Ш. Права и обязанности сторон

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «____» _______________ 201___г

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Верх-Исетская», в лице генерального директора Малаховой Елены Геннадьевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственник помещения в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. _______________________, общей площадью кв.м., ___________________ в лице _____________________________________, действующего на основании ______________________________, в именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

II. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу г. Екатеринбург, ул. ______________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии со степенью благоустройства дома, определяемой наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые, могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, требованиями действующего жилищного законодательства и условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

2.2. Состав общего имущества определяется в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения Договора к общему имуществу в многоквартирном доме относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания имущества в МКД, до индивидуальных, общих (квартирных в коммунальной квартире) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

2.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД с соблюдением требований, установленных законодательством, в т.ч. в соответствии с утвержденным уполномоченным органом минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

2.4. Организация работ по содержанию общего имущества МКД, осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора.

2.5. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику жилых помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством РФ, надлежащего качества, в том числе:

- отопление,

- горячее водоснабжение,

- холодное водоснабжение,

- водоотведение,

- электроснабжение,

- газоснабжение.

Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома.

2.6. Управляющая организация представляет интересы собственников помещений по вопросу защиты их прав в части использования третьими лицами общего имущества собственников МКД в нарушение требований ЖК РФ.

2.7. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в МКД и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию общего имущества в МКД между Управляющей организацией и собственником нежилого помещения оформляется Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с условиями настоящего договора, границей эксплуатационной ответственности.

5.3. Собственник несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Собственник несет ответственность за самовольные перепланировку и переустройство, за подключение дополнительных электроприборов и/или угрожающих пожарной безопасности МКД, электрических сетей и оборудования к внутридомовым сетям без письменного согласования с органом местного самоуправления, за самовольные врезки в инженерные сети, за установку дополнительных приборов отопления и другого оборудования, использование которого может изменить (ухудшить) гидравлический и температурный режим ресурсов.

5.2.

VI. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору, приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предоставление отчета Управляющей компанией.

6.1. Собственник или уполномоченное им лицо в соответствии с их полномочиями имеет право проверять выполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору путем:

6.1.1. Получения от Управляющей компании информации, предусмотренной утвержденным Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами и иными правовыми актами, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством,

6.1.2. Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору,

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в МКД,

- неправомерных действий Собственника.

6.3. «Управляющая организация один раз в квартал, в течение месяца, следующего за отчетным периодом направить акт приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме председателю совета многоквартирного дома, либо уполномоченному на подписание такого акта лицу.

Председатель совета многоквартирного дома либо уполномоченные общим собранием собственников помещений МКД, собственники обязаны осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, путем подписания актов приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение 5(пяти) календарных дней с момента передачи таких актов.

Отказ от подписания акта приемки со стороны председателя совета многоквартирного дома, либо уполномоченного лица должен быть мотивирован. В случае не подписания Акта приемки и непредставления от уполномоченного собственника мотивированного отказа от подписания Акта в установленный настоящим пунктом срок, услуги и (или) работы считаются выполненными в полном объеме и принятыми Заказчиком без претензий.

В случае получения мотивированного отказа от подписания Акта приемки, Стороны руководствуются гражданским законодательством. В случае, если периодичность и сроки, перечисленные в данном пункте будут определены законодательно, установить периодичность и сроки в соответствии с законодательством».

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «____» _______________ 201___г

Общие положения

II. Предмет договора

б) крыши;

- отопление,

- горячее водоснабжение,

- холодное водоснабжение,

- водоотведение,

- электроснабжение,

- газоснабжение.

Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома.

Ш. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с п.2.4 настоящего Договора.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров;

3.1.4. По заявлению Собственника (нанимателя) при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, в соответствии с действующим законодательством.

3.1.5. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.6. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.7. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на цели, определенные решением Собственников.

3.1.8. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.1.9. Обеспечить собственными либо привлеченными силами начисление, сбор и учет платежей за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу платежных документов:

- Собственнику (нанимателю) жилого помещения не позднее 02-03 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Доставка осуществляется до почтового ящика,

- Собственнику нежилого помещения не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Выдача платежных документов (счет, акт выполненных работ) до 7 числа месяца осуществляется по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, 28 А, к. 28А. После 7 числа месяца платежные документы направляются заказным письмом по указанному Собственником почтовый адрес.

3.1.10. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и довести до сведения Собственника (нанимателя жилого помещения) номера телефонов аварийных и диспетчерских служб (путем размещения на сайте Управляющей организации, информационных стендах, платежных документах и т.п.), устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя жилого помещения) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.11. Обеспечить регистрацию заявок (жалоб, обращений) Собственника (нанимателя жилого помещения) в журнале регистрации заявок об аварийных ситуациях, о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных услуг, принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков.

При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Собственнику (нанимателю жилого помещения) сведения о лице, принявшем заявку (ФИО), регистрационный номер заявки и время её приёма.

3.1.12. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных на входных группах в подъезды МКД, в офисе Управляющей организации, а также иными способами информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.14. Обеспечить собственными либо привлеченными силами прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета по месту жительства или пребывания.

3.1.15. Вести учет хозяйственно-финансовых операций, в том числе учет расходов и доходов по содержанию МКД, соответствующей технической документации на МКД.

3.1.16. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение 1 квартала, следующего за истекшим годом.

3.1.17. Обеспечить своевременную подготовку общего имущества МКДк эксплуатации в зимних условиях.

3.1.18. Информировать Собственника (нанимателя жилого помещения) о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.19. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учёта ежемесячно, в сроки, установленные действующим законодательством снимать их показания и заносить в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днём обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.

3.1.20. В случае обращения Собственника (нанимателя жилого помещения) информировать в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне МКД (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.21. Обеспечить соблюдение параметров качества коммунальных услуг от границы балансовой принадлежности с поставщиками коммунальных ресурсов в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», устранение аварий и их последствий на общем имуществе МКД, при условии соблюдения параметров качества коммунальных услуг до границы балансовой принадлежности поставщиками коммунальных ресурсов.

3.1.22. по требованию Собственника (нанимателя жилого помещения) направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также для составления акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.23. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.24. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.25. Управляющая компания обязана в течение месяца, следующего за отчетным периодом, направить акт приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме председателю совета многоквартирного дома либо уполномоченному на подписание такого акта лицу. Председатель совета многоквартирного дома либо уполномоченное лицо (Заказчик), в течение 5(пяти) календарных дней с момента передачи такого акта обязан подписать такой акт и передать Акт управляющей компании (Исполнителю), либо направить в указанный срок в адрес Управляющей компании письменный мотивированный отказ.

Отказ второй стороны от подписания акта приемки должен быть мотивирован. В случае не подписания Акта приемки и непредставления Заказчиком Управляющей организации мотивированного отказа от подписания Акта в установленный настоящим пунктом срок, услуги и (или) работы считаются выполненными в полном объеме и принятыми Заказчиком без претензий.

В случае получения мотивированного отказа от подписания Акта приемки, Стороны руководствуются гражданским законодательством. В случае если вышеперечисленные сроки будут определены законодательно, установить срок в соответствии с законодательством

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Требовать от Собственника (нанимателя жилого помещения) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством. Условия выполнения работ (оказания услуг) согласовываются сторонами в порядке, установленном законодательством

3.2.4. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.4.1. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственника (нанимателя жилого помещения) в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного или самовольного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа;

е) востребовать с Собственника (нанимателя жилого помещения) возмещения расходов, связанных с отключением/включением ресурса, отключение которого производится в связи с имеющейся задолженностью или самовольным подключением ресурса.

3.2.4.2. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника (нанимателя жилого помещения), в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги – в порядке и в сроки, установленные Разделом XI «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. ПП РФ от 06.05.2011г. № 354);

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой Собственником (нанимателем жилого помещения) коммунальной услуги понимается наличие у Собственника (нанимателя жилого помещения) задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Порядок и сроки, предусмотренные настоящим пунктом, устанавливаются действующим законодательством и указаны на момент заключения Договора.

12 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2017-05-11; Просмотров: 146; Нарушение авторского права страницы