Статья 18. Собственность на землю субъектов РФ

НПА регулирующие ЗИО

- Конституция РФ, ст.36:

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона

- ГК РФ. 1, 2, 3 части. 1 – договоры, 2 – хар-ка отд.дел, 3 – насл.право.

- ЗК РФ.

- о ГосРег прав на НИ и сделок с ним, ФЗ 122

- о ГКН. НИ – индивидуально определенное – кад.номер.

- ФЗ об обороте с/х земель 2002 г

- о КФХ 2003 №74-ФЗ

- о ЛПХ №112-ФЗ

- об ипотеке 1998 №102-ФЗ

Недвижимое имущество. З/у как объект ЗИО.

Недвижимое имущество – ст.130 ГК РФ – 1) з/у, участки недр, 2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Характеристики – кадастровый номер з/у, категория земель, вид разрешенного использования (возможность исп-ия з/у в рамках его категории), площадь, местоположение, конфигурация, ограничения и обременения

З\у как объект зем.отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (в соответствие с ФЗ) – ( 11.1 ЗК РФ)

Часть з/у – например нельзя сдавать в аренду часть зем.участка, так как можно только Зем.участок. То есть надо разделить, поставить на кад.учет.

Сервитут можно устанавливать не разделяя.

Право собственности на з/у. Права на з/у лиц, не являющихся их собственниками.

Собственность на землю – владение, пользование, распоряжение.

Ст 17 ЗК РФ - Собственность РФ (федеральная собственность) на землю

1. В федеральной собственности находятся з/у:

- которые признаны таковыми ФЗми;

- право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос.собственности на землю;

- которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным ГраждЗаконодательством.

Н-р: лесной фонд.

Статья 11.2. Образование з/у

1. З/у образуются при Р, О, П земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в гос. или муниц. собственности.

2. Земельные участки, из которых при Р, О, П образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты гос.регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими ФЗми.

3. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых з/у – целевое назначение и разрешенное исп-е з/у, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных ФЗми.

4. Образование з/у допускается при наличии в письменной форме согласия ЗПлей, ЗВцев, арендаторов, залогодержателей з/у, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в Г/М собственности и предоставленных Г/М унитарным предприятиям, Г/М учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

5. Образование з/у из з/у, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия С, ЗПлей, ЗВцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при РОП или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании з/у рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.3. Образован ие земельных участков из з/у, находящихся в гос. или муниц. собственности

1. Образование -/-/-, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или ОМС, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных СОД некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

2. Решения об образовании з/у могут быть приняты на основании заявлений ЗПлей, ЗВцев, арендаторов з/у, из которых при разделе или объединении образуются з/у. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

2.1. Исполнительные органы гос.власти и ОМС запрашивают документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).

ЗПли, ЗВцы, арендаторы з/у при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, ОМС либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

3. В случае, если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, кадастровые номера з/у, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых з/у.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

2. При разделе з/у у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела з/у.

3. При разделе з/у, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела з/у, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел з/у, предоставленного СОД некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение документом. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. В случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Образуются один или несколько земельных участков. При этом з/у, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе з/у у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел з/у, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ " Об обороте земель с/х назначения".

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных з/у образуется один з/у, и существование смежных прекращается.

2. При объединении з/у у собственника возникает право собственности на образуемый з/у.

3. При объединении з/у, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение з/у, обремененного залогом, с з/у, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 ЗК.

Возникновение и сохранение прав, обременений на образуемые и измененные з/у.

Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 ЗК.

2. У лица, которому предоставлен на праве ПБП, праве ПНВ или праве БСП земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право ПСП, право ПНВ, право БСП на образуемые земельные участки.

3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или БСП, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Субъекты ЗИО.

Субъекты – граждане, юр.лица, РФ, субъекты РФ, МО (ст. 5 ЗК РФ). В то же время ограничиваются права иностранных граждан, апатридов и иностранных юр. лиц на приобретение в собственность з/у.

Субъекты земельных правоотношений по общему правилу могут совершать любые сделки с землей, включая куплю-продажу. Вместе с тем согласно п.3 ст.15 ЗК Президентом РФ определяются перечни территорий (приграничные, а также имеющие особое значение: стратегическое, оборонное, национальное и т.п.), которыми они не могут обладать на праве собственности, в том числе купить или приобрести на иных основаниях в собственность.

Участниками земельных отношений могут быть только граждане РФ и российские юр.лица, а также РФ, субъекты РФ и МО.

Норма п. 1 ст. 5 ЗК является императивной. Она основывается на конституционном принципе, в соответствии с которым земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).

Субъектом могут быть граждане, обладающие правоспособностью и дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством. Граждане после достижения дееспособности в полном объеме самостоятельно реализуют свою правоспособность. Они вправе использовать земельные участки для удовлетворения личных потребностей, а также в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки с земельными участками с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Сделки с з/у за малолетних могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Сделку с земельным участком, принадлежащим гражданину, признанному судом недееспособным, вправе совершить опекун данного гражданина. Если гражданин ограничен судом в дееспособности, то он вправе совершить сделку с принадлежащим ему земельным участком лишь с согласия попечителя.

Субъектами названных отношений могут быть юр.лица всех организационно-правовых форм и видов, предусмотренных гл. 4 ГК РФ, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся принадлежащими им земельными участками с целью извлечения прибыли (коммерческие организации) либо для достижения иных целей, ради которых они созданы (некоммерческие организации).

В вопросах охраны земель, использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и иных подобных отношениях указанные лица являются участниками властных отношений.

Основания для возникновения прав на землю.

Значение формы сделок

Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Договор купли-продажи земельного участка. Общие положения.

Договор купли-продажи ЗУ.

(П.1 гл.30 ГК РФ ), а так же ст.37 ЗК, где предусмотрены особенности купли-продажи и частично вопрос мены з/у.

Существенное условие договора о з/у – это условие о предмете договора и цена. Применительно первого условия – описание недвижимости, описание з/у. Т.к.земельный участок индивидуально определен, его описание должно выделить его среди других остальных (кадастровый номер).

При подаче док-в на гос.регистрацию договор должен определять конкретную площадь, местоположение, обременения и др.характеристики з/у. Исполнение договора при продаже з/у в соответствии со ст.556 ГК должна быть обязательно произведена передача недвижимости по подписанному сторонами акту или другому документу о передаче.

Общие положения применительно к любой сделке:

- Заключение договора надлежащими сторонами;

- реализуется собственником или лицом, уполномоченным совершать такие сделки (по доверенности, например);

- субъектом-покупателем может быть любое лицо, если это прямо не запрещено законом.

Особенности с ЗУ:

- продавец должен предоставить полную информацию об ограничениях, о разрешении на застройку;

- нельзя включать в договор условия, в соответствии с которыми продавец вправе выкупить з/у обратно, когда захочет, условия, ограничивающие покупателя распоряжаться з/у.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие ГКУ. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации < об …> вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Особенности сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

ФЗ Об обороте земель с/х назначения

Статья 8. Купля-продажа з/у из земель с/х назначения

1. При продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект РФ или МО имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Общие положения и содержание договора аренды земельного участка.

Статья 9. (ФЗ об обороте земель с/х назначения) Аренда земельных участков из земель с/х назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие ГКУ земельные участки из земель с/х, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

3. Договор аренды земельного участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок 9 лет.

Минимальный срок аренды земельного участка с/х угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

4. В договоре аренды з/у из земель с/х назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего ФЗ.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Особенности договора аренды з/у, находящегося в гос. и муниц. собственности.

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки гос. или муниц. собственности, предоставляются гражданам и юр.лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в ПБП. И гражданам и юридическим лицам в БСП.

2. Предоставление з/у осуществляется за плату. Может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, ФЗ и законами субъектов РФ.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для ИЖС, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр.лиц, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, апатридам и иностранным юр.лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК.

Понятие и объекты договора ипотеки земельного участка.

Ипотека подлежит гос.регистрации. Выписка из ЕГРП – ограничение/обременение – ипотека, кредитный договор, срок и т.д.

Не стоит связываться с недвижимостью, состоящей в ипотеке.

Суть залога – 334 статья. ГК. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статья 14 о ГКН

3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости – выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – выписка из ГКН, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый учет недвижимого имущества – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет

Статья 1 о ГКН (ФЗ 221)

3. ГКУ недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений

Конституция, ГК, ЗК, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный кодексы, ФЗ о ГКН и др. ФЗ и НПА РФ.

Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – федер.орган исполнительной власти, уполномоченный Конституцией для Кадастрового учета и ведения ГКН

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними – понятие, правовое регулирование, значение, органы, осуществляющие кадастровый учет. (ФЗ 122 от 21.07.1997 о ГосРегПрав на НедвИм и сделок с ними)

Статья 2. Понятие ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

1. ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – юр.акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

ГРП – это единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. ГРП проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Дата ГРП – это день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

4. ГРП осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистр-го округа, если иное не установлено настоящим ФЗ.

5. Отказ в ГРП либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Статья 3. Правовая основа ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Конституция, ГК, ФЗ о ГРП на недвИмущ и сделок с ними и др ФЗ и НПА РФ.

В случаях, предусмотренных, правовую основу ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также НПА федерального органа исп.власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение настоящего ФЗ, актов Президента РФ и Правительства РФ Росреестр в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 4. Обязательность ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Постановление о ФС ГРКК

1. ФС ГРКК (Росреестр) – федер.орган исполнительной власти, осуществляющий функции по ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию гос.услуг в сфере ведения ГКН, осуществления ГКУ недвижимого имущества, кадастровой деятельности, ГКО, ЗУ, гос-го МЗ, геодезии и картографии, навигационного обеспечения трансп.комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания), а также функции по осуществлению гос.геод.надзора, гос.зем.контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Росреестр осуществляет функции по организации единой системы ГКУ недвижимости и ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РФ.

Росреестр – федеральный орган исп.власти, уполномоченным в области наименований геогр.объектов.

Росреестр – федеральный органом исп.власти, осуществляющий ведение гос.реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

2. Росреестр находится в ведении МинЭкономРазвития РФ.

3. Росреестр руководствуется Конституцией, ФКЗ, ФЗ, актами Президента и Правительства, международными договорами, актами МинЭкономРазвития, а также настоящим Положением.

4. Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои террит.органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исп.власти субъектов РФ, ОМС, общественными объединениями и иными организациями.

Права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

Статья 4. Обязательность ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

12 3 Следующая ⇒