Устранение результатов аварий и поломок инженерных систем
Участие в пуско-наладочных работах систем и оборудования, как эксплуатирующая компания в предпусковом периоде, составление актов сдачи-приемки, отслеживание выполнения гарантийных обязательств, а также рекомендации по дальнейшему обслуживанию систем, которые в последующем могут быть использованы для составления годового бюджета.
11. Система пожарной безопасности
Эксплуатация осуществляется согласно требований:
- технической документации на приборы и оборудование;
- требований нормативной документации госпожарнадзора;
- требований нормативной документации министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
- регламента и графика производства работ;
12. Система внутренней канализации
• осмотр выпускных и дворовых колодцев
•устранение засоров
• прочистка
• очистка сифонов, трапов
• устранение течей, замена уплотнителей
13. Система вентиляции и кондиционирования
1. Установки приточных систем:
• профилактические работы по очистке, смазке, регулировке механизма открывания створок заслонки
2. Фильтры воздушные:
• осмотр, очистка или замена фильтрующего элемента (стоимость фильтрующего элемента оплачивается отдельно)
3. Калориферы:
• осмотр, очистка поверхностей калориферов по воздушному тракту, при помощи компрессора или пылесоса
4. Вентиляторы:
• проверка состояние виброизоляторов, подшипников, гибких вставок, натяжение ремней, надёжность крепления
• проверка степени износа ремней, замена по необходимости
5. Холодильные машины:
• консервация на зиму
• осмотр и очистка конденсаторов наружных блоков
• осмотр и проверка работоспособности компрессоров
• осмотр и проверка работоспособности гидромодуля холодильных машин, очистка фильтров, проверка насосов
6. Вытяжные вентиляторы:
• осмотр, проверка крепления, натяжения ремней, определение степени их износа
• замена ремней
7. Система воздуховодов:
• осмотр приточных и вытяжных решеток, анемостатов, проверка расходов воздуха
• осмотр состояния теплоизоляционного слоя и огнестойкого покрытия
• восстановление теплоизоляции огнестойкого покрытия
14. Система автоматики
• внешний осмотр состояния узлов автоматики
• проверка режимов работы узлов, датчиков, электромагнитных пускателей
• проверка надежности крепления датчиков на трубопроводах, воздуховодах и технологическом оборудовании
• проверка на срабатывание автоматики по защите от замораживания калориферов по воздуху и теплоносителю
• проведение мероприятий по Госповерке приборов измерения и учета КИПиА
• ведение журнала Госповерке приборов измерения и учета КИПиА – по факту
• проверка надежности крепления заземляющих контуров электрощитов и приборов автоматики
• проверка состояния и режима работы реле перепада давления
• проверка состояния и режима работы регулятора перепада давления
• устранение возможных утечек на мембране, чистка фильтров, импульсных трубок и дроссельных вентилей
• проверка состояния датчиков контроля загрязненности воздушного фильтра на приточных вентсистемах
• комплекс работ по проверке работоспособности электромагнитных пускателей, тепловых защит, загрязненности фильтров, температуры приточного воздуха при помощи переносного пульта управления
• комплекс работ по проверке состояния датчиков реле перепада давления на насосах отопления и ГВС, обеспечивающих автоматическое включения резервирования оборудования
• проверка состояния приборов автоматики на линии подпитки системы отопления
• лабораторные измерения и испытания совместно с электрооборудованием
15. Слаботочные системы
• техническое обслуживание систем диспетчеризации и системы контроля доступа
• техническое обслуживание систем связи (телефонизация, Интернет, радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение)
• техническое обслуживание систем управления автомобильным движением паркинга ( светофоры, АСУ въездными воротами в подземный гараж, цепи и шкафы управления)
• техническое обслуживание инженерными системами объекта ( Контроллеры, электроприводы, датчики, цепи и шкафы управления)
• техническое обслуживание интегрированной системы обеспечения безопасности (охраннопожарной сигнализации, системы несанкционированного доступа и видеонаблюдения, системы громкоговорящего оповещения о пожаре)
16. Электротехнические системы
• техническое обслуживание, проведение регламентных и ремонтных работ, силовых, а также распределительных магистралей и установленного оборудования
• учет и анализ расхода электроэнергии
• предоставление данных о расходе электроэнергии в отдел Энергосбыта по месту регистрации электроустановки
• Ведение технической документации (Оперативная документация и технические паспорта на установленное силовое оборудование)
• Ведение документации по техники безопасности электротехнического персонала
• проверка исправности заземления, изоляции силовых проводов и кабелей, состояния контактных соединений, исправности аппаратуры защиты и управления
• наружный осмотр проводки с устранением мелких дефектов, осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия
• восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов
• осмотр и проверка изоляции электросетей специализированной электролабораторией
• контроль за отсутствием перегревов наконечников кабелей и соединений, а также за соответствием электрических сетей фактическим нагрузкам
• мелкий ремонт групповых распределительных щитков, коробок и электропроводки
• проведение установленных измерений и испытаний совместно с КИПиА
• техническое обслуживание, ремонт светильников и замена ламп освещения светильников, а также чистка светильников от пыли и грязи
• техническое обслуживание заземления оборудования и мест соединений с оборудованием в соответствии с действующими нормативными документами
• проведение плановых измерений и испытаний
• компенсация релаксации резьбовых соединений.
17. Зоны обслуживания инженерных систем
1.1 Хозяйственно-бытового водоснабжения (ХВС, ГВС):
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.2 Канализация:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.3 Электроснабжение:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.4 Отопления и ИТП:
• от границы разграничения балансовой принадлежности до приемного оборудования
1.5 Вентиляции и кондиционирования:
• в полном объеме
1.6 Автоматика установленного оборудования:
• в полном объеме
18. Оперативное реагирование на аварийные и нештатные ситуации
1. Оперативное прибытие на место оперативно-ремонтного персонала и локализация аварийного участка или системы;
• время реагирования на аварийные и нештатные ситуации – 120 минут с момента получения информации об аварийной ситуации ответственными сотрудниками Исполнителя.
• Заказчик информирует Исполнителя об аварийной ситуации факсимильным письмом, в котором прописана информация о возникших проблемах с указанием ответственного лица Заказчика, приславшего вызов, либо по телефону.
• Для координации действий с Заказчиком по контролю над качеством предоставляемых услуг, назначается специалист, курирующий весь объем предоставляемых услуг и отвечающий за:
• составление планов по техническому обслуживанию, по количеству необходимого персонала, режима работы
• обеспечение получение технической документации, необходимой для составления ППР, графиков, регламентов обслуживания объекта
• разработку необходимой документации, рекомендаций, инструкций
• осуществление полного комплекса взаимодействий с Заказчиками на объекте
• обработку и принятие мер к своевременному выполнению поступивших заявок
• ведение соответствующего учета и отчетности
• руководство персоналом, проводящим обслуживание объекта
• координацию работы подрядных организаций
• оперативное принятие мер к своевременному выполнению заявок, поступивших от Заказчика
• организацию внеплановых закупок материалов, необходимых для оперативного решения ситуаций, возникших при проведении обслуживания объекта
• постоянный контроль качества предоставляемых услуг
• соблюдение правил техники безопасности подчиненным персоналом
• ведение отчетности по договорным обязательствам
• предоставление анализа работы инженерных систем, рекомендации по улучшению их работы
19. Работы службы технической эксплуатации
здания
Оказание услуг по технической эксплуатации здания круглосуточное, обслуживание технических систем в течение 7 дней в неделю (24 часа в сутки, 52 недели в году).
