг, заключение при участии Оператора любых договоров и их дальнейшее исполнение, принятие решений или совершение иных действий, порождающих юридические последствия в отношении меня и иных лиц.

Я уведомлен и понимаю, что:

- под персональными данными подразумевается: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, паспортные данные, гражданство, адрес проживания.

- под обработкой персональных данных подразумевается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе, но не ограничиваясь, передача моих персональных данных следующим организациям: Застройщик, Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; Управляющая компания, Страховая компания), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

Настоящее согласие не устанавливает предельных сроков обработки данных.

Я могу отозвать настоящее согласие путём направления письменного заявления Оператору. В этом случае Оператор прекращает обработку моих персональных данных, а сами персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством РФ.

Обработка моих персональных данных (за исключением хранения) должна быть прекращена по достижению цели обработки и прекращения обязательств по заключённым договорам и соглашениям.

 

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» 630040, г. Новосибирск, ул. Кубовая, 113   Тел./факс: (383) 311-07-05 ИНН   5406258698    КПП   540201001            р/счет 40702810444050006347 в Сибирском банке ПАО Сбербанк г. Новосибирск   кор/счет 30101810500000000641 БИК    045004641   _________________/А.Р. Ачилов / м.п.   По доверенности, удостоверенной Ваиной Людмилой Сергеевной, нотариусом нотариального округа города Новосибирска, доверенность от 19.04.2016 г. зарегистрировано в реестре за № 1-1215

Участник долевого строительства: Андреева Оксана Юрьевна,  13.02.1980 года рождения,  Паспорт серии 92 97 № 069560, выдан 14.08.2002 года УВД Приволжского  района города Казани,  код подразделения: 162-006, адрес: город Новосибирск, ул. Ключ – Камышенское плато, дом 6/2. Телефон: +79858276662 _______________/Андреева О.Ю. /

Приложение № 1

Указание границ Объекта долевого строительства.

 

 

Дом № 2 блок секция 2,2 этаж 10 кв. № 187 (стр.)

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Квартал»     _________________/А.Р. Ачилов / (по доверенности) м.п.

Участник долевого строительства: Андреева Оксана Юрьевна ,   _______________/Андреева О.Ю. /

 

Приложение № 2

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

 

Преамбула

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и как пользователь жилого помещения собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме с учетом правил и норм, изложенных в настоящем документе.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме разработаны в соответствии с:

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом «О защите прав потребителей»;

- «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

- Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- а также другими нормативными правовыми актами в сфере жилищных отношений и нормами действующего законодательства.

1.1.1. Настоящие правила:

- регулируют реализацию жилищных и гражданских прав при совместном использовании общедолевой собственности и мест общего пользования в многоквартирном доме и жилом комплексе в целом;

- регулируют вопросы, связанные с реализацией собственниками права владения и пользования помещений, принадлежащих им на праве собственности, в том объеме, который необходим для соблюдения законных прав владельцев иных помещений, как в области безопасности, так и в области реализации права на получение качественных жилищных и коммунальных услуг;

- регулируют вопросы контроля за сохранностью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и комплексе в целом.

1.1.2. Правила устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях:

- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;

- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;

- защиты имущества физических лиц;

- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством;

- повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений;

- государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.

1.2. Для целей Правил используются следующие основные понятия и определения.

1.2.1. Общее имущество:

а) фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие помещения собственников от вспомогательных помещений);

б) помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры (в случае наличия), кабины лифтов, балконы, лоджии, крыши и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме;

в) инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), техническом этаже и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое, противопожарное), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора и обслуживающее более одного помещения или предназначенное для эксплуатации дома в целом;

г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

д) иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

1.2.2. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по обслуживанию и ремонту, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями.

1.2.3. Обслуживание общего имущества - совокупность операций по техническому обследованию, диагностике, испытанию общего имущества, поддержанию его работоспособного состояния или исправности, санитарной очистке и уходу за озеленением и благоустройством земельного участка в составе общего имущества, надзору за надлежащим состоянием многоквартирного дома.

1.2.4. Ремонт общего имущества - комплекс работ по восстановлению исправности или работоспособности общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства на земельном участке многоквартирного дома. Текущий ремонт (восстановление ресурса отдельных составных частей общего имущества) - выполняется с целью защиты частей общего имущества, в том числе несущих конструкций от воздействия окружающей среды, а также восстановления работоспособного состояния отдельных конструкций. Капитальный ремонт (восстановление ресурса общего имущества) – перечень работ, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

1.2.5. Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов жилого дома и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.

1.2.6. Эксплуатационные показатели - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик многоквартирного дома, обуславливающих его эксплуатационные качества.

1.2.7. Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.

1.2.8. Комфортность проживания - показатель качества результата и процесса проектирования, строительства и содержания общего имущества, характеризующий уровень бытовых удобств и благоустроенности, уют жилого помещения.

1.2.9. Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.

1.2.10. Управляющая организация (УО) - Управляющая организация или иное лицо в силу закона, решения уполномоченного органа или решения собственников помещений исполняющее обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, созданию условий для комфортного и безопасного проживания.

1.2.11. Исполнитель – управляющая организация.

1.2.12. Жилой комплекс (Комплекс) – совокупность многоквартирных домов, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, вспомогательных территорий, предназначенных для совместной эксплуатации многоквартирных домов, объединенных общей концепцией благоприятной среды и комфортного проживания.

1.3. Настоящие правила являются обязательными:

- для всех собственников всех помещений находящихся во всех многоквартирных домах, а также зданиях и сооружениях, расположенных в рамках комплекса;

- для всех проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, расположенных в рамках комплекса, вне зависимости от основания и срока проживания;

- для всех лиц, временно пребывающих на территории комплекса (гости, посетители, клиенты и т.п.);

- для всех лиц, осуществляющих служебные, должностные и рабочие обязанности в рамках территории комплекса.

Везде, где в настоящих правилах указаны как субъекты регулирования собственники помещений понимается, что такие правила распространяются и не на собственников, за исключением вопросов напрямую вытекающих из правомочий по распоряжению объектом недвижимости. 

1.4. Настоящие правила распространяются на всю территорию комплекса, состоящую из земельных участков многоквартирных домов, расположенных в рамках комплекса.

1.5. Настоящие правила могут быть изменены решением общего собрания собственников помещений в жилом комплексе.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: