Ревизионная комиссия (ревизор)

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3

11.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью ДНТ собственников недвижимости, в том числе за деятельностью Председателя Правления, членов Правления, осуществляет Ревизор (Ревизионная комиссия), избранный из числа членов ДНТ Общим собранием его членов.

11.2. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

11.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора), количественный состав и ее полномочия регулируются положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием членов ДНТ.

11.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов ДНТ. Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.

11.5. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) ДНТ собственников недвижимости несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

11.6. Ревизионная комиссия (ревизор) ДНТ собственников недвижимости обязана:

1) проверять выполнение Правлением и Председателем Правления решений Общих собраний членов ДНТ, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления ДНТ, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность ДНТ, состояние его имущества;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания членов ДНТ либо по требованию одной пятой общего числа членов ДНТ или одной трети общего числа членов Правления;

3) отчитываться перед Общим собранием членов ДНТ собственников недвижимости о результатах ревизии с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

4) докладывать Общему собранию членов ДНТ обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления;

5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением ДНТ и Председателем Правления заявлений членов ДНТ.

11.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам ДНТ собственников недвижимости и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов ДНТ.

Средства, фонды и имущество ДНТ

12.1. Средства ДНТ собственников недвижимости образуются из:

- регулярных и единовременных взносов членов ДНТ;

- средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования;

- пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах;

- поступлений от его хозяйственной деятельности;

- средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами ДНТ для поддержки дачников в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ;

- добровольных взносов и пожертвований граждан;

- процентов по вкладам в банки;

- других, не запрещенных законом поступлений.

Денежные средства ДНТ хранятся на счете ДНТ в банке и в кассе ДНТ (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).

12.2. На основании решения Общего собрания доход от хозяйственной деятельности ДНТ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности ДНТ.

12.3. ДНТ по решению Общего собрания его членов может формировать целевые фонды с целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования. Правление представляет Общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена ДНТ, а также срок внесения такого взноса.

12.4. Для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций ДНТ формирует резервный фонд, который образуется путем ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских и вступительных взносов до достижения им суммы 100 000 (сто тысяч) рублей. Резервный фонд не может быть использован для иных целей.

Средства резервного фонда ДНТ собственников недвижимости вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счета или в краткосрочных депозитных вкладах.

12.5. По решению Правления ДНТ могут быть образованы и другие специальные финансовые фонды ДНТ, средства которых расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом ДНТ задачам, а также утвержденной в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, годовой сметой расходов и доходов. При изменении условий деятельности ДНТ в течение года, на который Общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно.

12.6. Правление ДНТ имеет право распоряжаться средствами ДНТ в соответствии с финансовым планом ДНТ.

12.7. Порядок учёта, хранения и расходования средств устанавливается решением Общего собрания.

12.8. Имущество ДНТ включает недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, здание администрации, помещения для хранения имущества ДНТ и работы персонала ДНТ и т. п.), расположенное внутри и/или за пределами территории ДНТ, и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т. п.).

12.9. Объекты общего пользования в ДНТ собственников недвижимости принадлежат членам ДНТ на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом или решением Общего собрания ДНТ. По решению Общего собрания имущество, приобретаемое за счет взносов членов ДНТ и иных поступлений, предусмотренных настоящим Уставом, может быть оформлено в собственность ДНТ, как юридического лица.

12.10. Неиспользование членом ДНТ принадлежащего ему недвижимого имущества либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения такого собственника недвижимого имущества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Взносы и иные платежи

13.1. В ДНТ собственников недвижимости с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием членов ДНТ по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний.

13.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами ДНТ на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, проверка или вынесение в натуру границ земельного участка (доли земельного участка), оформление другой документации, связанной со вступлением в ДНТ и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием, могут направляться в специальный фонд ДНТ. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу или на расчетный счет ДНТ одновременно с подачей в Правление заявления о приеме в члены ДНТ. В случае, если Общее собрание приняло решение отказать в принятии кандидата на вступление в члены ДНТ, то вступительный взнос и иные взносы, уплаченные соответствующим лицом для вступления в ДНТ собственников недвижимости, возвращаются кандидату.

Наследники умершего члена ДНТ освобождаются от внесения вступительного взноса.

13.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами ДНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ДНТ, и другие текущие расходы ДНТ (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых ДНТ в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ДНТ в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит ДНТ, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд (фонды) ДНТ, создаваемый по решению Общего собрания. Членские взносы вносятся на расчетный счет ДНТ или наличными деньгами в кассу ДНТ с периодичностью, определяемой Общим собранием. Размер членских взносов устанавливается Общим собранием. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности ДНТ, на пользование услугами и льготами.

Член ДНТ собственников недвижимости, своим личным или иным участием в деятельности ДНТ собственников недвижимости обеспечивший экономию денежных средств и иного имущества ДНТ собственников недвижимости, может быть по решению Правления ДНТ собственников недвижимости временно освобожден от уплаты членских взносов в пределах суммы, предусмотренной на оплату работ или услуг, выполненных или оказанных соответствующим членом ДНТ собственников недвижимости.

Размер членских взносов зависит доли в праве общей собственности земельного участка, принадлежащего члену ДНТ. В исключительных случаях (стойкая утрата трудоспособности, преклонный возраст, длительная болезнь) Правление вправе своим решением уменьшить (на срок или бессрочно) размер членских взносов для отдельных членов ДНТ собственников недвижимости, но не более, чем на 50%. Такое решение Правления должно быть одобрено решением Общего собрания (собрания уполномоченных) членов ДНТ собственников недвижимости.

13.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами ДНТ на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т. п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания. Целевые взносы вносятся на расчетный счет ДНТ или наличными деньгами в кассу ДНТ. Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяются решением Общего собрания. Уплата целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.

В случае если Общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов Общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).

По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена ДНТ, должны быть равными, если иное не предусмотрено решением Общего собрания. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членам ДНТ, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов ДНТ (по решению Общего собрания).

13.5. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, 0, 5% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами ДНТ и(или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена ДНТ (командировка, выезд за рубеж и т. д.), такой член ДНТ обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

В кассу или на расчетный счет ДНТ его членами вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве ДНТ, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется ДНТ. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

13.6. Гражданами, ведущими хозяйство на территории ДНТ в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом ДНТ вносятся в кассу или на расчетный счет ДНТ в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.

13.7. В случае осуществления платежей безналичным способом — через расчетный счет ДНТ — запись в книжке может быть произведена после зачисления средств на счет ДНТ.

13.8. В случае неисполнения членами ДНТ своих обязательств по внесению взносов и платежей ДНТ вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

Коллективные работы в ДНТ

14.1. Общее собрание или Правление ДНТ вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами ДНТ и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.

14.2. Члены ДНТ обязаны принимать участие в таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Как правило, каждый член ДНТ обязан отработать не менее одного человеко-дня в год на таких работах. В книжки участвовавших в коллективных работах могут вноситься соответствующие записи. Обязанность участвовать в коллективных работах распространяется на подавших заявление о приеме в члены ДНТ, но еще не принятых собранием, а также на граждан, ведущих хозяйство на территории ДНТ в индивидуальном порядке, если это предусмотрено заключенными с ними договорами.

14.3. Член ДНТ, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением Общего собрания или Правления. Сумма компенсации направляется в специальный фонд.

14.4. В случае уклонения члена ДНТ от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них ДНТ вправе применить к владельцу земельного участка (доли земельного участка) меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством либо заключенным с ним договором.

Работники (персонал) ДНТ

15.1. Для выполнения необходимых работ ДНТ вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов.

15.2. Должности работников (персонала) ДНТ, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой Общим собранием членов ДНТ. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.

15.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах ДНТ с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением Общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.

⇐ Предыдущая 1 23