Изменения Перечня работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД.

 

1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290 (в ред. от 27.02.2017г.).

2. В соответствии с данным Перечнем, УО готовит аналогичный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в данном МКД, который после согласования с Советом МКД, выносит на утверждение общего собрания Собственников помещений в МКД, а затем, после его утверждения, руководствуется им в своей практической деятельности по управлению данным МКД.

3. Утвержденный на общем собрании собственников помещений в МКД Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в данном МКД, включается в содержание настоящего договора управления МКД, в виде Приложения и является его неотъемлемой частью.

4. Под изменением Перечня услуг, работ, в период действия настоящего договора управления МКД, понимается изменение состава, видов, объемов, сроков и периодичности (графиков) выполнения, оказания работ, услуг, включенных в вышеуказанный Перечень услуг, работ на каждый год действия договора.

5. Изменение Перечня услуг, работ, приводящее к невозможности обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД посредством выполнения (оказания) в полном объеме и с надлежащим качеством всех видов работ (услуг), включенных в состав Минимального Перечня работ, услуг, не допускается.

6. Перечень работ, услуг может быть изменен по предложению собственников помещений в МКД с следующих случаях и порядке:

6.1. Перечень работ, услуг может быть расширен дополнительными работами, услугами, не предусмотренными Минимальным Перечнем работ, услуг;

6.2. из Перечня работ, услуг могут быть исключены все или отдельные виды дополнительных работ, услуг (если дополнительные работы, услуги в нем предусмотрены);

6.3. Периодичность выполнения работ и оказания услуг из числа включенных в Минимальный Перечень работ, услуг, может быть принята более частой по сравнению с периодичностью, установленной в Приложении к настоящему договору;

6.4. Периодичность выполнения (оказания) дополнительных работ (услуг) может быть принята как более частой, так и более редкой по сравнению с периодичностью, установленной в Приложении к настоящему договору;

6.5. Сроки (графики) выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных в Перечне работ, услуг, могут быть изменены по сравнению со сроками (графиками), установленными в Приложении к настоящему договору, если такое изменение не ведет к снижению качества содержания общего имущества в МКД.

7. Все виды указанных в пункте 6 изменений, вносимых в Перечень работ, услуг, осуществляются путем принятия соответствующих решений на общем собрании собственников помещений в МКД, или путем согласования УО с уполномоченным лицом, если такие полномочия переданы уполномоченному лицу решением общего собрания собственников помещений в МКД.

8. Изменение Перечня работ, услуг по предложению УО путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом, допускается в следующих случаях:

8.1. при установлении УО целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ, услуг, предусмотренных в Перечне работ, услуг (например, с учетом природно-климатических условий, не позволяющих выполнить эти работы в указанный в Приложении к настоящему договору срок с надлежащим качеством);

8.2. при установлении УО возможности изменения сроков (графиков) выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг или исключения отдельных видов дополнительных работ, услуг или периодичности их выполнения в целях полного или частичного исключения необходимости компенсации УО стоимости выполненных ею непредвиденных работ в случаях предусмотренных условиями настоящего договора;

8.3. при включении в Перечень работ, услуг минимально необходимых работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, если при продлении срока действия настоящего договора, в соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ такое решение не было принято на общем собрании собственников помещений в МКД.

9. Принятие решения УО о необходимости выполнения непредвиденных работ из числа включенных в Минимальный Перечень работ, услуг (возникающей по результатам очередного осмотра общего имущества В МКД, п предписанию контролирующих и надзорных органов, в результате вандальных действий и в иных случаях), не приводит к изменению Перечня работ, услуг.

10. Непредвиденные работы выполняются за счет средств резерва на выполнение непредвиденных работ, формируемого УО для указанных целей ежегодно в размере в условиях настоящего договора.

11. Непредвиденные работы, требующие незамедлительного их выполнения в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, общего имущества в МКД, признаются для целей исполнения настоящего договора, непредвиденными неотложными работами.

12. О необходимости выполнения непредвиденных, в том числе неотложных работ по их видам и объемам УО уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительное уведомление – до начала выполнения таких работ.

13. При выполнении непредвиденных неотложных работ УО может самостоятельно принимать решения по изменению графика выполнения работ, оказания услуг, включенных в Перечень работ, услуг.

14. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников помещений в МКД, путем внесения изменений в Перечень работ, услуг.

15. Если в период исполнения настоящего договора УО выявила необходимость выполнения непредвиденных неотложных работ, стоимость которых превышает сумму резерва на выполнение непредвиденных работ, сформированного по состоянию на конец месяца, в котором УО выполнила такие работы, собственники помещений обязаны принять решение о включении таких работ в Перечень работ, услуг с определением источника их финансирования, если иное изменение Перечня работ, услуг не будет согласовано с уполномоченным лицом, в соответствии с пп. 8.2. настоящего Приложения.

16. Изменение Перечня работ, услуг, принятое решением собственников помещений в МКД в случае, указанном в п. 3. настоящего Приложения, осуществляется путем внесения изменений в настоящий договор.

17. Изменение перечня работ, услуг по согласованию с уполномоченным лицом в случаях, указанных в п. 4. настоящего Приложения, осуществляется путем подписания УО и уполномоченным лицом Соглашения о соответствующих изменениях и не требует внесения изменений в настоящий договор. Информация о таком изменении Перечня работ, услуг доводится УО до сведения потребителей в порядке, установленном в Приложении № 5 к настоящему договору.

18. Принятие решения общим собранием собственников помещений в МКД о проведении энергоэффективных мероприятий, направленных на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов, путем заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды не приводит к изменению Перечня работ, услуг. Такой договор заключается собственниками помещений по согласованию с Управляющей организацией одним из двух способов:

- или с УО, выступающей в соответствующем договоре энергосервисной компанией (в указанном случае энергосервисный договор на общедомовые нужды заключается отдельно от настоящего Договора);

- или с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, при условии наделения УО полномочиями по заключению ею такого договора в интересах и от имени собственников помещений в МКД. Энергосервисный договор на общедомовые нужды заключается по правилам, установленным Правительством Российской Федерации.

 

Директор ООО «_______________» Председатель Совета МКД

_____________ = _____________ = ______________ = _______________ =

«__» ____________ 201_ года «__» ____________ 201_ года

 

Приложение № 11

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения

I. Порядок признания работ выполненными, услуг оказанными и оформления актов приемки работ, услуг.

1.1. Услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, признаются выполненными в случае отсутствия со стороны Собственников помещений в МКД актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ, установленных «Правилами содержания общего имущества в МКД», утвержденными постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

2. Услуги или работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД признаются не выполненными, если по результатам контроля деятельности УО ей будут предоставлены соответствующие письменные предписания в рамках государственного и муниципального контроля деятельности по управлению МКД и неисполнение в сроки, указанные в данных предписаниях, на основании чего УО производит перерасчет за оказанные услуги.

3. Работы по текущему ремонту общего имущества в МКД выполненные несвоевременно, некачественно, не в полном объеме, а также невыполненные и выполнение которых возможно в последующие периоды, подлежат учету в объеме выполненных работ после их выполнения, в том числе в обеспечении их качества.

4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг, осуществляется УО ежемесячно, с составлением актов проверки и оценки работ, оказанных услуг, согласно Приложений № 12, 13 к настоящему Договору. В случае оформления актов нарушения качества или превышения уставленной продолжительности перерывов оказания услуг и выполнения работ, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений в МКД, УО производит перерасчет за некачественно оказанные услуги, выполненные работы, в соответствии с «Правилами …», утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

5. При оформлении акта выполненных работ или оказанных услуг, с участием уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, при отсутствии согласия по поводу наличия, описания недостатков выполненных работ и оказанных услуг или их причин:

а) уполномоченное лицо, вправе изложить в акте замечания, с указанием услуг, работ, имеющих недостатки, а также указать сроки исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания данного акта уполномоченным лицом (к примеру, указать замечания устранены, работы приняты);

б) по требованию любого лица, участвующего в составлении акта, может быть назначена независимая экспертиза, расходы на проведение которой несет лицо, инициирующее такую экспертизу.

II. Порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.

1.Уменьшение (перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД производится:

а) при несвоевременном (нарушении срока) выполнении работ, оказания услуг – в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491;

б) при неполном, некачественном выполнении работ, оказании услуг, зафиксированном в заявках (жалобах) потребителей и (или) в актах выполненных работ, оказанных услуг, и (или) в актах нарушения качества выполненных работ, оказанных услуг (при невозможности обеспечить качественное выполнение работ, оказание услуг в последующие периоды).

2. Уменьшение платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется по формуле указанной в п.10. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

3.Размер платы (плата) уменьшается на основании актов проверки и оценки работ, оказанных услуг, оформленных по форме, установленной в Приложениях № 12, 13 к настоящему Договору.

 

Директор ООО «_______________» Председатель Совета МКД

_____________ = _____________ = ______________ = _______________ =

«__» ____________ 201_ года «__» ____________ 201_ года

Приложение № 12

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

АКТ

внеплановой проверки качества выполненных работ по содержанию жилищного фонда (выполнения условий договора между ООО «УО _______» и подрядной организацией)

___________________________________

(число, месяц, год)

Основание: заявление или устное обращение собственника.

Вид работ __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(вывоз ТБО, обслуживание домофонного оборудования, обслуживание ОПУ, коллективной антенны и т.д.)

Замечания, выявленные в процессе проверки выполнения условий договора, подрядной организацией ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Итог внеплановой проверки ___________________________________________________

________________________________________________________________________________

(сроки устранения выявленных нарушений условий договора и сумма изменения размера платы по договору)

 

 

Управляющая организация: __________________________________________________

м.п.

 

Исполнитель: ______________________________________________________________

м. п.

 

Примечание: форма акта может меняться в зависимости от применяемых бухгалтерских форм подрядными организациями.

Директор ООО «_______________» Председатель Совета МКД

_____________ = _____________ = ______________ = _______________ =

«__» ____________ 201_ года «__» ____________ 201_ года

 

Приложение № 13

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

Утверждаю:

Директор ООО «______________»

 

____________ = ______________ =

«___»___________201___ г.

 

АКТ

оценки качества выполненных работ плановой/внеплановой проверки

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: