|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Договор аренды (продолжение).
Основные вопросы:
Нормативные акты и литература: 1.ГК РФ ст.626-664 и комментарии к ним. 2.ФЗ РФ « О защите прав потребителя» в ред. от 09.01.96 СЗ РФ, 1996, №3 ст.1 (с последними изменениями) 3. «Правила бытового обслуживания населения» утвержденное Постановлением Правительства РФ 15.08.97.с3 1997, №1025 СЗ РФ 1997, №34, ст. 3979 4. информационное письмо ВАС РФ от 01.07.2000, №53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений, Вестник ВАС РФ, 2000, №7, с70. 5. Информационное письмо Президиума ВСА РФ «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002г., //Хозяйство и право 2002 №1, стр. 144 6. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн2, с454-552 7. Вавилин Е.В. договор аренды транспортных средств// Правоведение 1999, №2, с 148 8. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды//Юрист, 2000, №2, с30. 9. Сухова Г. Споры о договоре аренды.//Эк.-Юрист, 2003г. № 17
Задачи По договору аренды ООО «Автотранс» предоставило предпринимателю Морозову сроком на 3 года авторефрижератор с экипаже. Во время одного из рейсов шофер заснул и авторефрижератор врезался в столб. Повреждения были серьезные. ООО потребовало от Морозова оплаты расходов по ремонту, а когда тот отказался, обратилось в суд с таким же требованием. Подлежит ли иск удовлетворению?
Бецкин по договору аренды получил в фирме «Аэлита» холодильник сроком на 9 месяцев. Поскольку арендной платы он в течении 3 месяцев не внес и на вызовы не отвечал, работник фирмы явился к Бецкому на квартиру. И тут выяснилось, что холодильника у него нет, так как Бецкий передал его своему родственнику, проживающему в соседнем поселке. Фирма обратилась с иском о требовании арендной платы за весь срок договора и досрочного возврата холодильника. Решите спор.
Предприниматель Федоров сдал в аренду производственному кооперативу «Уют» мастерскую по изготовлению рам со всем оборудованием и заделами. Эту мастерскую Федоров построил и оснастил за деньги, полученные в кредит в банке. Банк узнал о передачи мастерской только через 6 месяцев и немедленно потребовал от Федорова погашения кредита. Федоров ответил, что теперь обязанность по погашению кредита перешла на арендатора. Решите спор.
По договору аренды индивидуальный предприниматель Зотов получил от ОАО «Нега» магазин спортивных товаров сроком 5 лет. Он произвел реконструкцию магазина, расширив торговый зал, установил современные стеллажи. По окончанию срока договора Зотов потребовал от ОАО компенсацию расходов. Ответчик отказался, мотивируя отказ тем, что все произведенные улучшения позволили увеличить оборот магазина, но незначительно. Прав ли ответчик? Муниципальное предприятие с разрешения департамента по недвижимости сдало в аренду ПК предприятие по производству ручного инструмента сроком 5 лет. Арендатор регулярно оплачивал арендную плату, но через год к ПК явился гражданин Семенов и заявил, что он купил предприятие у муниципалитета, будет сам вести производство и поэтому требует, что бы ПК освободил помещение. Продолжать договор аренды он не намерен. Решите спор.
Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Котовым арендного здания, так как срок договоров аренды истек и комитет решил это здание сдать в аренду другому предпринимателю. Суд иск удовлетворил. Котов в кассационной жалобе указал, что он был добросовестным арендатором и поэтому имеет право на преимущественное перезаключение договора аренды на новый срок. Оцените доводы ответчика.
Занятие 7 Правовое регулирование жилищных отношений Основные вопросы:
Нормативные акты и литература.
Задачи Сергеев предъявил иск к своей бывшей жене о выселении из квартиры. Эту квартиру Сергеев приватизировал за 1 год до брака. Жена поселилась и жила в его квартире. Вскоре брак был расторгнут и Сергеев требует выселения бывшей жены как не имеющей никаких прав на квартиру. Жена иска не признала и пояснила, что вселилась в квартиру мужа как член семьи и поэтому приобрела на нее право. Решите спор. Собственник двухэтажного жилого дома Петелин решил открыть на первом этаже своего дома продовольственный магазин. Поскольку для этого потребовалась определенная постройка, Петелин пригласил бригаду плотников, а сам занялся переделкой отопительной системы. Когда работа приближалась к завершению к Петелину явились работники Муниципалитета и составили акт о самовольной перестройке. Вскоре он получил предписание привести дом в первоначальное состояние. Петелин отказался и дело было передано в суд. Решите спор.
Букин с семьей из 3х человек снимал трехкомнатную квартиру в частном доме, принадлежащем Огееву по договору сроком на 3 года. По окончанию срока договора Букин продолжил пользоваться квартирой и регулярно вносил квартплату. Но через год к Агееву переехал его сын с семьей. Агеев потребовал, что бы Букин освободил квартиру, так как договор прекратился и Букин проживает в его доме без всяких прав. Поскольку Букин от выселения отказался, Агеев обратился в суд с иском принудительного выселения. Решите спор. Семья Черных снимала комнату в доме, принадлежащем Жарову по договору сроком на 5 лет. Через 3 года Черных умер. Жена Черных не работала. В семье был маленький ребенок. Оказалось, что жена умершего не сможет выплачивать довольно высокую квартирную плату, Жаров потребовал освободить квартиру, но получил отказ и обратился в суд с иском о выселении. Решите спор.
Данилов с семьей снимал комнату в доме Попова по договору найма сроком на 5 лет. Через 2 года супруги развелись. Данилов потребовал от бывшей жены освободить комнату поскольку он является нанимателем и собирается вступить в новый брак. Жена от выселения отказалась, заявив, что у нее такие же права на жилье, как и у Данилова. Кроме того в семье есть еще ребенок, который остается с ней. Подлежат ли требования Данилова удовлетворению?
Селиванов снимал квартиру в доме Войкова в течении 5 лет. По окончанию пятилетнего срока Войков предупредил Селиванова, что продлевать договор с ним не будет, так как он пообещал сдать квартиру своему старому знакомому, который собрался приехать на жительство из другого города. Селиванову место нахождения дома очень нравилось: оно было рядом с местом его работы, поэтому он не хотел снимать другое жилье. Селиванов обратился к знакомому адвокату с вопросом может ли он сохранить жилье. Ваше мнение? В связи с реконструкцией трамвайных путей возникла необходимость сноса частного дома, принадлежащего Вяткину. Кроме собственника в этом доме по договору найма проживала семья Круглова. Вяткину предложили компенсацию за земельный участок, а за дом предоставили в собственность квартиру в муниципальном доме. Кругловым жилья не дали и никакой компенсации не пообещали. Круглов обратился в суд с иском о предоставлении ему жилья в муниципальном фонде города. Подлежит ли иск удовлетворению.
Занятие 8 Договор социального жилищного найма и найма в специализированных жилищных фондах.
Основные вопросы:
Нормативные акты и литература.
Задачи Гражданка Сергеева, проживающая в однокомнатной квартире, площадью 28 квадратных метров по договору социального найма вместе со своим взрослым сыном, обратилась в Муниципалитет с просьбой предоставить им двухкомнатную квартиру, так как проживание в одно комнате создает для них большие неудобства. Муниципалитет в просьбе отказал. Является ли этот отказ законным?
Участковый обходчик нефтепровода Татаркин в связи с работой получил с семьей двухкомнатную служебную квартиру. Через год к нему приехала мать, ранее проживавшая с дочерью в другом районе. Жена Татаркина не возражала, но когда он обратился в районный отдел МВД с просьбой зарегистрировать мать в служебной квартире, ему отказали, ссылаясь на ст. 100 ЖК РФ, которая не предусматривает для нанимателей служебных квартир права на вселение других лиц. Решите спор.
Раев вместе с женой и ребенком проживал в квартире, состоящей из двух смежных комнат, по договору социального найма. После двух лет совместной жизни супруги развелись. Раев предъявил в суд иск о выселении жены, так как квартиру получил он, а разделить ее не представляется возможности по техническим причинам. Суд иск удовлетворил и обязал Муниципалитет предоставить жене Раева однокомнатную квартиру во внеочередном порядке. Есть ли основания для обжалования решения? Семья Титова, состоящая из трех человек систематически несвоевременно оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы главой семьи, вообще прекратила все платежи. Образовалась задолжность за полтора года. После неоднократных предупреждений ЖКО обратился в суд с иском о выселении семьи Титова. В судебном заседании выяснилось, что Титов и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья. Титов решение обжаловал. Есть ли основания для отмены решения? В связи с поступлением на работу в государственное предприятие Зотов был поселен в общежитие, принадлежащее этому предприятию. Через два года предприятие было объявлено банкротом и ликвидировано. Здание общежития приобрело ЗАО, занимающееся торговлей. Оно решило превратить это здание в магазин и в связи с этим предъявило к жильцам иски о выселении. Суд иски удовлетворил, но Зотов с этим решением не согласился и обжаловал решение суда. В своей жалобе он сослался на то, что ЗАО должно предоставить жильцам другое общежитие, так как выселение происходит не по вине жильцов. Решите спор.
В связи с необходимостью капитального ремонта жилого дома, заселенного жильцами по договору социального найма, всем жильцам были временно предоставлены квартиры в доме маневренного фонда. По окончанию ремонта жильцы заняли свои прежние квартиры за исключением семьи Резник. Их квартира исчезла в результате перепланировки дома. Семье Резник предложили другую квартиру, одинакового размера с прежней, но не благоустроенную. Резник отказался. Суд, рассмотрев спор, удовлетворил иск на том основании, что прежнее жилое помещение у Резник было не благоустроенное. Прав ли суд? Семенов проживал один в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Вступив в брак, он вселил в квартиру жену и ее мать, которая занималась предпринимательской деятельностью. Через полгода брак распался и Семенов предъявил иск о выселении жены и ее матери. Суд вынес решение матери о выселении бывшей жены, а в иске о выселении жене отказал, так как она была членом семьи Семенова. Для признания членом семьи матери жены суд оснований не нашел, так как она имела собственный заработок и не находилась на иждивении ни у дочери, ни у Семенова. Решите спор.
Занятие 9 |
Последнее изменение этой страницы: 2017-03-14; Просмотров: 1047; Нарушение авторского права страницы