Селитебные и вне селитебные территории, функциональное зонирование

Территории населенного пункта

Земли поселений составляют около 2/3 территории страны. В данной категории земель насчитывается около 5500 городов и около 150000 сельских населенных пункта.

Городская (поселковая) черта – внешняя граница города (поселка), отделяющая земли поселений от земель других категорий.

Городская (поселковая) черта устанавливается на основе инженерного плана развития города (поселка), в котором определяется целевое назначение земель, внутреннее устройство территории, планировка, застройка и благоустройство на перспективу. По мере развития города (поселка) городская (поселковая) черта может подвергаться изменению.

Городская (поселковая) черта изменяется в случае включения в его территорию новых земель, составляющих с городом единое природное и хозяйственное целое. Расширение территории города за счет новых земельных участков должно быть тщательно обосновано потребностями города с соблюдением принципа приоритета собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков, включаемых в территорию города.

Работы по составлению проекта городской (поселковой) черты проводятся по решению администрации поселения. Она заказывает такой проект соответствующей проектной организации. Задание на проектирование выдает заказчик, готовится такое задание заказчиком с участием представителей проектной организации. В задании на проектирование содержатся сведения: о существующем земельном фонде города, о направлении развития города в соответствии с генеральным планом, о требованиях по охране окружающей среды, о составе необходимых работ.

Готовый проект городской (поселковой) черты включает в себя проектный план городской черты, план современного использования городской земли и прилегающих к городу земель, пояснительную записку.

1. Проектный план городской черты составляется на планах масштаба 1: 10000, 1: 25000. На проектном плане показывается существующая и проектируемая городская черта, современное использование территорий в пределах города и прилегающих к нему земель.

2. План современного использования городской земли и прилегающих к городу земель составляется в таком же масштабе. Здесь указывают существующую городскую черту, границу застройки, экспликацию всех земель.

3. Пояснительная записка содержит сведения о городе, существующей городской черте, экспликация всех земель. В пояснительной записке дается подробное обоснование изменения городской черты, описывается новая городская черта.

Готовый проект городской черты согласовывается с заинтересованными лицами (собственниками, землепользователями, землевладельцами участков, включаемых в территорию города), органами архитектуры, лесного хозяйства. Затем проект утверждается главой администрации поселения.

 

 

Виды мелиораций.

Мелиорация – система мероприятий по улучшению земель. самостоятельный вид управления функционированием ландшафтов, увеличения их природно-ресурсного потенциала, повышения устойчивости, надежности, эстетичности

В зависимости от характера мелиоративных мероприятий различают следующие типы мелиорации земель:

- гидромелиорация;

- агролесомелиорация;

- культуртехническая мелиорация;

- химическая мелиорация.

В составе отдельных типов мелиорации земель настоящим Федеральным законом устанавливаются виды мелиорации земель.

Мелиорация – улучшение (изменение) природных условий путем регулирования водного и воздушеного режима в почвах.

1) Осушение

Методы осушения (пути при котором избыточная влага удаляется из почвы): ускорение внутрипочвенного стока; улучшение стока по пахотному слою, ограждение от притока, увеличение влагоемкости подпахотного слоя.

Дренаж – отвод почвенных и грунтовых вод: Природный (отток воды в подстилающую почву водопроницаемую породу), Искусственный (гидротехнич сооружения в виде коллекторов(канал куда сбрасывается вода))

Обвалование рек. Проводят путем возведения земляных валов по обеим сторонам реки.

2) Орошение

Если в год выпадает осадков менее 250 мм необходимо орошать. В тех районах, где наблюдается недостаток водных ресурсов орошают не все культуры, чаще всего поливают кормовые, овощные, плодовые и виноград – выборочное орошение. Орошение может быть регулярным и нерегулярным. Состав оросительной системы: орошаемая площадь; водохранилище; гидротехнич, рыбозащит, рыбопропускные сооружения; отстойники; насосные станции; оросительная сеть; водосборная сеть и дренажная; поливальная и дождивальная техника; средства управления и автоматиз; ср-ва контроля за мелиорат состоянием земель, объекты энергоснабжения и связи, жилые дома эксплуатац службы; дороги и зел насаждения. 3 вида: полив по бороздам (на землях с уклоном 0, 001-0.05), полив по полосам (применяется для орошения культур сплошного сева при уклонах пов-ти земли поперечных не более 0, 002 и продольных в направлении полива не более 0, 015, полив-затопление (для рисовых полей). Сооружения: 1)сопрягающие: перепад – гидротехнич сооруж в виде ступеней, быстроток – бетонный, деревянный или каменный поток; 2) сооруж на пересечениях: дюкер – водопрониц напорная бетонная жел-бетон или стальная труба, которую укладывают на дорогу, канал; Акведук – поток на опорах для переброски воды канала через местные понижения рельефа; ливнепропускные трубы.

3) Увлажнительные мелиорации

В отличие от оросительной предусматривается сбережение и использование влаги, выпадающей на увлажняемой площади. В состав увлажнит работ входит задержание стекающих вод на полях, снегозадержание и накопление снега. Местный сток – сток талых и ливневых вод временных водотоков или овражно-балочной сети. Местный сток регулир устройство лиманов, строит-во искусств. водохранилищ прудов на оврагах, балках, небольших речках. При лиманном орошении тер-ю окружают с низовых сторон валами или дамбами. После достаточного увлажнения излишняя вода сбрасывается через специал водовыпуски. Лиманы: на склонах (в нижних частях), припрудовые, пойменные (возле русла). Пруд – водоем вместимостью 1-2 м³ устроеный при помощи платины на балке, овраге и мелком ручье. Водохранилище – пруд с большей вместимостью.

Снежные мелиорации (снегозадержание – удержив снега в месте его выпадания, снегонакопление – задерж снега переносимого ветром, ускорение таяние снега, искусств замедление таяния)

4) Обводнительные мелиорации

Комплексное использование и охрана водных ресурсов, увеличение густоты водотоков с целью ликвидации дефицита воды для различных хоз. потребителей. 1) Централизованные (территорию обеспечивают водой из одного или группы объединенных водных источников при компактном расположении водопотребит.) 2) Децентрализ (воду подают из нескольких водных источников) 3) Комбинированная (совмещены 1 и 2).

5) Химические мелиорации

В состав хим мелиораций входят мероприятия по регулированию кислотности и щелочности почв, ее оструктуриванию и обогащению элементов питания растений. Известкование при кислотности почв, кроме того оно улучшает азотное и фосфорное питание растений, доступность калия, повышают эффективность вносимых удобрений и способствуют аструктуриванию почв. Гипсование при щелочных почвах. Кислование там, где щелочные рН 9-11, вносят серную кислоту, сульфат железа.

6) Сруктурные мелиорации

Приемы направлены на улучшение структуры и физич свойст почв: Землевание – способ улучшения воднофизич тепловых и агрохимич св-в осушаемых торфяных почв и солонцов путем внесения на их поверхность минерального грунта (пескование и глинование торфа). Торфование – внесение торфа на песчаные и супесчаные почвы. Минерализация почв с использованием сапропель (донное отложение пресноводных водоемов). Кольматаж – метод повышения поверхности земли путем кольматирования – осаждения речных наносов или подаваемого средствами минерализации разжиженного грунта.

Противооползневые и противоселевые мероприятия ( подрезка оползневых склонов и устройство на них выемок, подсыпка грунта на склонах, строительство селирегулиующих, селиделительных, селизадерживающих сооружений.

Закрепление песков. Способы защиты: механич ( покрытие песков соломой и камышом, закрепляют жердями или закапывают; травосеяние (в пуст. и полупустынных районах); шелюгование (посадка кустарниковой ивы)

7) Агромелиорации

Коренное улучшение зем. угодий агромелиоративными методами (глубокая мелиорат. вспашка, создание мощного пахотного горизонта, оструктуривание его, рыхление подпахотного горизонта и приемы высокой агротехники улучшают заболоченные почвы. Важный прием – известкование. Также сюда входит усиленное унаваживание почв (известь, навоз)

8) Агролесомериорации

Выращивание защитных лесных и садовых насаждений для коренного улучшения почв и защиты их от ветровой и водной эрозии. Лесные насаждения делятся на: противодораздельные (способствуют накоплению снега на водоразделах и защите прилегающих склонов от ветров); прибалочные и приовражные (размещаемые по границам полей севооборотов на 3-5 м выше балок и оврагов); насаждения на берегах балок, речных долин и откосов оврагов, способст их закреплению и предотвращения размывов); донные лесные насаждения размещаются в днищах балок и оврагов и предотвращают их размыв. Расстояние м/у лесными полосами на склонах устанавливается с учетом формы крутизны экспозиции и протяженность склонов и водопроницаемости почв.

 

 

Опорная межевая сеть

Геодезическая сеть – совокупность пунктов, равномерно расположенных на территории страны, для которых определены плановые и высотная координаты.

Опорная межевая сеть (ОМС)– геодезическая сеть специального назначения, создаваемая для координатного обеспечения ГЗК, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельными ресурсами РФ.

ОМС предназначена для:

1. Установления координатной основы на территории кадастровых округов, районов, кварталов;

2. Ведения ЕГРЗ;

3. Проведения работ по ГЗК, информационному обеспечению других государственных кадастров;

4. Государственного контроля за состоянием, использованием и охраной земель;

5. И др.

Существуют три способа создания ОМС:

- Триангуляции;

- Полигонометрии;

- Комбинированные геодезические засечки.

Триангуляция – сеть смежных треугольников, которыми измеряют все горизонтальные углы и одну сторону, а остальные стороны вычисляют.

Полигонометрия – сеть смежных треугольников и сторон между пунктами. Измеряют и стороны и углы.

Комбинированные геодезические засечки – совокупность триангуляции и полигонометрии. Если на земельном участке не возможен один способ, то используют их в совокупности.

Пункты ОМС служит в качестве исходных для:

- Закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

- Оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

- Решение других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты ОМС размещаются равномерно по территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ участка. Их следует размещать на местности с учетом:

- Доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

- Защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границ земельного участка, кроме границ, проходящим по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельных участков.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На пунктах ОМС в качестве знаков применяются: бетонный пилон; бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды; железная труба; деревянный столб; пень свежесрубленного хвойного дерева; марка, штырь, болт, закрепленный цементным раствором в основании различных сооружений.

Развивают ОМС методами триангуляции, трилатерации, полигонометрии. Методика и точность геодезических измерений при создании и развитии ОМС регламентируется соответствующими инструкциями и руководствами.

Пункты ОМС удобнее располагать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как в иных случаях необходимо письменное согласие собственника, землепользователя, землевладельца земельного участка, на котором нужно расположить пункт ОМС. Пункты ОМС могут закрепляться в виде бетонных столбов, металлических труб, треног.

На пунктах ОМС делается надпись: Роскомзем ОМС № _________.

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

-Городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

-Собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежеванных земельных участков.

Все вопросы относительно ОМС регулируются «Основными положениями об опорной межевой сети», утвержденными приказом Росземкадастра 15 апреля 2002 года.

 

13. Состав межевого плана

Местные системы координат

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: