Применение повышающих коэффициентов: как получить прибыль, а не убытки

Повышающие коэффициенты могут обернуться и выгодой, и убытками для управляющей МКД организации. Дело в том, что РСО может повысить ваш платеж за коммунальный ресурс, а вы можете увеличить плату за коммунальные услуги потребителям.

Вы можете применять повышающий коэффициент, если собственник до сих пор не установил в своем помещении приборы учета (ИПУ). Это право дано исполнителю коммунальных услуг частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса. Есть еще ряд случаев, когда собственник не исполняет свои обязанности, и у исполнителя появляется право применить повышающий коэффициент. Все случаи, когда вы как исполнитель коммунальных услуг используете повышающий коэффициент, мы привели в таблице 1.

ТАБЛИЦА 1 КОГДА УО, ТСЖ, ЖСК ПРИМЕНЯЮТ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ

Данная норма действует только в отношении собственников помещений в МКД. Плату с применением повышающего коэффициента не начисляют:

· лицу, принявшему помещение по акту от застройщика (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК);

· застройщику (подп. 7.2 и 7.4 ст. 155 ЖК);

· наймодателю помещения по социальному найму либо специализированного жилищного фонда (подп. 1 и 3 ч. 2 ст. 153 ЖК);

· арендатору помещения (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК);

· собственнику помещения в ветхом, аварийном объекте, объекте, подлежащем сносу или капитальному ремонту до 2013 года, а также объекте со следующими параметрами: мощность потребления электрической энергии < 5 кВт, максимальный объем потребления тепловой энергии < 0,2 Гкал/ч, максимальный объем потребления природного газа < 2 куб. м/ч.

Ресурсник тоже может применять в отношении исполнителя КУ повышающий коэффициент в нескольких случаях, которые мы подробно рассмотрели в таблице 2.

ТАБЛИЦА 2 КОГДА РСО ПРИМЕНЯЮТ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ В ОТНОШЕНИИ УО, ТСЖ, ЖСК ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОСТАВЛЕННЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС

Подпункт "е" пункта 22 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительста от 14.02.2012 №124.Подпункт "ж" п.22 Правил № 124.Повышающий коэффициент разрешено применить только к объему коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД.

«Применить» повышающий коэффициент означает при начислении платы за коммунальную услугу умножить норматив ее потребления на размер повышающего коэффициента. Повышающий коэффициент и размер превышения платы нужно указать в платежном документе для потребителя. Это предусмотрено подпунктом «г(1)» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Попытки УО и жилищных объединений в суде оспорить начисление ресурсником платы с использованием повышающего коэффициента проваливаются.

Судебные инстанции сходятся во мнении, что причины, по которым в доме не установлен ОДПУ, не имеют правового значения, будь то отсутствие согласия собственников, препятствия со стороны собственников либо неисполнение РСО обязанностей по установке приборов учета. Это подтверждают постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.03.2018 № Ф04-578/2018 по делу № А46-10498/2017, Хабаровского краевого суда от 16.11.2017 № 4А-826/2017, Самарского областного суда от 01.08.2017 по делу № 4А-793/2017.

Единственная уважительная причина — техническая невозможность установить общедомовый прибор учета. Такую причину нужно подтвердить актом.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: