ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?

ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?

 

ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ

 

АНАЛИЗ - ЗНАНИЕ СИНТЕЗ - ПОНИМАНИЕ МОСКВА 2016

ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?

ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ

 

ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОНИМАТЬ

 

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

" Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Пункт 6 статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение

 

обеспеченного ипотекой обязательства

«6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю

 

закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

 

- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за

 

Которое обязанные по ним лица не отвечают».

( Пункт 6 не редактировался с 16.07.1998 г. по 05.10.2015 г.)

 

Как толкуется судами, что означает по закону, какие последствия вызывает словосочетание « Либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной ».

Если закладная получена с нарушением порядка её выдачи она

 

является недействительной юридической силы не имеет, прав и

 

обязанностей не вызывает с момента её совершения.

 

Когда нарушен порядок выдачи Закладной и чем он установлен?

 

Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества утверждена Приказом Минюста России от

 

29.12.2012 N 243.

Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста России от 29.12.2012 N 243, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в " Российской газете" - 11.02.2013).

 

Таким образом, порядок имеет юридическую силу, для Закладных,

 

зарегистрированных до 21.02.2013 года.

Нас интересуют пункты 47 – 49 раздел IX указанной инструкции.

 

«IX. Порядок выдачи закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной, государственной регистрации

соглашения об изменении содержания закладной

47. Документ, названный " закладная", в котором тем не менее

 

Отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1

 

Статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит

 

Выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об

 

Ипотеке).

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об ипотеке составление и выдача закладной не допускаются, если:

 

предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды данного имущества;

 

Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

 

Не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является

первоначальный	залогодержатель, правило, согласно которому при
несоответствии	закладной договору об ипотеке или договору,

Не соблюдение  условий пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке

 

Нарушают порядок выдачи закладной.

 

Рассмотрим каждый пункт отдельно и сравним с нашей Закладной.

 

Пункт 1 статьи 14 - Содержание закладной Закона об ипотеке.

 

1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю

 

органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна

 

содержать:

1) слово " закладная", включенное в название документа;

Нет порока в содержании при составлении Банком.

 

2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

Нет порока в содержании при составлении Банком.

 

3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе,

 

удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;

 

Но нас интересует вот это.

 

При этом помимо названия договора указывать также его номер

 

заключения, что позволит не только идентифицировать договор, но и облегчит возможность его восстановления в случае утраты или порчи.

При заполнении указанных сведений иногда возникает проблема, когда к кредитному договору, заключают дополнительные соглашения,

 

отражающие какие-либо изменения основного кредитного договора.

Нужно их или нет указывать в закладной?

Дело в том, что при передаче прав по закладной кредитный договор

 

Исправлений в закладную.

 

В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной

 

рекомендуется дополнительно вводить графу «Остаток ссудной

 

задолженности на момент составления настоящей закладной», в которой указывается остаток суммы займа (кредита) на дату составления новой закладной. При составлении первой закладной данная графа не указывается.

Указание размера процентов, которые прописываются в соответствии с кредитным договором, из которого возникло денежное обязательство, на практике проблем не вызывает.

 

Однако, при предоставлении средств в иностранной валюте (кредита), в

 

силу положений пункта 2 статьи 317 ГК РФ, если кредитный

 

договор содержит порочные закону условия выражения иностранной

 

валюты, в части выражения, денежного обязательства в иностранной

 

Заложенное имущество.

На практике при внесении указанных сведений возникают трудности в установлении достаточности данных, позволяющих идентифицировать предмет ипотеки.

Поскольку закон не определяет перечень таких сведений, то вопрос решается по согласованию с кредитором и впоследствии оценивается судом в случае судебного спора.

 

В то же время, каждый кредитор может минимизировать свои риски,

 

потребовав включения в закладную тех сведений, которые, по его мнению,

 

являются достаточными для последующей идентификации предмета залога.

 

В типовой форме закладной принято указывать площадь предмета ипотеки,

 

количество комнат, если их несколько, этажность дома, кадастровый или условный номер данного объекта.

 

Применительно к земельному участку дополнительно указываются вид разрешённого использования и категория земель. Если в ипотеку передаётся право аренды земли, то дополнительно указывается арендодатель и арендатор, дата и номер государственной регистрации договора аренды земли.

 

При внесении сведений о предмете ипотеки необходимо учитывать, что сведения должны вноситься отдельно по каждому предмету, если в ипотеку передано несколько объектов.

 

Статьей 22 настоящего Федерального закона».

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) " Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

 

1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает,

что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

 

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

 

1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества,

 

обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

 

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия,

требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование,

осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

 

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации

Приложениями.

 

Определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

 

После оформления закладной и внесения необходимых сведений о регистрации права и ипотеки государственным регистратором на закладной проставляется дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

 

ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?

 

123456Следующая ⇒

Поделиться: