Производства ремонтных работ и технические условия

Присоединения к общедомовым инженерным сетям

город Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр., д. 7, корп. 2, литера А.

Настоящий регламент и технические условия разработаны Службой эксплуатации ООО «УК Гарант-Сервис СПб» в соответствии с нормативными актами РФ и города Санкт-Петербурга. регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных, по дооборудованию и других видов работ в жилых (нежилых) помещениях, реализуемых строительными организациями на коммерческой основе.

1. Общие требования к организации работ по переустройству и дооборудованию жилых (нежилых) помещений

1.1. Ремонтно-строительные и другие работы по дооборудованию жилого (нежилого) помещения организует Собственник помещения в соответствии с настоящим регламентом и техническими условиями.

1.2. При организации работ Собственник помещения обязан соблюдать установленный в городе Санкт-Петербурге порядок, регламентирующий оформление разрешительных документов и организацию работ по перепланировке (дооборудованию) помещений согласно законодательных актов РФ.

1.3. Собственник несет персональную ответственность за поддержание порядка и причиненный ущерб имуществу (общедомовому и третьих лиц) в своих зонах ответственности, определенных актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон по инженерным системам и полномочиями в соответствии с Договором управления.

1.4. Перед началом проведения ремонтно-строительных и других видов работ по дооборудованию квартиры собственник обязан:

- оформить и согласовать в уполномоченных надзорных органах города Санкт-Петербурга проектную документацию на перепланируемое (переустраиваемое) помещение;

- получить в органах государственного жилищного надзора города Санкт-Петербурга разрешение на перепланировку (переустройство) жилого помещения;

- представить в Управляющую организацию разрешительные документы на переустройство, проектную и другую документацию, и зарегистрировать начало ремонта;

- представить в Управляющую организацию списки рабочих, их паспортные данные, регистрационные документы УФМС и патенты по специальности на работу в городе Санкт-Петербург.

Общестроительные работы

2.1. Общестроительные работы в жилом помещении проводятся:

- по проекту– в случае изменения функционального назначения помещений, конфигурации внутренних помещений относительно строительного проекта и документации органов ПИБ; проведения работ, затрагивающих монолитные конструкции; переоборудования, дооборудования или замены элементов внутриквартирных инженерных систем; установки новых элементов инженерных систем, увеличивающих тепло- и энергопотребление;

- по эскизу– в случае переноса существующих или монтажа дополнительных легковозводимых (некапитальных) перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия относительно строительного проекта и документации органов ПИБ; замены отопительных приборов системы отопления без прокладки дополнительных подводящих сетей; переноса сантехнических приборов в границах существующих помещений.

2.2. Проект (эскиз) переустройства (дооборудования) помещения должен быть согласован в органах Санкт-Петербурга. Копии проекта (эскиза) и разрешения на перепланировку (переустройство, дооборудование) жилого помещения представляются в Управляющую организацию.

Наличие согласованной в установленном порядке разрешительной документации на проведении работ является основанием для начала их проведения.

2.3. При ведении строительно-монтажных работ по переустройству жилого помещения не допускается:

- нарушение несущих строительных конструкций, вмешательство в общедомовые инженерные системы, изменение конфигурации и сечения вентиляционных шахт и каналов;

- ведение работ без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- осуществление слива в общедомовую канализацию отходов строительно-отделочных материалов;

- производить работы в выходные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с повышенным шумом, ранее 9-00 часов и заканчивать их позднее 19-00 часов с перерывом с 13-00 до 14-00;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами межквартирные и лифтовые холлы, переходные лоджии, эвакуационные пути (лестницы), другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

2.4. Общая продолжительность работ по переустройству (дооборудованию) жилого помещения не должна превышать четырех месяцев.

2.5. Проектная документация по переустройству (дооборудованию) жилого помещения, выполняемому в соответствии со строительным проектом и поэтажным планом ПИБ (без изменения границ и внутренней планировки помещений, переноса инженерных сетей), подлежит согласованию только в Управляющей организации.

2.6. При проведении отдельных видов общестроительных работ, затрагивающих внутриквартирные коммуникации систем отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения, вентиляции и др., необходимо предусмотреть возможность доступа собственника и специалистов Управляющей организации к отключающим и запорным устройствам соответствующих инженерных систем (оборудование смотровых люков).

2.7. Во избежание протечек в расположенные ниже и смежные помещения при устройстве стяжки (наливных полов) представлять Управляющей организации работы по гидроизоляции с подписанием соответствующих актов.

2.8. Категорически запрещается перенос элементов автоматической пожарной сигнализации.

2.9. До начала производства общестроительных работ обеспечить помещение устройством водоразбора и санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина).

2.10. Перед этапом производства «мокрых» процессов (работ) установить в помещении накопительную емкость для слива отходов строительно-отделочных материалов объемом не менее 200 л.

2.11. Обеспечить помещение на период проведения работ первичными средствами пожаротушения из расчета огнетушитель (ОП-5 или ОУ-3) на каждые 30 кв. м. помещения.

Электромонтажные работы

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: