Ценз в 5 лет, который необходимо снять.

При включении в программу и постановке на очередь за соцвыплатами существует норма, при которой человек или семья, у которого (которой) есть дополнительное жильё помимо коммунального, не имеет права встать на очередь и участвовать в программе. Тем самым он, по сути, держит в коммуналке остальных соседей (желающих и имеющих право расселиться): из-за этого человека или семьи и его (их) «лишнего жилья» квартира, даже с очередниками, включена в перечень и выставлена на конкурс не будет. Если данный человек продаёт «лишнее жильё», то он уже не имеет права вставать на очередь в течение 5 лет, и эти 5 лет остальные люди «заперты в коммуналке». Ситуация приводит к конфликтам. Считаю необходимым «либерализовать» существующий порядок. Имеющее дополнительное жильё люди, живущие в коммунальной квартире с соседями, желающими расселения,  имеют право перед постановкой на очередь продать его и встать на очередь за субсидиями, не ожидая пять лет. При условии, что средства, вырученные от продажи «лишнего жилья», будут использованы на расселение своей коммунальной квартиры. Обладатель «лишнего жилья», продав его, может стать инвестором, купив одну или даже больше комнат, а сейчас он такого права не имеет из-за ценза.

---

Что делать, если не все соседи согласны на расселение? В итоге те, кто не согласен, опять же держат, «запирают» в коммуналке жаждущих расселиться очередников. Некоторые ждут так с 1987 года. Здесь нужно «отпускать» тех, кто хочет уехать. Брать на расселение квартиру, в которой есть хотя бы один согласный на расселение очередник.

А тем, кто решает остаться, ставить жёсткое условие – выкуп оставшихся в квартире комнат. Либо переезд в другую коммунальную квартиру, состоящую только из тех, кто желает навсегда остаться в коммуналке. Почему-то никто не спрашивает людей при признании дома аварийным, даже если аварийность надуманна и сделана в интересах облюбовавшего участок инвестора. Необходимо исключить двойные стандарты в подходе к людям.

Либо формировать риэлторские «цепочки» из желающих переехать (пресловутое «перераспределение» - пункт, не расшифрованный в законе и программе и совершенно непонятный). Однако, не все риэлторы с ними справятся, и очередники, и без того измученные жизнью в коммуналке, согласятся переезжать (даже на краткое время, причём. что-то может «пойти не так» и расселение затормозится) в другую коммуналку.

А вообще, начинать надо с того, что:

- коммунальные квартиры нужно объявить социально устаревшим жильём, подлежащим ликвидации;

- создать единый сводный реестр всех коммунальных квартир города с данными о квартирах, комнатах и жильцах (свод данных из форм 7, 9, 12);

- провести сплошной поквартирный обход коммунальных квартир с целью сбора данных. Проводить такие обходы ежегодно с целью актуализации информации;

- проблему существования коммунальных квартир нужно без стеснения объявить городской имиджевой проблемой. Прекратить сокращение финансирования программы, предпринять существенное увеличение (напомню, что со дня своего старта программа по финансированию сократилась втрое). Имидж – это дорого. Он дороже финансовых интересов. Не надо жалеть на него деньги;

- первой задачей и закона, и программы, и всех иных нормативных актов и документов, ставить постепенную декоммунализацию Петербурга (полное исчезновение) коммунальных квартир;

- запретить дальнейшее вселение в коммунальные квартиры;

- на первое время, так как коммуналки очень мало расселяются целиком, взять курс хотя бы на разуплотнение. Не препятствовать людям, желающим рассселиться;

- не просто подключить, а обязать бизнес содействовать. Обязать застройщиков передавать определённое количество квартир в каждом сданном доме под программу;

- вернуть практику обязательной передачи каждым застройщиком в каждом сданном доме некоторого количества для очередников. Предусмотреть среди них пункт – конкретно на расселение коммуналок;

- одновременно стимулировать бизнес. К примеру, ввести скидку на аренду для успешно расселяющих коммуналки агентств недвижимости (размер скидок в зависимости от ;

- привести целевую программу в соответствие с другими, начав выделять под её реализацию не точечные квартиры, а конкретные жилые дома;

- сделать так, чтобы коммуналки приносили бюджету не прибыль, а убыток. «Коммуналки надо бить рублём», тогда их расселят за 5 лет, я уверена. Для сравнения: за четырёхкомнатную квартиру в Адмиралтейском районе суммарная квартала составляет сумму более 15 тысяч рублей. За соседнюю, такого же метража, но отдельную квартиру, люди платят 8. Плата за газ составляет около 500 рублей с квартиры, в то время, как за отдельную – 20 рублей. Безусловно, такая «дойная корова» выгодна государству. Всё дело в том, что здесь, в коммуналке, условия таковы, что много человек прописано в квартире большого метража. В результате эти люди проигрывают при любом принципе учёта: что при пометражном (в квартплату включаются места общего пользования), что при «почеловечном». Плюс ко всему, эти квартиры, в доме после капремонта в центре города,  почему-то считаются по документам «квартирами повышенной комфортности». Реального уровня «комфорта» их жителей никто не учитывает. Предложение: делить сумму квартплаты на количество комнат в квартире (не владельцев, а именно комнат: во-первых, по аналогии с «многокомнатным» пунктом программы расселения, а во-вторых, потому, что люди, имеющие в распоряжении более одной комнаты, их часто сдают, что приводит к увеличению населения в квартире);

- перестать замалчивать проблему, поменять общественное мнение (жители коммуналок – не маргиналы), начать диалог с населением – обычными жителями коммунальных квартир. Дать этим людям возможность донести свои мысли до властей.

 

⇐ Предыдущая12

Поделиться: