СВЯЗАННЫМ С НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬЮ СДЕЛОК

 

Недействительными могут быть признаны лишь совершенные (состоявшиеся) сделки, каковыми являются облеченные в соответствующую форму действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенных юридических последствий (ст. 153 ГК РФ). Если необходимые условия, при которых такие действия могут признаваться сделкой, отсутствуют, то сделка является несостоявшейся (например, договор считается незаключенным ввиду недостижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям). В отношении несостоявшейся сделки в случае спора речь может идти только о последствиях, определенных общими нормами ГК РФ. В тех случаях, когда имеются основания считать сделку совершенной, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании ее недействительной и о применении последствий, установленных ГК РФ для недействительных сделок.

В процессе подготовки указанной категории дел фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и необходимые доказательства определяются в зависимости от предмета сделки и характера нарушения, допущенного, по предположению истца, при ее заключении.

Нарушения, относящиеся к самой сделке и являющиеся основанием для признания ее недействительной, следует отличать от нарушения участниками заключенной сделки своих обязательств, вытекающих из этой сделки. Например, неисполнение покупателем по договору продажи обязанности уплатить покупную цену товара само по себе не может служить основанием для признания такого договора недействительным. В подобной ситуации имеет место нарушение договорных обязательств, что позволяет пострадавшей стороне требовать взыскания неполученной суммы с соответствующими штрафными санкциями, либо передачи товара, либо изменения и расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных ст. ст. 450 - 452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из содержания приведенной нормы вытекает два вывода: первый - основания недействительности сделки установлены ГК РФ, второй - сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.

Основания недействительности сделок перечислены в ст. ст. 168 - 179 ГК РФ и детализированы в других нормах, в частности в ст. ст. 162, 165, 186, 253, 339, 550, 560, 574, 651, 658, 820, 836, 1131 ГК РФ, а также в соответствующих федеральных законах, устанавливающих отдельные виды юридических составов ничтожных и оспоримых сделок.

Общие последствия недействительности сделок, как для оспоримых, так и для ничтожных, установлены ст. 167 ГК РФ. Согласно п. 2 этой статьи при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость полученного в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом. В п. 3 предусмотрены последствия недействительности такой оспоримой сделки, которая по своему содержанию допускает возможность ее прекращения лишь на будущее время. Действие подобной сделки прекращается судом на будущее время.

Грамотное осуществление подготовительных действий невозможно без понимания различий между оспоримыми и ничтожными сделками.

Оспоримая сделка порождает юридические последствия, на которые она была рассчитана, и подлежит исполнению, если не будет оспорена в судебном порядке заинтересованным лицом. Недействительность такой сделки может быть подтверждена только судом. В правовых нормах, определяющих юридические составы недействительности сделок, отсутствует термин "оспоримая", однако всегда содержится в той или иной форме указание о возможности признания судом сделки недействительной, что является одним из критериев отнесения ее к категории оспоримых сделок. Другим существенным критерием исходя из смысла п. 2 ст. 166 ГК РФ является то, что в нормах ГК РФ, устанавливающих основания недействительности таких сделок, всегда назван конкретный субъект, по иску которого сделка может быть признана судом недействительной.

Ничтожная сделка не порождает юридического результата, не требует подтверждения ее недействительности судом и может не исполняться сторонами без каких-либо негативных последствий для себя. В правовых нормах, относящихся к таким сделкам, как правило, указывается на ничтожность сделки либо на такое основание недействительности, которое во взаимосвязи со ст. 168 ГК РФ свидетельствует о ничтожности сделки как не соответствующей установленным законом требованиям (например, несоблюдение установленных ст. ст. 339, 560, 651, 658 ГК РФ требований к договорам об ипотеке, продажи предприятия, аренды здания или сооружения, аренды предприятия). Последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены судом как по собственной инициативе, так и по требованию любого заинтересованного в этом лица.

Положение п. 1 ст. 166 ГК РФ о том, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, не может рассматриваться как препятствующее обращению в суд. Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>, заинтересованное лицо не лишено возможности требовать в судебном порядке подтверждения недействительности ничтожной сделки.

--------------------------------

<1> БВС РФ. 1996. N 9.

 

Необходимость обращения в суд возникает в тех случаях, когда незаконность сделки неочевидна и не может быть выявлена без установления прав и обязанностей ее участников. Например, прежде чем прийти к выводу о ничтожности сделки по распоряжению имуществом, совершенной без согласия истца, считающего себя фактическим собственником этого имущества по праву наследования, необходимо в судебном порядке установить указанные в п. 2 ст. 1153 ГК РФ обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

В процессе подготовки дела о признании недействительной сделки по основанию ее ничтожности обстоятельства, имеющие значение по делу, определяются в зависимости от того, общей или специальной нормой установлено соответствующее основание недействительности:

1) сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ).

Данная статья устанавливает общее основание недействительности сделок, указывая на ничтожность любой сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов. Статья применяется, если другой нормой не установлено специальное основание недействительности соответствующей сделки. При отсутствии такой нормы действует общая норма независимо от вида допущенного при заключении сделки нарушения требований закона. Существенное значение для определения ничтожности сделки имеют, во-первых, сам факт нарушения требований законодательства, а во-вторых, обстоятельства, свидетельствующие, в частности, о характере, значимости допущенного нарушения и степени его влияния на законность сделки.

Определяя предмет доказывания и подлежащий применению закон, следует обращать внимание на то, что из общего правила о ничтожности любой сделки, не соответствующей требованиям закона или иного правового акта, допускается исключение, если законом будет установлено, что такая сделка оспорима, либо предусмотрены иные последствия нарушения.

В частности, в силу абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако сделка, не соответствующая указанным требованиям закона, является не ничтожной, а оспоримой, поскольку абз. 2 того же пункта установлен конкретный субъект обращения с иском в суд - супруг, согласие которого не было получено, и годичный срок для предъявления иска, который предусмотрен ГК РФ для оспоримых сделок.

При подготовке дела по такому иску следует учитывать, что ст. 35 СК РФ регулирует отношения, возникающие между супругами, и не распространяется на отношения, участниками которых являются иные лица, в данном случае лицо, приобретшее имущество по сделке с одним из супругов. Правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления ими права собственности и других вещных прав, основания недействительности сделок определяются гражданским законодательством (ст. ст. 2, 166 ГК РФ). Следовательно, по требованиям о признании недействительной гражданско-правовой сделки, предметом которой является совместное имущество супругов, по основанию отсутствия нотариального согласия другого супруга на совершение сделки доказыванию подлежат также обстоятельства, указанные в ст. 253 ГК РФ. Согласно п. 3 этой статьи совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Такая правовая позиция неоднократно высказывалась в судебных постановлениях Верховного Суда РФ по конкретным делам <1>.

--------------------------------

<1> См., например: Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8, от 14 октября 2008 г. N 18-В08-47.

 

Иные последствия нарушения требований закона, не влекущие ничтожность совершенной сделки, предусмотрены, в частности: п. 1 ст. 162 ГК РФ, устанавливающим общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки в виде отсутствия у сторон права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий и возможности приводить письменные и другие доказательства; п. 2 ст. 165 ГК РФ, допускающим признание действительной сделки, требующей нотариального удостоверения, совершенной с нарушением этого требования; п. 2 ст. 172 ГК РФ, предусматривающим возможность признания ничтожной сделки, совершенной малолетним, действительной в его интересах; п. 2 ст. 223 ГК РФ, признающим недвижимое имущество, приобретенное возмездно у лица, которое не могло его отчуждать (т.е. по ничтожной сделке), принадлежащим добросовестному приобретателю, у которого это имущество не может быть истребовано по правилам ст. 302 ГК РФ, и др.;

2) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).

Статья устанавливает специальное основание ничтожности так называемых антисоциальных сделок и особые последствия их недействительности: взыскание в доход Российской Федерации при наличии умысла у обеих сторон такой сделки (в случае ее исполнения обеими сторонами) всего полученного по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной - с другой стороны всего полученного ею и всего причитавшегося с нее первой стороне в возмещение полученного; при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке подлежит возвращению другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Основным квалифицирующим признаком указанной сделки является ее совершение с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Направленность сделки на достижение такой цели может подтверждаться содержанием самой сделки, характером допущенных нарушений, иными фактическими обстоятельствами. Цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка лишь при условии, если будет доказано, что хотя бы одна из сторон при заключении сделки действовала умышленно, т.е. осознавала и желала наступления того противоправного результата, в целях достижения которого совершается сделка. Обязанность доказать вину в форме умысла стороны антисоциальной сделки лежит на лице, предъявившем иск о применении последствий ее недействительности. В процессе подготовки дела также должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения антисоциальной сделки полностью или частично хотя бы одной из сторон, поскольку именно от этого обстоятельства зависит применение последствий недействительности такой сделки.

Вопросы, связанные с применением арбитражными судами комментируемой статьи, разъяснены в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 апреля 2008 г. N 22 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>;

--------------------------------

<1> ВВАС РФ. 2008. N 5.

 

3) мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ).

Общим для мнимой и притворной сделок является то, что стороны создают лишь видимость возникновения юридических последствий, связанных с совершаемой ими сделкой, не желая их наступления. Различия состоят в том, что мнимая сделка заключается с целью обмануть других лиц, создать у них ложное представление о правах и обязанностях участников сделки относительно предмета сделки (например, должник фиктивно продает принадлежащее ему имущество для того, чтобы избежать обращения взыскания на это имущество). Притворная же сделка совершается не просто для вида, а для прикрытия другой сделки, которую стороны в действительности имеют в виду (например, участник общей долевой собственности на объект недвижимости продает принадлежащую ему долю в праве общей собственности постороннему лицу, формально заключая с этим лицом договор дарения, с тем чтобы лишить остальных участников долевой собственности имеющегося у них в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки продаваемой доли).

Мнимая сделка ничтожна и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Притворная сделка фактически состоит из двух сделок: совершаемой для вида (прикрывающая сделка) и той, которую стороны в действительности совершают (прикрываемая сделка). Прикрывающая сделка всегда ничтожна. Действительность же прикрываемой сделки зависит от того, соответствует ли она требованиям закона. Незаконность прикрываемой сделки влечет ее недействительность (ст. 168 ГК РФ) Если прикрываемая сделка не содержит ничего противозаконного, то к ней применяются правила, установленные для соответствующего вида сделок. В частности, если договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество фактически прикрывает продажу этой доли, то к сделке применяются правила ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которыми при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки права и обязанности покупателя могут быть переведены в судебном порядке на любого другого участника долевой собственности. Поэтому при подготовке к судебному разбирательству дела о недействительности притворной сделки судья должен определить и вынести на обсуждение не только обстоятельства, связанные с притворным характером сделки, но и обстоятельства, свидетельствующие о законности прикрываемой сделки и соблюдении относящихся к ней правил. Эти обстоятельства могут подтверждаться любыми средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями, если из существа прикрываемой сделки не вытекает иное;

4) сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ).

Статья 171 ГК РФ, в силу которой ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, применяется при условии, что его недееспособность установлена вступившим в законную силу решением суда. Если же гражданин не был признан в судебном порядке недееспособным, то независимо от его психического состояния в момент совершения сделки названная статья применению не подлежит. Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть оспорена на основании ст. 177 ГК РФ, о чем сказано ниже.

При определении в процессе подготовки дела предмета доказывания следует учитывать, что по ничтожной сделке, совершенной недееспособным гражданином, абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрены, во-первых, общие последствия недействительности сделок, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре либо возместить его стоимость в деньгах при отсутствии возможности возврата в натуре; во-вторых, особые последствия, которые применяются при условии, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, и выражаются в обязанности возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб.

Обратим внимание на то, что возмещению подлежит лишь реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Неполученные доходы, которые это лицо могло получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы ничтожная сделка не была заключена (упущенная выгода), в состав реального ущерба не входят и не подлежат возмещению при применении последствий недействительности сделки.

Обязанность доказать, что дееспособная сторона не знала и не могла знать о недееспособности лица при заключении с ним сделки, возлагается на эту сторону. Доказательства в подтверждение факта причинения реального ущерба и его размера должны быть представлены истцом.

В тех случаях, когда сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, соответствует интересам недееспособного, она может быть признана судом действительной по иску опекуна. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по такому иску, является наличие у недееспособного участника сделки явной выгоды, которой он лишается вследствие ничтожности заключенной сделки;

5) сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

Статья устанавливает в отношении сделок, совершенных лицами, не достигшими возраста 14 лет (малолетними), такие же последствия ничтожности, как и для сделок, совершенных гражданами, признанными недееспособными. Вместе с тем при подготовке дел, связанных с ничтожностью сделок, заключенных малолетними, следует учитывать, что данная статья не распространяется на совершенные малолетними в возрасте от 6 до 14 лет мелкие бытовые сделки, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации, а также на сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК РФ). Требование о признании в интересах малолетнего действительной совершенной им сделки может быть предъявлено в суд его родителями, усыновителями или опекуном.

По оспоримым сделкам круг лиц, участвующих в деле, юридически значимые обстоятельства и необходимые доказательства определяются исходя из предусмотренного законом основания, с которым связана возможность признания сделки недействительной. К оспоримым относятся следующие указанные в ГК РФ сделки:

1) сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ).

Таковой признается сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его уставных документах (внеуставная сделка), либо при отсутствии лицензии на занятие соответствующей деятельностью (безлицензионная сделка). В силу названной статьи сделка может быть признана судом недействительной только при условии, что истцом будут представлены доказательства, подтверждающие, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о ее незаконности. В частности, об этом могут свидетельствовать письменные документы, направленные сторонами сделки друг другу, указание в договоре об ознакомлении участниками сделки с уставными документами или лицензией юридического лица, совершающего сделку, и др. Иск о признании недействительной сделки, выходящей за пределы правоспособности юридического лица, может быть предъявлен этим юридическим лицом, его учредителем (участником) или государственным органом, осуществляющим контроль или надзор за деятельностью юридического лица.

Вместе с тем следует учитывать, что приведенные правила не подлежат применению к сделкам, совершенным юридическим лицом с нарушением его специальной правоспособности. Унитарные предприятия, а также другие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность (банки, страховые организации и некоторые другие), не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предметам их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8);

2) сделка, совершенная лицом или органом юридического лица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Данная статья применяется в тех случаях, когда полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, а органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо считаются обычными в той обстановке, в какой совершается сделка. Ограничения, установленные иными документами (приказами, распоряжениями, письменными уведомлениями и т.п.), не имеют правового значения при оспаривании сделки по указанному основанию.

Если полномочия лица ограничены законом, то сделка, совершенная за пределами таких полномочий, ничтожна и на нее положения ст. 174 ГК РФ не распространяются. Ограничения, имеющие значение при оспаривании сделки по предусмотренному названной статьей основанию, должны содержаться только в договоре, а в отношении органа юридического лица - в его учредительных документах. Так, определенные в доверенности полномочия представителя на совершение от имени представляемого любых сделок могут быть ограничены заключенным между ними договором поручения, на основании которого представитель не вправе совершать сделки, например, с недвижимым имуществом. Предполагается, что другая сторона в сделке действует добросовестно, исходя из содержания полномочий лица, оговоренных в представленной им доверенности либо определенных законом, и ей не известно существование ограничения.

Сделка, совершенная за пределами установленного ограничения, может быть признана судом недействительной лишь при условии, если истец докажет, что другая сторона в сделке знала либо должна была знать о таком ограничении. Правом на предъявление иска о признании такой сделки недействительной обладает лицо, в интересах которого установлены ограничения, - доверитель, выдавший доверенность, юридическое лицо, установившее ограничения, либо его учредитель.

Существенное значение для правильного разрешения дела имеют обстоятельства, свидетельствующие о последующем одобрении совершенной сделки правомочным лицом или органом юридического лица. В частности, одобрение сделки может быть подтверждено письменным документом лица, в интересах которого установлены ограничения, фактом принятия им исполнения по оспариваемой сделке и т.п.

Разъяснения по вопросам, связанным с оспариванием по указанному основанию сделок, совершенных органами юридических лиц, содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 мая 1998 г. N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" <1>;

--------------------------------

<1> ВВАС РФ. 1998. N 7.

 

3) сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ).

Несовершеннолетние в указанном возрасте обладают частичной дееспособностью и могут без согласия законных представителей распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, осуществлять авторские права в отношении охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности, вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а по достижении возраста 16 лет - быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Иск о признании недействительной сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, может быть предъявлен его родителями, усыновителями или попечителем. При поступлении такого иска суд обязан привлечь самого несовершеннолетнего к участию в деле (ч. 3 ст. 37 ГПК РФ). Если сделка, требующая согласия законных представителей несовершеннолетнего, после ее заключения получит письменное одобрение этих лиц, то такая сделка будет считаться действительной (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При подготовке дела в части требований, направленных на устранение последствий недействительности сделки, следует учитывать, что такие последствия выражаются не только в обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное в натуре либо возместить его стоимость в деньгах при отсутствии возможности возврата в натуре. Дееспособная сторона также обязана возместить понесенный другой стороной реальный ущерб, если знала или должна была знать о том, что заключает сделку с несовершеннолетним, не обладающим полной дееспособностью. Доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба и его размер, должны представляться истцом.

Приведенные правила не применяются в отношении сделок, совершенных несовершеннолетними, которые по решению суда были объявлены полностью дееспособными (эмансипация) либо вступили в брак, когда закон допускает заключение брака до достижения 18-летнего возраста (п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ). Эти обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением суда либо документом о регистрации брака;

4) сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ).

Совершеннолетний гражданин, злоупотребляющий спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, определенном гл. 31 ГПК РФ. Над ним устанавливается попечительство. В этом случае гражданин вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Совершать иные сделки, а также получать заработок, пенсию или другие доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя (ст. 30 ГК РФ). Сделка, заключенная гражданином, ограниченным в дееспособности, с нарушением указанных правил, может быть признана недействительной по иску попечителя. Ответчиками по такому иску являются подопечный, сохраняющий гражданскую процессуальную дееспособность, и лицо, заключившее с ним договор.

В процессе подготовки дела попечитель обязан представить суду вступившее в законную силу решение суда о признании его подопечного ограниченно дееспособным и документ об установлении попечительства, выданный органами опеки и попечительства, каковыми являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Ответчики, возражающие против иска по тем основаниям, что сделка была совершена подопечным в интересах его семьи и не противоречит целям установления попечительства и что обращение попечителя с иском вызвано исключительно личными мотивами, либо указывающие на последующее одобрение попечителем совершенной сделки, обязаны представить соответствующие доказательства. Данные обстоятельства имеют существенное значение для дела, поскольку могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Последствия недействительности сделки, если иск будет удовлетворен судом, такие же, как и при признании недействительными сделок, совершенных гражданином, признанным недееспособным (абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ);

5) сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

По данному основанию в судах общей юрисдикции оспариваются чаще всего завещания, являющиеся по своей правовой природе односторонними сделками. Наиболее важным обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения подобного рода дел, является психическое состояние гражданина на момент совершения им сделки. На практике иногда ошибочно полагают, что указанное обстоятельство должно подтверждаться вступившим в законную силу решением суда о признании гражданина недееспособным, вынесенным до заключения сделки либо впоследствии. Однако недееспособность гражданина влечет недействительность (ничтожность) сделок, заключенных после признания его недееспособным, по основанию, предусмотренному ст. 171 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным после заключения им сделки дает лицу, назначенному его опекуном, лишь право на предъявление иска об оспаривании совершенной сделки, но не освобождает истца от обязанности доказать состояние гражданина на момент осуществления оспариваемой сделки.

В данном случае юридическое значение имеет не постоянная недееспособность гражданина, а его временная неспособность выразить свое действительное волеизъявление, вызванная различными причинами: временное расстройство психики, тяжелое соматическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п. Вопрос о том, мог ли гражданин понимать значение своих действий и руководить ими в определенный период времени, требует специальных познаний в области психиатрии, в связи с чем для разъяснения этого вопроса необходимо назначение экспертизы.

Однако прежде чем назначить экспертизу, следует предложить сторонам представить необходимые доказательства, каковыми могут быть медицинские документы (справки, выписки, амбулаторные карты, истории болезни и т.п.), характеристики, иные письменные документы, а также показания свидетелей. Получение большинства медицинских документов затруднительно для сторон, в связи с чем судья при наличии соответствующего ходатайства должен оказать содействие, направив запросы в медицинские учреждения. Отдельно следует обратить внимание на свидетельские показания. Именно лица, которые наблюдали гражданина до заключения им сделки и в дальнейшем (родственники, друзья, соседи, сослуживцы, врачи, нотариус и др.), могут рассказать о его поведении, отношении к окружающим, восприятии им реальности в период, непосредственно относящийся ко времени совершения сделки. Для этого данные лица, если они вызваны по ходатайству сторон, должны быть подробно допрошены в качестве свидетелей в предварительном судебном заседании. Только после этого может быть назначена экспертиза и все собранные при подготовке дела доказательства, включая показания свидетелей, направлены эксперту для дачи заключения по вопросу о способности гражданина понимать значение своих действий и руководить ими в период, указанный в определении суда. Иначе полученное заключение может оказаться неполным, что потребует назначения дополнительной экспертизы.

Требование о признании сделки недействительной по основанию, установленному ст. 177 ГК РФ, может быть предъявлено как самим гражданином, находившимся в указанном состоянии, так и иными лицами, чьи права или охраняемые законом интересы были нарушены в результате совершения сделки. Это могут быть супруг, другие члены семьи, наследники.

Последствия недействительности указанной сделки такие же, как и при признании недействительной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ);

6) сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Иск о признании сделки недействительной по названному основанию может быть предъявлен стороной по сделке, действовавшей под влиянием заблуждения. Определяя обстоятельства, имеющие значение для дела, следует учитывать, что не любое заблуждение влечет недействительность совершенной сделки. Существенное значение имеет лишь заблуждение, т.е. искаженное, ошибочное представление лица относительно: а) природы совершаемой им сделки (например, плательщик ренты по договору пожизненной ренты считал совершаемую им сделку договором купли-продажи); б) тождества предмета сделки (гражданин получил в пользование или в собственность не ту вещь, какую он имел в виду, например копию картины вместо ее подлинника); в) таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению (например, приобретенное в собственность жилое помещение имеет дефекты, значительно снижающие возможность его использования по назначению (промерзание стен в зимнее время, отсутствие лифта, затрудняющее инвалиду пользоваться приобретенной квартирой, высокий уровень шума от расположенного поблизости предприятия и т.д.)). Обязанность доказать наличие названных обстоятельств и их существенность лежит на истце.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения и не может повлечь недействительность сделки. Так, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не может быть признан недействительным по тому основанию, что покупатель намерен был приобрести в последующем вторую комнату в этой квартире, но позднее не смог реализовать свое намерение. Поэтому обстоятельства, относящиеся к мотивам совершения сделки, не должны выноситься на обсуждение как не имеющие значения для правильного разрешения дела.

Сделка может быть признана недействительной независимо от причин возникновения заблуждения, эти причины имеют значение лишь для определения последствий недействительности сделки. Основные последствия предусмотрены п. 2 ст. 167 ГК РФ (двусторонняя реституция).

Кроме того, стороне, по иску которой сделка признана недействительной, подлежит возмещению причиненный в результате сделки реальный ущерб, если истец докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны, а при недоказанности - реальный ущерб возмещается другой стороне по ее требованию стороной, оспорившей сделку, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Следует обратить внимание на то, что возмещению подлежит только реальный ущерб (расходы, которые понесены или которые должны быть произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества), возмещение неполученных доходов (упущенной выгоды) не предусмотрено.

Распределение гражданско-правовой ответственности за причиненный ущерб обусловлено специфическим характером основания признания сделки недействительной. Ведь заблуждение может возникнуть не только из-за невнимательности, небрежности одной из сторон, но и вследствие обстоятельств, за которые не отвечает ни одна из сторон. Если же одна из сторон действовала с прямым умыслом, то будет иметь место не заблуждение другой стороны, а ее обман, что является самостоятельным основанием недействительности сделки;

7) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Каждое из предусмотренных названной статьей обстоятельств является следствием виновных противоправных действий, в отсутствие которых сделка не была бы совершена. Во всех случаях нет подлинного волеизъявления потерпевшей стороны, что не позволяет признать сделку действительной, хотя она по своему содержанию и форме может и отвечать всем требованиям закона.

Обман выражается в преднамеренном создании у потерпевшей стороны неверно влияющего на ее волеизъявление представления о предмете сделки, ее условиях и других фактах посредством как ложного сообщения об определенных обстоятельствах, так и намеренного их сокрытия. Потерпевшая сторона обязана доказать, что другая сторона умышленно ввела ее в заблуждение относительно существенной стороны сделки. Не может считаться обманом, влекущим признание сделки недействительной, отказ от данных при ее совершении обещаний выполнить какие-либо дополнительные условия, не включенные в сделку, либо от осуществления незаконных действий (например, помочь в продвижении по службе в благодарность за имущество, полученное по договору).

Насилие - это физическое воздействие (причинение вреда здоровью, убийство, ограничение свободы и т.д.) на участника сделки, его представителей либо на близких им лиц (супруга, детей, иных родственников), а также на их имущество (повреждение, уничтожение, захват). Насилие направлено на понуждение к совершению сделки и всегда является противоправным деянием, но не обязательно уголовно наказуемым. Истец обязан доказать не только факт насилия, но и то, что оно осуществлено с целью получить его подпись под договором или иным документом, с тем чтобы сделка считалась совершенной.

Угроза означает психическое воздействие на волю лица в целях понуждения его к совершению сделки под страхом применения физического насилия, распространения порочащих сведений, осуществления других противоправных действий. Истец должен представить доказательства того, что угроза являлась реальной, а не предполагаемой, была существенной и соразмерна значимости тех ценностей, для которых она создавала опасность.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной является видом обмана представляемого лица. Для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо установить, что: а) сделка заключена от имени стороны ее представителем; б) представитель вступил в сговор с другой стороной или ее представителем; в) сговор носил умышленный характер; г) соглашение между представителем и другой стороной в сделке направлено против существенных интересов представляемой стороны (продажа либо покупка имущества по значительно заниженной или завышенной цене, создание дополнительных ограничений и т.п.).

Стечение тяжелых обстоятельств является основанием для признания сделки недействительной. Суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие не только существование таких обстоятельств (тяжелая болезнь лица или его близких, банкротство, сложная жизненная ситуация и т.д.), но и то, что лицо вынуждено было совершить сделку именно вследствие этих обстоятельств, сделка содержит крайне невыгодные для него условия и при отсутствии указанных обстоятельств не была бы совершена, другая сторона знала о стечении тяжелых обстоятельств и умышленно воспользовалась этим.

Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен потерпевшим от этой сделки. В случае удовлетворения иска по любому из указанных в п. 1 ст. 179 ГК РФ оснований потерпевшему другая сторона обязана возвратить все полученное ею по сделке в натуре, а при невозможности возврата в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Полученное же потерпевшим от другой стороны либо причитающееся с этой стороны обращается в доход Российской Федерации, а при невозможности передать имущество в натуре - взыскивается его стоимость в деньгах. Потерпевший имеет также право на возмещение ему другой стороной реального ущерба, причиненного ее противоправными действиями.

Отдельно следует остановиться на подготовке к судебному разбирательству дел, возникающих в связи с недействительностью сделок, заключенных с несоблюдением требуемой нотариальной формы или государственной регистрации. По общему правилу такие сделки считаются ничтожными. Однако ст. 165 ГК РФ допускает возможность устранения недостатков совершенной сделки.

Не удостоверенная нотариально сделка, когда такое удостоверение обязательно, может быть признана действительной в судебном порядке (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона, обращающаяся с иском о признании такой сделки действительной, обязана доказать, что, во-первых, совершенная сделка по своему содержанию является законной и соответствует всем предъявляемым к ней требованиям, кроме требования о нотариальной форме; во-вторых, сделка полностью или частично исполнена; в-третьих, другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Указанные правила не распространяются на односторонние сделки, в частности на завещания, поскольку в них отсутствует другая сторона, которая могла бы уклоняться от соблюдения требования о нотариальной форме сделки.

Сделка, требующая государственной регистрации, может быть зарегистрирована по решению суда при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, должны быть представлены стороной, обращающейся в суд с требованием о проведении государственной регистрации сделки. Следует подчеркнуть, что именно с таким требованием должна обращаться заинтересованная в регистрации сделки сторона, а не с иском о признании сделки действительной, как это нередко встречается в судебной практике. Решение суда, обязывающее произвести государственную регистрацию сделки, является основанием для проведения такой регистрации органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определенные затруднения возникают при подготовке дел по требованиям о проведении государственной регистрации сделки, если такая регистрация не была произведена в связи со смертью одного из участников сделки. Наиболее часто в судах общей юрисдикции такие споры связаны с продажей жилых помещений. С учетом положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, в силу которого договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации, в удовлетворении таких исков иногда отказывают по тем мотивам, что вследствие отсутствия заключенного договора продажи недвижимости к наследникам не переходит обязанность по его регистрации. С подобной трактовкой положений закона трудно согласиться.

Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина либо реорганизованного юридического лица переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя, в связи с чем входит в состав наследства. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

А как поступать, если наследники отсутствуют? В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <1> разъяснено, что в этом случае покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ.

--------------------------------

<1> БВС РФ. 2010. N 7.

 

Однако, по нашему мнению, рассмотрение вопроса о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, является не совсем правильным и может затронуть права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле. При отсутствии наследников имущество считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования либо городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, на территории которых оно расположено, а иное выморочное имущество - в собственность Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ). Поэтому и в отношении выморочного имущества следует рассматривать вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по правилам искового производства с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков лиц, к которым переходят в порядке наследования по закону права и обязанности умершего продавца. Надлежащими ответчиками по таким искам будут соответствующие муниципальное образование, субъект РФ (Москва, Санкт-Петербург) либо Российская Федерация в зависимости от вида выморочного имущества и места его расположения.

При подготовке к судебному разбирательству дел по искам о регистрации перехода права собственности, предъявленным к наследникам умершего продавца, суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие заключение в надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, исполнение продавцом своей обязанности по передаче объекта недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по уплате покупной цены.

Несколько иначе следует решать вопрос в отношении договора пожизненной ренты, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты недвижимое имущество. Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, в связи с чем такой договор может считаться заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). При этом п. 3 ст. 596 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Следовательно, когда ко дню смерти получателя ренты не было соблюдено обязательное требование о государственной регистрации договора, такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий вследствие своей ничтожности.

При подготовке дел по спорам о действительности сделок об отчуждении недвижимого имущества, возникающим в связи с отсутствием требуемой в силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности, следует учитывать, что такой договор, если он заключен в надлежащей форме, является обязательным для сторон. Вместе с тем право собственности на имущество до момента государственной регистрации перехода прав и обязанностей сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. В случае заключения этим лицом нового договора об отчуждении того же имущества оно несет ответственность за неисполнение ранее взятых не себя обязательств.

Однако вновь заключенный договор с третьим лицом не может быть признан недействительным лишь по тому основанию, что имеется прежний договор, регистрация перехода прав и обязанностей по которому не произведена. Подобный вывод вытекает из анализа п. 2 ст. 551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Названная норма охраняет исключительно права третьих лиц и не регулирует права сторон по договору в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора, не указывает на возникновение у покупателя каких-либо прав на это имущество, даже если оно ему фактически было передано, а также не изменяет действие норм закона, определяющих момент заключения договора и момент перехода права собственности на недвижимое имущество. Кредиторы продавца по договору, не прошедшему государственной регистрации, сохраняют право требовать обращения взыскания на имущество, уже переданное покупателю, что подтверждает факт сохранения у продавца всех прав на имущество, в том числе включая право собственности, и отсутствие каких-либо прав у покупателя.

Продавец сохраняет право распоряжения принадлежащим ему имуществом и может продать его другому лицу. В последнем случае договор продажи, если он оформлен надлежащим образом и переход права собственности на основании этого договора зарегистрирован, нельзя считать заключенным с нарушением требований закона лишь по тем мотивам, что имеется другой договор, по которому такая регистрация не произведена. В данном случае будет иметь место лишь нарушение обязательств по ранее заключенному, но не зарегистрированному договору, со всеми вытекающими из этого последствиями. В частности, должна быть возвращена покупная цена, если она была уплачена, взысканы штрафные санкции, если договором была предусмотрена ответственность за подобное нарушение обязательства.

Доказательствами государственной регистрации сделки, а также перехода прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости могут быть свидетельство о государственной регистрации права, штамп регистрационной надписи на документах, заверенный подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов и гербовой печатью, соответствующие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), содержащего информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Сроки для защиты права по недействительным сделкам различаются в зависимости от того, в результате какой сделки нарушено право лица, обращающегося за судебной защитой. По искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года со дня, когда началось ее исполнение; по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен быть узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ). Исходя из этого, если ответчиком заявлено о применении исковой давности, доказыванию подлежат разные обстоятельства, касающиеся начала течения срока исковой давности: по ничтожной сделке - свидетельствующие о начале ее исполнения, по оспоримой сделке - свидетельствующие о времени, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права недействительной сделкой.

Вопрос о размере государственной пошлины по делам, связанным с недействительностью сделок, должен решаться с учетом ответа, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 ноября 2006 г. и помещенного в Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2006 г. Согласно данному ответу, поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: