Хозяйственная деятельность Товарищества собственников недвижимости.

Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома « Псковская-2», образованное на базе дома № 2 по улице Псковская, далее именуемое Товарищество, является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного владения, пользования и распоряжения, управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого общего имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

1.2. Наименование и местонахождение (юридический адрес) Товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома, далее Товарищества.

1.2.1. Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома «Псковская-2», сокращенное наименование: ТСН «Псковская-2».

1.2.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 170016, Тверская область, г. Тверь, ул.Псковская, д.2.

1.3. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям.

1.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

1.7. Товарищество является собственником своего имущества. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

1.8. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

1.10. Товарищество создаётся с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Хозяйственная деятельность Товарищества собственников недвижимости.

2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников недвижимости вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2.Товарищество собственников недвижимости может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

2.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

2.2.3. сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

2.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества по поддержанию и улучшению качества содержания общего имущества, представлению интересов собственников при решении вопросов управления многоквартирным домом перед жилищными и коммунальными предприятиями.

2.4. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Уставом Товарищества.

Права товарищества собственников недвижимости.

3.1. Товарищество собственников жилья вправе:

3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

3.1.5. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.6. создать объединение товариществ собственников недвижимости для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников вправе:

3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.3. получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

3.2.5. заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Органы управления и контроля товарищества

9.1. Органами управления товарищества являются:

9.1.1. общее собрание членов товарищества;

9.1.2. постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — правление товарищества.

9.1.3. единоличный исполнительный орган – председатель.

9.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

9.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия.

Правление товарищества

11.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

11.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. Количество членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества.

11.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок один год. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества.

11.4. Голосование в рамках решения вопросов на собраниях членов правления ТСН осуществляется 1 человек – 1 голос.

11.5. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

11.5.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

11.5.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

11.5.3. Составление годового бюджета товарищества, составление штатного расписания, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

11.5.4. Утверждение формы договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества и заключение указанных договоров.

11.5.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

11.5.6. Одобрение всех договоров, связанных с осуществлением текущей деятельности Товарищества (договор банковского счета, договоры оказания коммунальных услуг и т.д.)

11.5.7. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

11.5.8. Ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности

11.5.9. Ежеквартальное информирование о хозяйственной деятельности, о доходах и расходах членов ТСН посредством выкладывания информации на сайт товарищества.

11.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

11.5.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

11.5.12. Контроль за деятельностью Председателя правления.

11.6. Заседание правления являются открытыми для всех членов Товарищества. График плановых заседаний правления утверждается Правлением на текущий квартал и выкладывается на сайте Товарищества. Экстренные заседания правления созываются по инициативе любого члена товарищества.

11.7. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

11.8. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Председатель правления

12.1. Председатель правления является единоличным исполнительным органом и избирается на срок два года общим собранием членов Товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

12.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Заключительные положения.

17.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

17.2. Поправки изменения и дополнения к Уставу товарищества собственников недвижимости принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия, присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.

17.3. Настоящий Устав составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную силу.