Достоверность отчета об оценке. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки.

Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

 Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке 135-ФЗ признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данная статья указывает на признаки, на основании которых величина стоимости объекта, указанная оценщиком в отчете, признается достоверной и рекомендуемой.

1. Отчет должен быть составлен по основаниям, предусмотренным Законом. Основанием для составления отчета является заключение проведения действий по проведению оценки. Но это не является единственным основанием. Закон оговаривает, что сам оценщик должен обладать определенным статусом, т.е. иметь соответствующую квалификацию, входить в одно из СРОО и застраховать свою гражданскую ответственность. Другими основаниями являются договор на проведение оценки, или определение суда, или решение уполномоченного органа. А объект оценки должен соответствовать статусу объекта оценки, определенному в Законе

2. Отчет должен составляться в порядке, определенном Законом. Иными словами, отчет должен содержать как минимум все обязательные признаки, указанные в ст. 11 Закона

4. В судебном порядке не установлена недействительность оценки объекта оценки или не установлены другая величина оценки или порядок оценки данного объекта оценки.

 

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Закон допускает, что результаты оценки могут быть оспорены в судебном порядке либо в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В судебном порядке результаты оценки могут быть оспорены как в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в зависимости от подведомственности, так и в третейских судах. Что касается подведомственности дел, если в роли заказчика выступает юридическое лицо, то данное дело будет подведомственно арбитражному суду. Если же заказчиком является физическое лицо, то дело будет подведомственно суду общей юрисдикции.

2.Если достоверность была оспорена, суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. (ВАС) Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица).

 

⇐ Предыдущая78910111213141516Следующая ⇒

Поделиться: