Право собственности на имущество

Лекция 4

Право собственности на имущество

1. Вещные права, их виды

2. Право собственности

3. Содержание права собственности (правомочия собственника)

Право собственности на землю

Право собственности на землю в кондоминиуме

6. Право хозяйственного ведения

7. Право оперативного управления

8. Сервитуты

 

1. Вещные права, их виды

 

Вещное право – право, дающее лицу юридическую власть над вещью, т. е. набор конкретных правомочий лица – правообладателя.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи. Такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц для осуществления своего права на вещь.

Статья 216 ГК РФ даёт перечень вещественных прав:

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265);

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268);

- сервитуты (ст.274, 277);

- право хозяйственного ведения имуществом (ст.294);

- право оперативного управления им (ст.296).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются в порядке, предусмотренной ст.305 ГК РФ.

 

2. Право собственности

 

Право собственности - это определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю. Право собственности является важнейшим для рыночной экономики.

ГК РФ определяет юридическое содержание права собственности в ст.209, согласно которой собственнику принадлежат полномочия:

- владения;

- пользования;

- распоряжения своим имуществом.

Собственник, в отличие от других владельцев вещных прав, вправе распоряжаться своим имуществом наиболее абсолютным (безусловным) образом (ст. 209 ГК) через триаду правомочий (рис. 3).

 

 

 

Рисунок 3 – Триада правомочий собственника

 

3. Содержание права собственности (правомочия собственника)

Указанные на (рис. 3) правомочия соответствуют натуральным свойствам и потребностям рыночного обращения.

Владеть – фактически обладать имуществом, благодаря чему обладатель имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Пользоваться – извлекать из имущества пользу, выгоду в соответствии с назначением имущества.

Распоряжаться – определять юридическую судьбу имущества, отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами.

Перечень правомочий включает и другие права собственника, указанные в п.2 - 4 ст.209 ГК РФ:

- отчуждать имущество в собственность другим лицам;

- передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, распоряжения, пользования;

- отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

- распоряжаться имуществом иными способами;

- совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;

- передавать имущество в доверительное управление другому лицу (профессионалу);

- использовать своё имущество в предпринимательских целях и даже уничтожить его, но только не нарушая закон.

Общее учение о праве собственности в гражданском обществе гласит, что принадлежащее собственнику имущество для него не только благо, но и соответствующее бремя. Норма о бремени содержания имущества собственника закреплена ст.210 ГК РФ.

Распределение бремени финансовых расходов собственника на содержание имущества представлено на схеме (рис. 4).

 

 

 

Рисунок 4 - Распределение бремени финансовых расходов

 

Субъектами права собственности могут быть частные лица (физические или юридические), государство (РФ или субъекты), местное самоуправление (муниципалитет).

Независимо от субъекта права всех собственников равным образом защищаются государством.

Особым случаем является передача имущества, находящегося в государственной собственности, частным лицам – приватизация, а её порядок, в соответствии со ст.217 ГК РФ, определён законом о приватизации.

В последнее время весьма актуальным становится вопрос об оценке приватизированного имущества, возникает новый, и весьма обширный сегмент рынка оценочных услуг.

 

Право собственности на землю

Одним из важнейших видов недвижимости являются земельные участки. Регулирование земельных отношений осуществляется не только гражданским, но и земельным законодательством.

С одной стороны, земля – это природный ресурс, существенный элемент среды обитания человека, пользуясь которой, человек получает многое необходимое для его жизни.

В 1991 г. Земельный кодекс РФ продекларировал равенство всех форм собственности, как государственной, так и частной. Однако, в связи с отсутствием необходимых нормативных разработок, институт частной собственности на землю долгое время оставался декларативным, до принятия “Земельного кодекса” 25.10.2001 года.

В ст.36 Конституции РФ указано, что “граждане вправе иметь в частной собственности землю”. Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружа-ющей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

 

 

5. Право собственности на землю в кондоминиуме

Приватизировав свою квартиру, Вы, в соответствии с действующим законодательством, стали собственником квартиры и собственником части земельного участка вокруг дома. Но власти это умышленно скрывают, не проводя регистрацию кондоминиумов и пытаясь сдать в аренду землю вокруг жилого дома. В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” №122 ФЗ от 21.07.1997 г. с февраля 1997 г. введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.4).

Федеральный закон “О товариществах собственников жилья” в ст.14 указывает, что кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации.

В момент государственной регистрации прав собственности на неделимое домовладение участок земли, в определённых границах с расположенным на нём многоквартирном домом превращается в неде-лимое домовладение.

Ст.8 ФЗ “О ТСЖ” – общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Но каждого собственника кондоминиума интересует вопрос: как определить его личную долю в общей долевой собственности?

Ст.9 ФЗ “О ТСЖ” даёт чёткий ответ: “доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме про-порциональна доле принадлежащего ему помещения в кондоминиуме, измеряется в м² площади (т.е. пропорциональна площади его квартиры).

 

6. Право хозяйственного ведения

 

Субъектом права хозяйственного ведения может быть только государственное или муниципальное унитарное предприятие. Объём конкретных полномочий такого субъекта определяется собственником, т.е. уполномоченным органом местного самоуправления. Эти полномочия указываются в договоре с собственником.

Ст.295 ГК РФ “Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в уставной капитал без согласия собственника.

 

Сервитуты

 

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и др. недви-жимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для связи с пользованием земельным участком. Различают положительные и отрицательные сервитуты.

Лекция 4

Право собственности на имущество

1. Вещные права, их виды

2. Право собственности

3. Содержание права собственности (правомочия собственника)

12Следующая ⇒

Поделиться: