Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Расчет физического износа здания



адрес объекта: 2-этажный крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20.

Табл. №2

№ п/п Наименование элементов объекта Удельный вес конструкции, элемента Поправка к удельному весу (степень реализации) Удельный вес конструкции, элемента с учетом поправки на степень реализации Износ элемента, % Износ элементов в масштабе здания, (гр5*гр6/ сум.гр.5)
1 2 3 4 5 6 7

1

Фундаменты

7

0, 5

3, 5

30

1, 17

2

Стены и перегородки

29

1

29

40

12, 96

3

Перекрытия

6

1

6

43

2, 88

4

Кровля

7

1

7

46

3, 60

5

Полы

9

1

9

45

4, 53

6

Проемы

9

1

9

78

7, 84

7

Отделочные работы

11

1

11

75

9, 22

8

Внутренние санитарно-технические и электротехнические работы

14

0, 5

7

80

6, 26

9

Прочие работы

8

1

8

30

2, 68

10

Итого:

100

 

89, 5

 

51, 14

 

Процент износа, приведенный к 100% по формуле графа 7/графа 5 равен 51, 14%. Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 51%.

Техническое состояние здания при 51% износе оценивается как ограниченно работоспособное – Категория технического состояния, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации..

Проведя оценку износа согласно правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) и « Методики определения физического износа гражданских зданий», эксперт выявил, что фактический физический износ здания превышает нормативный (указанный в техническом паспорте, равный 34%) и составляет 51%. Это говорит о преждевременном физиче ском износе конструкций и необходимости проведения срочных ремонтных работ.

И установил следующую категорию технического состояния здания:

На стадии предварительного визуального обследования , объекта исследования:  нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002 можно установить по внешним признакам в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений категорию технического состояния конструкций .

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.

Виды категорий приняты на основании рекомендаций СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

№ п/п Категория технического состояния Критерии оценки
1 ИСПРАВНОЕ Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
2 РАБОТОСПОСОБНОЕ Категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
3 ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОЕ Категория технического состояния, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
4 НЕДОПУСТИМОЕ Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования  ( необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)
5 АВАРИЙНОЕ Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных мероприятий).

Несущая способность и деформативность конструкций:                                                                                                                                   

Принципы обеспечения прочности, жесткости и устойчивости жилых зданий

2.1 . Конструктивной системой здания называется совокупность взаимосвязанных конструкций здания, обеспечивающих его прочность, жесткость и устойчивость.

Принятая конструктивная система здания должна обеспечивать прочность, жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий («Пособие по обследованию строительных конструкций здания, АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Москва – 2004)

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.

Техническое состояние Нежилых помещений №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002 ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, износ 40-60%,

 

(необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (СП 13-102-2003, гл.3)

  Исследование по второму вопросу:  Имеются ли признаки проведения капитального ремонта нежилого помещения? Если такие признаки имеются, то возможно ли определить примерный срок давности их проведения?

Ремонтные работы, как правило, подразделяются на два вида: текущий и капитальный . Основным критерием такого подразделения является периодичность проводимых ремонтов: текущий ремонт осуществляется с периодичностью до 1 года; капитальный ремонт - с периодичностью более 1 года. На практике существуют и другие, более дробные классификации ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.).

Сущность термина " капитальный ремонт" в определенной степени можно выявить исходя из анализа п. 1 ст. 48 ГрК РФ, в которой установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Однако данное определение не дает полного представления об особенностях капитального ремонта. Суть данного термина раскрывается в действующих в настоящее время подзаконных нормативных актах.

 Так, в приложении №1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312 (далее - ВСН 55-88 (р)) и действующие до настоящего времени, под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Таким образом:

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов.

Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

1) комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

2) выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.

Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.

  Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта строений, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий (п. 3.2, 3.3 ВСН 55-88 (р)).

Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. Как правило, выборочный капитальный ремонт производится в случаях:

когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий;

при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.

При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).


Поделиться:



Последнее изменение этой страницы: 2019-03-30; Просмотров: 602; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.021 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь