Вопрос 1 Правила размещения объектов на участке при ИЖС.

Стр 1 из 4Следующая ⇒

А НО ДПО «ИПКИПЮР»

Программа профессиональной переподготовки

Ландшафтный дизайн и садово-парковое строительство (1340)

Дисциплина: Правовые нормы садового строительства

Практическое задание 3, Модуль 3. Требования при строительстве на садовом и дачном участке

Выполнил:

слушатель Исоченко Елена Николаевна

Преподаватель:

Кулаков Денис Дмитриевич

Вопрос 1 Правила размещения объектов на участке при ИЖС.

На Участке, отведенных для ИЖС, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственные постройки т. д. Однако несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жёстко регламентируется СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположение объектов на участке и т. Д. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Расстояние между домами и другими обьектами.

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечение пожарной безопасности. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных документах уделяют особое внимание, т. к. он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгораниии огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого обьекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

§ Если при возведение жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6 метров,

§ Если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8 метров.

§ Если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15 метров.

Исключение составляет двухрядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройка и всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

От дома до сарая.

СНиП не регламентируется противопожарный расстояния для расположения построек на участке. Однако в нём прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательное характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержан.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учётом следующих рекомедаций:

v Уличный туалет на удалении 12-15 м от дома.

v До бани-8м, тоже самое относится к душевным.

v До сараев со скотиной и птицей 12-15.

v До компостной ямы – минимум 8м.

v Минимальное удаление хозяйственных объектов от дома-4м.

v Допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находится на расстоянии 20м друг от друга. Это связано тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенести ь в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором. Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает не глубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройство бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создаёт повышенный риск возгорания. Расстояние от соседдского дома до бани должно быть не менее 8 м.

С 2015года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1 м, а от соседского участка - 6м. Гараж должен находится на удалении от жилого дома, если только он не о устроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Расстояние до забора.

Большое внимание уделяет СНиП расстояние между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так ка слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

ü Минимальное расстояние между домом и соседский участком-3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон.

ü Сарай для животных, птицы, скота должен находится на расстоянии 4 м от забора.

ü Санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2, 5-3, 5м.

ü При установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4 м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрения и на соседский участок.

ü Для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет-1м.

ü Оптимальное расстояние при возведение любых построек-3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

Каким должен быть забор.

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим забора. В большинстве своём они носят более рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельным и участками не должно превышать, 5 м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка. Выбор материала изгороди остаётся за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сптка-рабица, шпалеры или даже часто кол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2 м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из проф листа. Если с соседями удастся договорится, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3 м. Самое главное—составить документ, подтверждающий договорённость с владельцем прилегающего участка.

2. Бессрочное пользование землёй.

Право постоянного бессрочного пользование земельным участком, согласно актуальном на 2018 год законодательству, регулирующему земельные отношения, доступно далеко не всем пользователям земельных ресурсов. Такое использование земли и по сей день не утратил своей актуальности лишь для физических лиц.

До дня принятия действующего Земельного кодекса земля не являлась товаром. Именно поэтому с нею невозможно было произвести юридические манипуляции, касающиеся получение прибыли, например, продать. Сегодня ситуация изменилась, поэтому и простые люди, и госслужащие, представляющий Учреждения, вправе верить с землёй действия, которые не противоречат закону и конечно же не несут вреда окружающей среде. При этом требуется безоговорочно соблюдение особых условий.

Применяется только для юридических лиц. В том случае, если органами землеустройства будет обнаружено неисполнение норм, предписанных последними поправками в Земельный кодекс, предприятию или организации придётся выплатить штраф.

Ещё одним действием со стороны государства для тех, кто не исполнил своевременно требования государственной власти, является увеличенная ставка налогообложения участка при последующем переоформление земельного надела, как того требует закон.

Список использованной литературы:

1. Садиков О. Н. Гражданское право: Учебник том|-М.: «Контракт»: «Инфра-М», 2006.

2. Рузакова О.А. Гражданское право/Московская финансово-промышленная академия. – 2004.

3. Гречихин В. Н. Землеустройства и земельно-кадастровые работы. Термины, определения. 2013.

4. Колесова О. Н. Юридический процесс образования земельного участка//Актуальные проблемы часто-правового регулирования.