Сергей, у вас есть самый главный ресурс – это возраст. Хорошие стартовые позиции. ⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 8Следующая ⇒ Уже некоторые позиции выполнены из намеченного плана. Вам надо так простроить свой план, чтобы уход на новую работу был позже, чем Вы оформите ипотеку, т.к. работу Вы можете найти раньше, чем объект. Надо помнить, что посуточная аренда – это работа (заселение и выселение жильцов в любое время), сами будете заниматься или нет. Просчитать пессимистичный вариант сдачи студий помесячно. Можете сейчас помониторить банки по условиям кредитования (количество месяцев работы, срок действия ипотеки). Так же не стоит забывать по инструменты, которые Вы получили на курсе по финансовому ЗОЖу. Благодарственная (при необходимости) и накопительная тетрадь, тоже эффективные инструменты, которые помогут добиться поставленных целей. Стоит рекомендовать во время обучения по недвижимости подготовить проект на защиту. Это поможет систематизировать полученные знания и получить рекомендации и разбор Вашей ситуации. В целом план жизнеспособный и реализуемый. Желаю достижения Ваших целей наилучшим образом!   Силкова Светлана Александровна Силкова Светлана Александровна, 44 года, г. Ижевск, не замужем, двое детей( 21 год и 14 лет ), продавец-консультант. Доход ( зар.плата и пенсионные начисления на ребенка по потере кормильца)- 290000, 00 руб. У старшей дочери свой бюджет. Ресурсы: здоровье хорошее; страховка на себя Жизнь, Здоровье, Трудоспособность до 2024 г.; вместе со старшей дочерью ½ однокомнатной квартиры, 1-комн. квартира в собственности младшей дочери; Цель:    выплатить долги, создать подушку безопасности, закрыть уровень Защищенность; далее иду к созданию пассивного дохода. Что готова потерять:     жесткий контроль доходов и расходов, стремление к элементам роскоши, нежелание заниматься «унизительными» подработками, продолжаю работать по найму, в будущем переезд в меньшую по площади квартиру и продажа своих долей (моей и старшей дочери) для дальнейших вложений в доходную недвижимость. Действия	цель	сроки
ЗАКРЫТЬ ДОЛГИ( В ТОМ ЧИСЛЕ ВРЕМЕННЫМИ ПОДРАБОТКАМИ ), ВЕДЕНИЕ БЛАГОДАРСТВЕННОЙ ТЕТРАДИ ( С ИЮЛЯ 2019 Г )		ПЕРЕХОД В ПРОФИЦИТНЫЙ БЮДЖЕТ	ИЮНЬ 2020
ПРОВЕРКА И ЕСЛИ НЕОБХОДИМО ИСПРАВЛЕНИЕ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ С ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРОМ		ПРОВЕРКА КРЕДИТНОГО РЕЙТИНГА, ПОДГОТОВКА К ИПОТЕКЕ	СЕНТЯБРЬ 2019
СТРАХОВКА КВАРТИР, ЧЛЕНОВ СЕМЬИ; СДЕЛАТЬ ЗАГРАНПАСПОРТА		ЗАКРЫТЬ УРОВЕНЬ ЗАЩИЩЕННОСТЬ	ОКТЯБРЬ-ДЕКАБРЬ 2019
СОЗДАНИЕ ПОДУШКИ БЕЗОПАСНОСТИ	10% ДОХОДА+ СО ВРЕМЕНЕМ ОСВОБОДИВШИЕСЯ ДЕН.СРЕДСТВА		ПО ИЮНЬ 2020
РАБОТА С ПСИХОЛОГОМ	ВЫРОВНИТЬ ЭМОЦИОН. ФОН В СЕМЬЕ		ОКТЯБРЬ 2019
УСТРОИТЬ ЛИЧНУЮ ЖИЗНЬ			БЛИЖАЙШИЙ ГОД
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ	ПОДГОТОВКА К КУРСУ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ		МАЙ-ИЮНЬ 2020
КУРС ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ	ПОДГОТОВКА К ПОКУПКЕ 1-ГО ИНВЕСТ. ОБЪЕКТА		ИЮНЬ 2020

Рекомендации:

Светлана, план хороший. Если в вашем случае кредитная история хорошая, то можно рассмотреть приобретение доходной недвижимости сейчас, конечно, перед этим пройти курс Дох.недв. Если у Вас две квартиры, то можно рассмотреть залог одного объекта и сдачу в аренду другого, чтобы не продавать недвижимость.

Контроль доходов и расходов терять не надо, наоборот, сделать его наиболее простым и понятным, своего рода – увлекательной игрой. Так же не стоит терять «унизительные» подработки, работу по найму – всё это инструменты для повышения финансового потолка и получения ипотеки. Пусть эти инструменты будут для Вас временными. Уйдете от них, когда у Вас появится пассивный доход. На данном этапе пусть они у Вас будут.

Подработки переведите в статус благодарностей, которые дают Вам возможность больше заработать и, соответственно, закрыть долги быстрее и накопить на свои цели.

Подготавливаться к ипотечному кредиту Вы решили с сентября 2019, а проходить обучение только с июня 2020. Стоит задуматься есть ли смысл ждать почти год до обучения. Возможно, для Вас выгоднее было бы не затягивать с обучением. Но тут конечно смотрите на Вашу ситуацию и возможности.

Желаю осуществления планов в лучшем виде для Вас.

 

 

Нагорная Мария Борисовна
г. Москва, 38 лет, в разводе, трое детей - 5, 5, 12 г.г., профессия – гл. бухгалтер, работа удаленная, один день в офисе.

Ресурсы:

1- комнатная квартира в г. Москве. Сдача в аренду 33000 руб.;

2. Земельный участок 9 соток Моск. обл.;

3. Подушка безопасности 2 кредитные карты оформлены и 80000 руб накопления;

4. Хорошая кредитная история;

5. Отличное здоровье;

Навыки в сдаче квартиры.

З/пл 50000 руб.

Есть полезные связи.

Автомобиль 2019 г. в кредите

Рефинансировала 2 кредита ежем 6500 руб.

В своей 2 –ком квартире на 1 этаже сделан второй Сан узел. Пока всей семьей живем в этой квартире.

Мат каптал 400000 руб.

Что готова потерять:

Выйти из зоны Комфорт.

Свободное Время, развлечения.

Продать автомобиль.

Сдать в аренду свою квартиру поделив на студии. Снимать жилье.

Цель:

Стать финансово независимой и свободной женщиной. Создать множественные источники доходов в срок от 12 до 18 месяцев. Планируемый чистый доход от 150 до 200 т.р. в месяц.

Порядок действий:

В сентябре сдаю 1-комнатную квартиру за 33000 руб+ все коммуналные расходы оплачивает арендатор.

Закредитованность больше 20%. Автокредит увеличить срок кредита и уменьшить ежем. платеж.

Пойти на курсы и изучить как продвигать в инстаграмм свои услуги бухгалтерские.

 Консультация брокера октябрь 2019 г.

Приобретение страхование жизни, недвижимости.

6. Повысить доходы, найти дополнительно организации на бухгалтерское обслуживание удаленно.

4. Оформление кредита под залог имеющейся 1 комн. квартиры. Получить деньги на первоначальный взнос и ремонт.

5. Поиск и покупка квартиры под первый инвестиционный объект.

6. Перепланировка и ремонт октябрь-декабрь 2019 г.

7. Сдача студий в январе 2020 года. Получение доп. Дохода для формирования капитала на след. Инвест. Объект

8. Повторить цикл.

Рекомендации:

Мария, у Вас очень хорошие стартовые позиции, по плану все хорошо, весь порядок действий. Более детально можете прописать срок сколько денег будет приносить первый объект, потом два объекта, чтобы видеть порядок сумм и цели, и понимать через какой период времени подойдете к сумме пассивного дохода 150-200 т.р.

Пропишите в свои планы – устройство личной жизни.

Если Вы планируете создать множественные источники дохода, то можно еще рассмотреть акции, облигации, чтобы при долгосрочном инвестировании у Вас и там сформировался солидный капитал.

Еще стоит подумать как лучшим образом распорядиться. Земельным участком 9 соток Моск. обл.; Возможно из него можно сделать актив? Вам стоит произвести инвентаризацию того что у Вас есть что бы максимально эффективно использовать Ваши ресурсы. Возможно основываясь на них, Вам будет проще достигнуть поставленной цели.

Желаю Вам реализации планов в лучшем виде.

Иванова Ирина Юрьевна

 

 г. Томск, 40 лет. Семья: трое детей, разведена, планирую замужество и четвертого ребенка.

 ИП, доход стабильный, около 80000. Хорошее здоровье.

 Помехи: долги по коммунальным платежам за квартиру, которая в собственности. Низкий скоринг по кредитной истории из-за плохой дисциплины с платежами по одной из кредитных карт. По двум других проблем нет.

 Консультант по грудному вскармливанию, инструктор по материнскому искусству, провожу психологические сессии в различных техниках. Кроме этого, верстаю научные книги.

 Развиваю личный бренд, создаю курс по естественному детскому сну в сочетании с грудным вскармливанием и привязанностью.

 

Цель: пассивный доход в 150000 в месяц, возможность заниматься любимым делом и растить детей со свободным графиком и без привязки к месту.

Ресурсы: 2-комнатная квартира, профессиональные навыки, поддержка близких.

Что готова потерять: Вложить время в более подробное изучение того, что давалось на курсе, перестроить профессиональные планы.

План действий:

1. Создать подушку безопасности, изучить страхование и застраховать все, что необходимо.

2. Развивать личный бренд, писать курс, уходить из сферы консультирования в инфобизнес.

3. Освободить квартиру, которая находится в собственности, подготовить к продаже и продать. Сейчас идет освобождение.

4. Создать хорошую кредитную историю, сейчас я не могу взять ипотеку. Для этого закрыла одну кредитную карту, оставила две, плачу по ним без задержек.

5. Пройти курс «Доходная недвижимость».

6. Переслушать лекции про фондовые рынки, изучить способы вложения капитала.

7. Продать квартиру, купить другую квартиру, ближе к тому месту, где сейчас живем, сдавать ее в аренду.

8. Через год создать хорошую кредитную историю, взять ипотеку, продать квартиру, купить квартиру для

Того,     чтобы использовать ее для получения дохода. Со стратегией определюсь после курса «Доходная недвижимость».

Рекомендации:

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: