Арендуемое жилье и экономика домохозяйств

Вопрос об уровне дохода домохозяйств  потенциальных квартиросъемщиков очень важный при проектировании доходных домов. Существует ошибочное мнение о том, что квартиры в доходном доме неуютные, маленькие, с минимум комфорта и снимают такое жилье малообеспеченные люди и студенты.

В дореволюционных Москве и Петербурге доходные дома пользовались спросом не только у самых обеспеченных слоев общества, но и у городской интеллигенции, которая не хотела обременять себя собственностью и связанными с ней налогами, и у квалифицированных рабочих, и у студентов [13]. «Как правило, чем беднее был квартиросъемщик, тем "ближе к небу" он селился: на верхних этажах жилье стоило дешевле. Самые малообеспеченные граждане снимали лишь комнаты в квартирах мелких чиновников и служащих. Плата, которую получали владельцы, помогала сводить концы с концами. А основная часть арендаторов принадлежала к среднему классу» [Там же].

Планировка квартир в доходных домах Петербурга отличалась большим разнообразием. Диапазон их размеров и их комфортабельности был очень широк ― от огромных «барских» квартир до скромных квартир в одну-три комнаты [6].

«Значительную долю составляли квартиры, рассчитанные на представителей «средних классов»  в четыре ― шесть комнат. Размеры и пропорции комнат в них были различны: от роскошных гостиных до узких клетушек и каморок» [6].

В Париже в 19 веке имущественный признак расселения жильцов проявлялся в самой структуре доходного дома (см приложение 1). Позднее, к 70-м годам, появляются дома различных категорий с более или менее равноценными квартирами в домах одной категории (рис. 2). Они делятся на категории:

дома первого класса; дома второго класса; дома третьего класса.

Рис. 2 Категории доходных домов в Париже (1850-1870 гг.)

Как показывает исторический опыт, не малую роль влияния на архитектурно-планировочное решение имел фактор экономики домохозяйств, как в России, так и в Европе.

 Следовательно, в доходных домах жили не только бедняки, но и вполне платежеспособные обитатели. Квартиры в этих домах совершенно разного уровня. «Были и, если выражаться современным языком, люксовые квартиры, но большинство составляли квартиры рангом пониже. Чиновники низших рангов, разночинцы и студенты ютились в крохотных мрачных помещениях (вспомните хотя бы Родиона Раскольникова у Достоевского)» [14].

Автором выделено 3 группы домохозяйств, нуждающиеся в арендуемом жилье и соответствующие им 4 ценовые категории квартир.

1 ГРУППА населения.

· Домохозяйства с высоким заработком (выше среднего), которые не хотят обременять себя собственностью и связанными с ней налогами.

 Приобретая такое жилье, они снимают с себя максимум бытовых проблем и проблем с коммунальными услугами. Жить в таком доходном доме было бы даже выгоднее: не нужно платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости. Для 1 категории домохозяйств характерны дома с ценовой категорией 1.

ЦЕНОВАЯ КАТЕГОРИЯ 1. Такие дома должны быть не старше 10 лет, с высокой арендной ставкой, располагаться в комфортабельных районах. Наличие развитой инфраструктуры, широкий спектр обслуживания с высокой степенью комфорта.

2 ГРУППА населения.

· Домохозяйства, которые не имеют право получить субсидии на жилье, а приобрести его в собственность не могут;

· люди, поднимающиеся по карьерной лестнице (как временное жилье);

·  молодые семьи пока они находятся на пути к приобретению дома или квартиры в собственность по мере роста доходов.

Для этой группы населения будут характерны 2 типа домов:

ЦЕНОВАЯ КАТЕГОРИЯ 2. Дома для среднего класса арендаторов. Снимать такие квартиры будут «белые воротнички» и рабочие. Арендаторы по выбору и по принуждению. Эти квартиры могут сдаваться как  с мебелью, так и без нее.

ЦЕНОВАЯ КТЕГОРИЯ 3.  Это дома с арендной платой ниже средней рыночной. Арендаторы с низким и средним уровнем доходов, «синие воротнички» и рабочие. Арендаторы «на всю жизнь» и те,  которые только начинают свою деятельность. Площади квартир небольшие. Квартиры могут быть специально ориентированы. Например, небольшие квартиры с офисами, для кратковременного проживания. Тогда аренда таких квартир может осуществляться целой организацией для своих работников.

3 ГРУППА населения.

· Наиболее нуждающаяся в улучшении жилищных условий группа семей, имеющих низкие доходы и не обладающая значительным имуществом, подлежащим налогообложению, что дает им право на бесплатное получение жилья социального найма. К ним можно отнести многодетные семьи, домохозяйства, состоящие из родителя-одиночки, пенсионеры.

Дома с ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИЕЙ 4. Аренда жилья, субсидируемая государством.

Снимая жилье, эти категории домохозяйств решают разные проблемы. Это в первую очередь влияет на планировочные и качественные особенности предлагаемого внаем жилья в доходных домах.

Различаться квартиры могут по уровню и форме обслуживания, доступности инфраструктур, комфортабельности, наличия мебели, качеством ремонта, размерами квартир и т.п.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: