Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости



Общие сведения об ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости, который с января 2018 года применяется вместо ЕГРП. Применение единого федерального реестра ЕГРН позволяет обобщить и систематизировать полный состав сведений о правообладателях недвижимости, а также о принадлежащих им объектах. Ведение реестра входит в исключительную компетенцию уполномоченного государственного органа - службы Росреестра.

Исходя из анализа норм Федерального закона № 218-ФЗ можно выделить основные принципы ведения ЕГРН: полнота и достоверность сведений обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территориях РФ; актуальность данных, включенных в ЕГРН; доступность информации, содержащейся в реестре, для всех заинтересованных граждан и юридических лиц. Переход права собственности осуществляется по результатам возмездных и безвозмездных сделок, которые проходят регистрационную процедуру по заявлениям сторон договоров. Использование ЕГРП связано со вступлением в 1998 году в силу Федерального закона № 122-ФЗ, который ввел механизм регистрации прав на недвижимое имущество. В 2013 году в РФ начала применяться система кадастрового учета, которому подлежал каждый вновь созданный или сформированный объект недвижимости. Помимо этого, при совершении гражданских сделок учет осуществлялся в отношении предмета такой сделки. В настоящее время порядок проведения регистрационных мероприятий в отношении недвижимых объектов регламентируется следующими нормативными правовыми актами: Федеральный закон № 218-ФЗ (с изменениями 2017 года), который пришел на смену Закону № 122-ФЗ; Земельный кодекс РФ, в отношении земельных наделов; Гражданский кодекс РФ; Приказ Минэкономразвития № 943, который содержит правила ведения ЕГРН.

 На основании указанных норм, с июля 2016 года, правообладателям выдается свидетельство о праве, а выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости. [4] [3]  С января 2018 года вместо выписки ЕГРП выдается аналогичный документ из ЕГРН.

Сравнительный анализ содержания ЕГРП и ЕГРН позволяет сделать вывод о существенном расширении применяемого сейчас реестра. Ключевые отличия заключаются в следующем:

− в состав ЕГРН входят различные виды реестров и кадастров, тогда как ЕГРП существовал наряду с иными кадастрами (например, Государственным кадастром недвижимости);

− в сведениях ЕГРН содержится исчерпывающий перечень информации, который получен в результате кадастрового учета недвижимого имущества (в ЕГРП такие данные включались в ограниченном составе, основные сведения поступали в ГКН);

− выписка из ЕГРН позволяет гражданам получить расширенный перечень данных обо всех переходах права собственности в отношении интересующего объекта о недвижимости и могла использоваться при наличии свидетельства о праве.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно расширен перечень способов получения выписки ЕГРН. [7]

В настоящее время такой документ может быть получен следующими способами: при регистрации вновь возведенного или сформированного объекта выписка выдается собственнику одновременно с другими документами; при оформлении возмездной или безвозмездной сделки с недвижимостью, в результате которой регистрируется переход прав на нового владельца; при запросе заинтересованного лица за получением сведений ЕГРН. Содержание выписок будет различаться в зависимости от способа и цели ее получения. Наиболее полный состав информации может получить только собственник объекта при запросе расширенной выписки ЕГРН. Чтобы получить указанный документ, заинтересованное лицо должно обратиться с запросом одним из следующих способов: напрямую в территориальное учреждение Росреестра; через систему Многофункциональных центров; путем заполнения формы на электронном ресурсе портала госуслуг. Вне зависимости от варианта обращения с запросом, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу. До июля 2016 года выписка ЕГРП носила информационный характер и могла только подтверждать наличие одного из вещных прав, либо наличие или отсутствие обременений у объекта недвижимости. С июля 2016 года, когда выписка стала выступать правоустанавливающим документом, спектр направлении ее использования практически неограничен. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, выписка ЕГРН может использоваться в следующих случаях: в качестве надлежащего подтверждения права собственности на объект, в том числе для судебной защиты; как правоустанавливающий документ для совершения сделок с объектами недвижимости; как справка, содержащая информацию о наличии обременений в отношении имущества; в качестве информационного документа, из которого можно установить основные технические характеристики объекта (площадь, этажность и т.д.).

Получение выписки доступно в любое время, она будет содержать актуальную информацию на день выдачи документа. Выписка на объект недвижимости может быть получена только в случае, если сведения о нем включены в ЕГРН. Структура Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития № 975, а в ее состав входят три различных подраздела. Структура указанного документа характеризуется следующими особенностями: подраздел I – подробное описание имущественного объекта в соответствие с данными кадастрового учета; подраздел II – информация о правах на недвижимость, а также о совершенных сделках в отношении имущества; подраздел III – данные о зарегистрированных обременениях (ограничениях) в отношении объекта, в том числе о залоге недвижимости. Помимо этого, третий подраздел выписки содержит подробную классификацию по каждой группе ограничений и иных особых условий, зарегистрированных в отношении объекта.

Правом на обращение с запросом обладает любое заинтересованное лицо (гражданин или предприятие), однако содержание выписки будет существенно различаться: собственник имеет право получить исчерпывающий перечень информации в отношении своего объекта; стороннее лицо имеет право получить выписку ЕГРН только с ограниченным содержанием данных (без указания персональных данных собственника или всех сделках, совершенных с объектом); судебные и правоохранительные органы могут получить любой спектр информации из реестра, если запрос оформлен в рамках процессуального производства. Федеральный закон № 218-ФЗ запрещает устанавливать ограничения по сведениям о недвижимости, за исключением данных об оборонных, стратегических и иных аналогичных объектов. [1]

 


Поделиться:



Последнее изменение этой страницы: 2019-04-19; Просмотров: 250; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.014 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь