Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий.
Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп). Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
ИССЛЕДОВАНИЕ:
Для решения поставленных вопросов экспертами Голдзицкой Е.Ю. и Гигиной И.В. 09 октября 2012 года в 1030 был проведен экспертный осмотр объекта экспертизы: Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1 м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002. Осмотр проводился в дневное время при естественном и искусственном освещении. В процессе экспертного осмотра проводилась фотофиксация фактического состояния здания: несущие и ограждающие конструкции, кровля, помещения, фотокамерой Panasonic DMC-FS12. Объект экспертизы: Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002.
Фото №1-2. Общий вид торгового о центра с ул. Малышева
Фото №3-4.
Фото №5-6.
Фото №7-8.
Год постройки – 1983г., литер А; число этажей 2; Группа капитальности II. Фактическое использование – по назначению (торговый комплекс) Характеристика конструктивных элементов здания: Фундамент - бетонные сборные. Стены - крупнопанельные ж/б . Перекрытие – ж/б плиты. Полы – бетонные, плитка. Кровля - мягкая рулонная, совмещенная. Проемы: Оконные – двойные, створные, деревянные Дверные – филенчатые, деревянные. Электроснабжение – центральное. Канализация – центральное. Разные работы – крыльца. - S общ (общая площадь) – 1779, 1м2; Процент износа - 34% (технический паспорт Филиал ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» Центр технической инвентаризации по городу Братску и Братскому району по состоянию на 29.08.2008г.)
В результате экспертного осмотраи проведенного исследования экспертамиустановлено следующее: При визуальном обследовании технического состояния нежилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002., обход которого совершался, начиная с подвальных помещений. Для доступа экспертам были предоставлены не все помещения.
Внутренние помещения: Обход подвального помещения был осуществлен от лестничного-лифтового узла в соответствии с поэтажным планом. Помещения в подвальном этаже используются как складские, в том числе для хранения продуктов. В подвальном этаже проходят инженерные системы всего здания. подвал: В складских помещениях (предоставленные для осмотра), стены окрашены на 2/3 высоты масляной краской синего цвета, на 1/3 ВДК белого цвета, потолки окрашены ВДК, установлены следующие дефекты: - Следы протечек, глубокая деструкция (разрушение) отделочных слоев, потолка; - Местами деструкция (разрушение) конструкций стен (бетон); - Инженерные системы (трубопроводы-горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации) находятся в крайне изношенном состоянии, имеют поверхностное разрушение материала (коррозия металла), следы частичной замены трубопроводов, следы протечек в местах соединений трубопровода и запорной арматуры; теплоизоляция труб ГВС - частично укрыта стеклотканью. - Система вентиляции (воздуховоды) – не герметичность – сквозные отверстия открытых воздушных каналов (металлические воздуховоды), коррозия материала. - Электроснабжение – электропроводка выполнена открытым способом из алюминиевого кабеля различного сечения марки АВВГ. - Плинтуса каменные, со сколами, разрушение материала. Полы явных повреждений не имеют, т.к. покрытие полов керамическая плитка, бетон, но находятся в изношенном состоянии - поверхность истерта. В коридоре подвала частично проведен «косметический ремонт», выполнена окраска стен краской голубого цвета, потолок - окраска ВДК (водоэмульсионной краской), краской белого цвета. Фото таблица. Складские помещения: Фактическое состояние
Фото № 1-2.
Фото № 3-4.
Фото № 5-7.
Фото № 8-10.
Фото № 11-14.
Фото № 15-17.
1 этаж: Вспомогательные помещения и торговый зал. Отделка стен в служебных помещениях и торговом зале простая: масляная окраска стен на 2/3 высоты (от пола), остальная часть водоэмульсионная окраска. - Потолки окрашены водоэмульсионной краской - Полы бетонные, керамическая плитка со следами потертостей в местах прохода. -Электропроводка и освещение: некоторые кабели и провода линий электропитания, находящихся в торговых отделах и подсобных помещениях, проложены открытым способом, 13 потолочных светильников закрыты поликарбонатным листом. В помещениях первого этажа проведены мероприятия по частичному текущему ремонту, а именно шпатлевка покраска стен потолков. Фото таблица. Помещения первого этажа:
Фото № 18-19. Торговый зал.
Фото № 20-21. Фото № 23
Фото № 24-25. Центральный вход.
Фото № 26-27.
Фото № 28-29.
Фото № 30-31.
Фото № 32-33.
Фото № 34-35 Экспертами были осмотрены помещения расположенные на втором этаже здания (помещения ресторана). В данных помещениях видны массовые протечки по стенам и перекрытиям, инженерные системы крайне изношены, для объективной оценки физического износа здания в целом, а именно основных несущих элементов каркаса здания- колонны, ригели, перекрытия, кровля. Фото таблица. Помещения 2-го этажа Фактическое состояние
Фото № 36.
Фото № 37-38.
Фото № 39-40.
Фото № 41-42.
Фото № 43-44.
Исследование по первому вопросу: Какое техническое состояние нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002, а так же всех его конструкций на дату проведения осмотра? Руководствуясь Правилами обследования зданий и сооружений. (СП 13-102- 2003, приняты Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. №153) п. п. 7.1-7.4 на стадии предварительного визуального обследования конструкций здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, экспертами дана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов, согласно ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа зданий» и «Методика определения физического износа гражданских зданий», проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов. |
Последнее изменение этой страницы: 2019-03-30; Просмотров: 647; Нарушение авторского права страницы