Размер и порядок оплаты по договору

Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор разработан и составлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий Договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в Многоквартирных домах» и заключен в соответствии и на основании: Протокола № ____ от «___» ______ 201___ г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу______________________________________________проводимого в форме очно-заочного голосования.

1.1.1. Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативными и иными актами Правительства Москвы.

 

 

Термины, используемые в Договоре

 

2.1. Собственник (арендатор, пользователь) – лицо, право собственности которого на помещение в МКД зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или лицо, имеющее право в отношении помещений МКД на основании правомочий застройщика либо на основании Договора участия в долевом строительстве МКД, Договора о привлечении финансовых средств, Договора соинвестирования, Договора купли-продажи и иных Договоров и сделок, направленных на приобретение помещений МКД и на владение и пользование нежилыми помещениями в МКД, но на момент заключения настоящего Договора в установленном порядке не зарегистрировавшее свое право собственности на помещение в МКД.

2.2. Управляющая организация – организация, выполняющая функции по управлению МКД.

2.3. Состав имущества – общее имущество МКД, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2.4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их нахождением в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.5. Коммунальные услуги – доводимые до потребителя в жилое помещение услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению (канализованию), электроснабжению, газоснабжению.

2.6. Содержание общего имущества МКД – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием МКД, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (Приложение № 2) включает в себя:

- уборку общего имущества МКД, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (-ов) при их наличии;

- сбор и вывоз бытового мусора (кроме КГО – крупногабаритных отходов и строительного мусора);

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу МКД;

- содержание конструктивных элементов МКД;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов, общедомовых приборов учета, а также технических помещений МКД.

2.7. Текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций (Приложение № 4) включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов МКД;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов, и т.д.);

- инженерных систем МКД.

2.8. Исполнители заказа – подрядные организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на Договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику (арендатору, пользователю) работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

2.9. Управление МКД - деятельность Управляющей организации, включающая в себя:

- заключение Договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту МКД с подрядными организациями, контроль за качеством работ;

- заключение Договоров в интересах собственников (арендаторов, пользователей) на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством коммунальных услуг;

- заключение Договора по организации начисления платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, выдаче единых платежных документов, сбору платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по расчету с Исполнителями заказа за оказанные услуги Собственнику (пользователю), взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

- предоставление информации Собственникам (пользователям) помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором и применимым действующим законодательством;

- помощь в организации общих собраний Собственников МКД и другие работы, предусмотренные настоящим Договором.

2.10. В отношениях с Исполнителями услуг и других видов работ Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника (арендатора, пользователя).

Предмет Договора

 

3.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий нахождения граждан и юридических лиц, надлежащее содержание общего имущества МКД по адресу: ________________________________________, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (арендатору, пользователю).

3.2. Во исполнение цели настоящего Договора, Собственник (арендатор, пользователь) поручает, а Управляющая организация обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленные в перечнях услуг (Приложения №, № 2, 3, 4, 5), организовать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении № 3, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления.

3.2. По заданию Собственника (арендатора, пользователя), Управляющая организация принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг Собственнику (арендатору, пользователю) МКД, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, за исключением уборки территории в местах входа и подхода к жилому помещению Собственника;

- услуги по отоплению;

- услуги по горячему водоснабжению;

- услуги по холодному водоснабжению;

- услуги по водоотведению;

- услуги по сбору и вывозу мусора, содержанию контейнерных площадок;

- иные услуги, не предусмотренные вышеуказанным перечнем, при наличии технической возможности и соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, а так же осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельность,

а Собственник (арендатор, пользователь) обязуется оплатить результат работы, в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Состав общего имущества МКД, далее «Имущество», в отношении которого будет осуществляться управление:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт(ы), лифтовая шахта, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое (в том числе пожарная сигнализация, дымоудаление), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен МКД, за исключением подхода и входа в жилое помещение Пользователя, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты.

3.4. Работы (услуги) Управляющая организация выполняет (оказывает) своими или привлеченными силами.

Обязанности и права Сторон

4.1. Общие обязанности:

4.1.1. В своей деятельности Собственник и Управляющая организация обязуются обеспечивать выполнение требований по эксплуатации, содержанию и ремонту Имущества, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, установленные действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта Имущества данного вида. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены действующим законодательством РФ.

4.1.2. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Управляющая организация полностью свободна в своей деятельности, и Собственник не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Управляющей организации в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

4.2. Управляющая организация обязуется:

4.2.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.2.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством. Для этих целей организовывать в интересах Собственников от своего имени заключение с Исполнителями заказа Договоров:

- по содержанию и текущему ремонту имущества МКД;

- по сбору, перечислению денежных средств на капитальный ремонт;

- по поставке коммунальных услуг надлежащего качества, необходимых для использования помещения по назначению: а) холодного водоснабжения; б) горячего водоснабжения; в) водоотведения; г) отопления;

- другие Договоры, предусмотренные видом деятельности в целях обеспечения предмета Договора.

Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с " Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" )» (ранее и далее по тексту - Постановление № 354») (Приложение № 3).

4.2.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.2.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

4.2.5. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.2.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с Управляющей организацией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон, или уполномоченных, решением общего собрания собственников помещений МКД, лиц.

4.2.7. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8⁰С, а конец отопительного периода – при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8⁰С в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода.

4.2.8. Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания, принятого в управление МКД.

4.2.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника (арендатора, пользователя) и принимать соответствующие меры.

4.2.10. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей организации путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах МКД. Режим работы и адрес Управляющей организации: ___________________________________ с ______ до ________ часов, перерыв с _____ до _______ часов с понедельника по четверг, с _____ до _____ часов, перерыв с ______ до _______ часов в пятницу, выходные суббота, воскресенье. Аварийно-диспетчерская служба работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных

4.2.11. Уведомлять Собственника о плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи соответствующих услуг, а также случаев, когда отключение производится непосредственно ресурсоснабжающей организацией.

4.2.12. Производить начисление платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, пересчет при неполном предоставлении услуг в соответствии с Постановлением № 354.

4.2.13. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.

4.2.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в МКД. Устранять неисправности отдельных частей жилого дома и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, в объеме, предусмотренном пунктом 3.2. Договора.

4.2.15. Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения.

4.2.16. Снижать размер платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений при увеличении продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определяемых в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества МКД, и с иными требованиями законодательства Российской Федерации в соответствии с Правилами «Изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Приложение № 3).

4.2.17. Осуществлять работу с неплательщиками за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг (выставление претензий, уведомлений об ограничении в предоставлении коммунальных услуг, обращение в суд, работа с судебными приставами).

4.2.18. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилого дома, а также учет их исполнения.

4.2.19. Обеспечить хранение Решений и Протоколов общих собраний собственников.

4.2.20. Обеспечить подготовку МКД к сезонной эксплуатации.

4.2.21. Своевременно, за 10 (десять) рабочих дней, информировать Собственника о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления), за исключением аварийных ситуаций и внепланового отключения инженерных сетей ресурсоснабжающими организациями.

4.2.22. Ежегодно, в срок до 15 апреля года следующего за отчётным, размещать информацию о результатах управления МКД на информационных досках, расположенных в местах общего пользования.

4.3. Управляющая организация вправе:

4.3.1. Самостоятельно:

- определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД;

- привлекать сторонние организации, имеющие необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД;

- привлекать сторонние организации для судебной работы с задолженностью по коммунальным услугам.

4.3.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные ресурсы, за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника (пользователя, арендатора) Управляющей организации или общему имуществу дома в связи с нарушением Договорных обязательств.

4.3.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.3.4. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Москвы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.3.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.3.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.3.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более двух месяцев в порядке, установленном разделом 7 настоящего Договора.

4.3.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п..4.3.2. – 4.3.7. Договора.

4.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.4. Собственник (пользователь) обязуется:

4.4.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

4.4.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.4.3. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг МКД, для осмотра общедомового имущества, приборов учета и контроля, выполнения ремонта общего имущества МКД, ликвидации аварий.

4.4.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

4.4.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

4.4.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

4.4.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.4.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории города Москвы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.4.9. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.

4.4.10.Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.4.11. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета до 25-го числа отчётного месяца.

4.4.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.4.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки.

4.4.14. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

4.4.15. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

4.4.16. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

4.4.17. Не превышать максимально допустимую мощность приборов, оборудования и бытовых машин, используемых Собственником для удовлетворения бытовых нужд, установленную в размере 9, 5 кВт единовременно и ограничивающуюся вводным отключающим устройством 60 А.

4.4.18. Не создавать повышенного шума в жилом помещении и местах общего пользования в порядке, установленном Законом города Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», если иные часы не установлены Общим собранием Собственников.

4.4.19. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.4.4. - 4.4.10, 4.4.12. 4.4.15. – 4.4.19 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4.21. Компенсировать судебные и иные затраты Управляющей организации, осуществленные Управляющей организацией с целью взыскания задолженности с Собственника (пользователя) перед Управляющей организацией и понесенные Управляющей организацией в связи с непроизведением платежей за коммунальные и иные услуги, предоставляемые Управляющей организацией.

4.4.22. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, города Москвы.

4.5. Собственник имеет право:

4.5.1. Своевременно и в необходимых объемах получать коммунальные услуги надлежащего качества.

4.5.2. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, предусмотренные настоящим Договором (Приложение № 3).

4.5.3. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

4.5.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением Управляющей организацией своих обязанностей по Договору в соответствии с Правилами.

4.5.5. Обратиться в Управляющую организацию с просьбой установить индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг, с возможностью предоставления рассрочки по оплате услуг по установке таких приборов учета, с последующим включением стоимости услуг в платёжный документ, при этом, при наличии технической возможности установки таких приборов учета, Управляющая организация не вправе отказать от исполнения указанных действий.

4.5.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, города Москвы, применительно к настоящему Договору, в том числе регламентируемые Постановлением № 354.

Ответственность сторон.

6.1. Границы эксплуатационной ответственности Сторон определены в Приложении № 1.

6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине.

6.3. За неоплату или несвоевременную оплату платежей, Собственник (пользователь) несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами.

6.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

6.5. При нарушении Собственником (пользователем) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.8. Управляющая организация не несет ответственности в случае, если Собственник произвел действия по переустройству и (или) перепланировке помещения и эти действия нанесли ущерб Собственнику или третьим лицам.

Приложения к Договору

 

10.1. Приложение № 1 - «Границы эксплуатационной ответственности Сторон».

10.2. Приложение № 2 - «Тариф и перечень услуг по содержанию общего имущества МКД».

10.3. Приложение № 3 - «Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

10.4. Приложение № 4 - «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту».

10.5. Приложение № 5 - «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования».

10.6. Приложение № 6 - «Смета. Перечень и стоимость услуг по договору».

11. Адреса и реквизиты:

ЗАО УК «Капитал-Инвест» Адрес юридический: Генеральный директор ЗАО УК «Капитал- Инвест» ______________________ Лембик С.А.

«Собственник»: ________________________________________ Паспорт: серия ____ номер __________, выдан __________________________________ ________________________________________ ________________ «___» ________ ______года Код подразделения: ________-_____ Зарегистрирован по адресу: ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________   Собственник   ______________________________________

Приложение № 1

к Договору об управлении многоквартирным домом

с Собственником помещения

 

 

Акт эксплуатационной ответственности Сторон.

Настоящий акт, являющийся неотъемлемой частью договора, составлен между ЗАО УК «Капитал-Инвест» именуемое в дальнейшем УК, с одной стороны, и собственниками помещений, именуемыми в дальнейшем Собственник (пользователь, арендатор) с другой стороны, о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между УК и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

2. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности УК, (в том числе аварий), ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств УК. В течении 2-х рабочих дней составляется аварийный акт (при необходимости).

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в том числе аварий), ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника. В течении 2-х рабочих дней составляется аварийный акт (при необходимости).

4. Ответственность за предоставление доступа к сетям, устройствам и оборудованию, которое относится к общедомовому имуществу и находится и/или проходит транзитом через помещение Собственника, несет Собственник.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности УК, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или УК, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу УК или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

*В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления УК соответствующего счета.

Эксплуатационная ответственность Собственника

Перечень

Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в соответствии с Постановлением № 354)

 

123Следующая ⇒

Поделиться: