Производственный процесс по межхозяйственному

Введение

Межхозяйственное землеустройство – система государственных мероприятий по организации использования и охраны земель в народном хозяйстве и его отраслях, регулированию землепользований путем образования новых и упорядочения существующих, отвода их границ в натуре, а также по установлению границ административно-территориальных образований.

Объектами межхозяйственного землеустройства являются предприятия, их группы, административные районы, населенные пункты, земельные фонды.

Сформированное в процессе межхозяйственного землеустройства землепользование должно быть устойчивым и рациональным. Рациональным считается землепользование, которое по своим параметрам и размещению обеспечивает наибольшую эффективность использования земель и развития производства, а также решения социальных задач предприятия.[1]

Межхозяйственное землеустройство проводится на основе ранее составленной схемы землеустройства административного района, конкретизирует ее разработки и доводит их до перенесения в натуру.

Целью курсового проекта является освоение методики и техники правового, экономического и технического обоснования проекта образования и размещения землепользования сельскохозяйственного назначения, включая оформление основных графических и правовых процессуальных документов, а также камеральных геодезических работ по установлению его границ; получение достаточного полного представления о процессе образования землепользования и порядке проведения связанного с этим межхозяйственного землеустройства.

Нормативной основой выполнения курсового проекта служат земельно-правовые нормативные акты, ведомственные инструкции и указания, а также стандарты предприятия.

Исходные данные к проекту:

· План землепользования СПК «Букштово» в масштабе 1:10000 (с горизонталями).

· Почвенная карта.

· Материалы вычисления площадей контуров земель.

· Нормативные материалы и справочная литература.

Количество членов садоводческого товарищества – 420 человек.

Курсовой проект представляет собой текстовую и графическую части. Текстовая часть представлена пояснительной запиской к заданиям курсового проекта, а также приложения с необходимыми документами. Расчетно-пояснительная записка состоит из 4-х глав.

Графическая часть состоит из плана землепользования хозяйства с вариантами выбора участка для образования землепользования сельскохозяйственного назначения, проекта отвода земельного участка, рабочего чертежа перенесения в натуру проекта, установление границ землепользования, государственного акта на право пользования землей.

При разработке проекта рассматриваются следующие вопросы:

– Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения;

– Характеристика землепользования СПК и технико-экономическое обоснование размещения вновь образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения;

– Составление и экономическое обоснование землепользования сельскохозяйственного назначения;

– Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землей.

1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения

Производственный процесс по межхозяйственному

Общие сведения об участниках и объектах землеустройства

Основанием для проведения землеустройства послужило ходатайство правления садоводческого товарищества «Мир», поданное в Гомельский райисполком о предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства.

Участниками землеустройства являются, с одной стороны, СПК «Букштово», из земель которого предлагается изъять земельный участок, а с другой стороны – садоводческое товарищество «Мир».

Транспортная связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции и материально-технического снабжения осуществляются по асфальтированным дорогам.

Землепользование СПК состоит из одного массива. На момент землеустройства за СПК закреплено 2134,4 га. На территории землепользования имеются посторонние землепользователи ( Земли Светлогорского РАНО и Земли Букштовского сельсовета), которые занимают площадь 169,7 га (приложение 1).

Землепользование СПК “Букштово” расположено в зоне умеренно-континентального климата. Среднегодовая температура воздуха равна +6,3°. Средняя температура самого холодного месяца (января) составляет -8,5°С, самого теплого (июля) - +17,0°С. Первые заморозки наблюдаются в конце сентября, последние - в начале мая. Среднегодовое количество осадков составляет 500-560 мм, причем основное их количество выпадает в апреле-октябре. Самое большое количество осадков приходится на июль - около 90 мм.

Пастбищный период длится в среднем - 150-160 дней. Господствующие ветры - западные и южные. Повторяемость ветров по румбам приведена в табл. 2.1.

Таблица 2.1. Повторяемость ветров по румбам

Показатели	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
В среднем за год	9	11	9	13	15	14	15	14
Апрель	10	13	11	17	16	10	11	12
Май	13	15	12	12	11	10	12	15
Август	11	13	9	8	10	13	19	17
Сентябрь	7	9	6	10	16	19	20	13

Территория хозяйства характеризуется волнисто-холмистым рельефом. Преобладающими являются уклоны до 1° и 2-3°. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны, поэтому эрозионные процессы здесь не получили значительного распространения.

На территории хозяйства можно выделить следующие 4 типа почв: дерново-подзолистые, дерново-подзолистые временно избыточно увлажненные, дерново-глееватые и глеевые, торфяно-болотные почвы. По механическому составу почвы в основном супесчаные, имеют место и песчаные. По данным кадастровой оценки земель балл сельскохозяйственных земель составляет 36, пахотных - 38.

Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая (душистый колосок, овсяница, мятлик) и злаково-осоковая. На суходольных землях встречаются бобовые (клевер луговой, мышиный горошек и др.).

Гидрографическая сеть состоит из мелиоративных каналов.

Для общественного скота и хозяйственно-бытовых нужд используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.

Местные полезные ископаемые представлены песком и глиной.

В хозяйстве сложилось два производственных подразделения. Земли первой бригады (с хозяйственным центром в д.Букштово) расположены в западной, а второй (с центром в д.Бол.Озерки) - в восточной части землевладения СПК. Кроме названных населенных пунктов на территории первого производственного подразделения расположено селение Котчино, второго - Томаши.

Основные экономические показатели СПК «Букштово» приведены в приложении 3.

Ее земель

Общая площадь, закрепленная за хозяйством, составляет 2315,5 га. Из которых 1329,53 га занимают пахотные, 116,2 га – луговые, предназначенные для сенокошения и 598,9 га отведено под луговые земли, предназначенные для выпаса скота (приложение 1а).

Землепользование СПК «Букштово» представлено одним массивом не-правильной конфигурации. С северной стороны смежным землепользова-телем СПК «Букштово» является земли СПК «Путь Ленина», с восточной – СПК «Большевик», с южной – земли СПК «Городище», с юго-западной – земли СПК им. Шкловского, с северо-западной – земли СПК «Авангард» (приложение 2).

Для характеристики пространственных показателей землепользования выполнен расчет пространственных показателей: общая площадь, длина, ширина, периметр, протяжённость, среднее расстояние по которым опре-деляются коэффициенты прямолинейности, компактности, протяжённости и дальноземелья.

Все показатели для определения среднего расстояния приведены в приложении 5, а данные по оценке пространственных условий сложившихся в землепользовании сельскохозяйственного предприятия представлены в таб-лице 2.2.

Расчёт среднего расстояния (Rср) произведен по формуле:

(2.1)

По результатам расчетов получили среднее расстояние равное 2,7 км.

Таблица 2.2 – Характеристика сложившегося землепользования

сельскохозяйственного предприятия

Показатели	Формула для расчета показателя	Значение показателя
1. Общая площадь (Р), км²		23,1
2. Длина (В), км	Измеряется по плану	4,1
3. Ширина (А), км		5,63
4. Соотношение сторон		1:0,73
5.Периметр, км: - фактический	Измеряется по плану	25,86
- прямоугольника		19,44
- квадрата		19,22
6. Протяженность, км : - фактическая		9,94
- квадрата		8,17
7. Среднее расстояние , км		2,7
8. Коэффициенты: - прямолинейности		1,3
- компактности		1,3
- протяженности		1,2
- дальноземелья		1,3

Если значения коэффициентов К_пр, К_к, К_п, К_д находятся в интервале 1,00-1,25, то в хозяйстве сложились хорошие пространственные условия землепользования, 1,25-1,75 – удовлетворительные и в случае превышения 1,75 – плохие. Исходя из расчётов, приведенных в таблице 2.2. можно сказать, что в хозяйстве сложились удовлетворительные пространственные условия, т.к. значения некоторых показателей находятся в интервале 1,25-1,75.

Ведомость вычисления средневзвешенного расстояния приведена в приложении .

2.3. Предварительные варианты размещения землепользования

Заинтересованными сторонами

Для создания садоводческого товарищества “Мир” необходимо выбрать участок площадью 47,8га на территории СПК “ Букштово ”.

В данном проекте представлены два варианта размещения садоводческого товарищества. Намечаемые варианты размещения отражаются в акте выбора земельного участка.

При организации садоводческих товариществ должны быть выполнены следующие требования:

1. Выделение земель должно производиться с учётом рельефа, крутизны и экспозиции склонов, а также почвогрунтов. Наиболее приемлемы для размещения садов склоны крутизной 3-6⁰ .

2. Склоны экспозиций различают по микроклимату. Для садов более пригодны склоны южной и юго-западной экспозиций.

3. Почвогрунты участков, выделяемых под сады, должны иметь хорошую воздухо- и водопроницаемость на глубину распространения основной массы корневой системы. Наиболее приемлемы для садов суглинистые и супесчаные почвы, не имеющие включения глеевых и торфяно-болотных почв. Глубина залегания грунтовых вод для садов должна быть 2-2,5м.

4. Земельный участок должен иметь удобный подъезд, размещаться вдали от хозяйственных и производственных центров, не создавать недостатки землепользования базового сельскохозяйственного предприятия.

5. Должны выдерживаться требования рационального использования земель, а также интересы садоводческого товарищества и землепользования, из земель которого производится отвод.

Участок должен располагаться единым массивом по возможности компактной формы, иметь надежное водоснабжение и хорошую связь с дорогами общего пользования и соответствующими пунктами. Размещение выделяемого участка должно способствовать повышению эффективности капитальных вложений и сокращению сроков окупаемости.

Участок по первому варианту расположен в западной части хозяйства, его площадь составляет 47,8 га. Участок представляет собой массив, состоящий контура пахотных земель и земель под дорогами. Недалеко от участка имеется водный источник. Западная граница участка является границей данного СПК.

Участок по второму варианту расположен на юге, его площадь 47,8 га и представляет собой массив из пахотных земель и 4 м дороги . Имеется подъездная дорога. Южная граница являются границей СПК. Почвы на участках супесчаные, уклон в основном 1-2 градусов.

Критериями оценки лучшего варианта являются: местоположение, наличие хороших подъездных путей, уклон и почвенный покров. Основным критерием является экономическая оценка вариантов.

Предусмотренные в проекте мероприятия по охране природы и окружающей среды направлены как на ликвидацию последствий и ущерба, нанесенного природе ранее, так и на их предотвращение в будущем, т.е. устранение причин их порождающих. Охрана земельных ресурсов включает в себя мероприятия по защите почв от эрозии, повышению их продуктивности.

Каждый участок должен по возможности наиболее полно и рационально использоваться.

2.4. Определение размеров производства и земельной площади

Для того чтобы определить лучший вариант проведём оценку пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка. Она производится также как и характеристика сложившегося землепользования (табл. 2.2). Данные оценки приведены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 Оценка пространственных условий землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области отводимого участка для садоводческого товарищества «Мир» по вариантам

Показатели	Значение пространственных показателей землепользования
	Существующего хозяйства	Существующего хозяйства по вариантам			Образуемого объекта по вариантам отвода земель
	Существующего хозяйства	1	2		1	2
1	2	3	4	5		6
1.Общая площадь (Р),	23,1	22,6	22,6	0,47		0,47
2.Длина (В), км	4,8	4,80	4,80	0,75		1,15

Продолжение таблицы 2.3

3.Ширина (А), км	4,7	4,63	4,63	0,63	0,41
4.Соотношение сторон	1:0,7	1:0,7	1:0,7	1:1,2	1:2,8
5.Периметр, км: фактический (П_ф)	21,9	22,40	24,90	3,3	4,1
прямоугольника	19,1	18,86	18,86	2,8	3,1
(П_пр) квадрата (П_кв)	19,1	18,86	18,86	2,74	2,74
6.Протяженность, км: фактическая (ПТ_ф)	8,8	8,93	9,56	1,31	1,64
квадрата (ПТ_кв)	8,1	8,02	8,02	1,17	1,17
7.Среднее расстояние (R_ср),	2,0	2,00	2,00
8.Коэффициенты:
прямолинейности (К_пр)	1,1	1,19	1,32	1,2	1,3
компактности (К_к)	1,1	1,19	1,32	1,20	1,50
протяженности (К_п)	1,1	1,11	1,19	1,1	1,4
дальноземелья (К_д)	1,0	0,99	0,99

При выборе лучшего варианта мы учитываем как пространственные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки землепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.3 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и СПК отличаются не на много, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя. Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.

Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, у.е.), определяемых по формуле:

П=ЕК+С → min (2.11)

где Е – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (Е=0,12);

К – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е.;

С – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.

К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов; стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения, ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения; дополнительные необходимые затраты на освоение земель.

Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:

К=К₁+К₂+К₃+К₄ +К₅ (2.12)

где К₁ – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги, у.е.;

К₂ – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги, у.е.;

К₃ – единовременные капитальные затраты на создание окружной лесополосы, у.е.;

К₄ – единовременные капитальные затраты на распашку, у.е.;

К₅– единовременные капитальные затраты на раскорчевку, у.е.;

Единовременные капитальные затраты по видам работ определяются по формулам:

К ₁ =L₁R₁ (2.13)

K₂=L₂ R₂ (2.14)

K₃=S₁ R₃ (2.15)

K₄=S₂ R₄ (2.16)

K ₅ = S ₃ R ₅ (2.17)

где L₁ (L₂) – протяжённость подъездной (окружной) дороги, км;

S₁– площадь контура на создание окружной лесополосы, га;

S ₂– площадь контура на распашку, га;

S ₃– площадь контура на раскорчёвку, га;

R ₁, (R ₂) – стоимость строительства 1 км дороги, у.е.;

R ₃ – стоимость создания 1 га окружной лесополосы, у.е.;

R ₄, (R ₅) – стоимость распашки (раскорчёвки) 1 га, у.е.;

Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:

С=Э+А (2.18)

где Э – эксплуатационные затраты, у.е.;

А – амортизационные отчисления, у.е..

1 км подъездной дороги стоит 90 у.е.; 1 км окружной дороги стоит 90 у.е.; 1 га лесополосы – 260 у.е.; распашка – 33 у.е. за 1 га; раскорчевка кустарника -140 у.е. за 1 га.

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием нового землепользования. Амортизационные расходы составляют: 8% от единовременных капитальных затрат на посадку лесополосы и 10% на строительство дороги. Ежегодные расходы составляют 10% от единовременных капитальных затрат на строительство дороги и 8% на посадку лесополосы.

Рассмотрим подробнее экономические показатели по каждому варианту выбранного участка.

I вариант размещения участка:

К=К₁+К₂+К₃₊ К₄

К₁=3,×260000=962000 у.е. – единовременные капитальные затраты на устройство лесозащитной полосы.

К₂=3,8×90000=342000 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги.

К₃=47,8×33000=1577400 у.е. – единовременные капитальные затраты на распашку.

К₄=0,24×90000=21600 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги.

К=962000 +342000 +1577400 +21600 =2595200

П_з=195400+75240+189288+4752=464680

II вариант размещения участка:

К=К₁+К₂+ К₃

К₁=3,7×260000=962000 у.е. – единовременные капитальные затраты на устройство лесозащитной полосы.

К₂=3,7×90000=333000 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство окружной дороги.

К₃=2,12×90000=190800 у.е. – единовременные капитальные затраты на строительство подъездной дороги.

К=962000+333000+190800=1485800

П_з=195400+73260+419976=310636

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл.2.4

Таблица 2.4 Экономическая оценка вариантов, у.е.

Показатели	Варианты
Показатели	1	2
Единовременные капитальные затраты : Строительство окружной дороги Строительство защитной лесополосы Затраты на распашку Строительство подъездной дороги Ежегодные расходы: Приведенные затраты	342000 962000 1577400 21600 116320 464680	333000 962000 - 190800 132340 310636

По результатам экономической оценки вариант 2 с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается в качестве окончательного проектного решения.

Как видно из табл.2.3 и табл.2.4 наилучшим вариантом размещения садоводческого товарищества «Мир» является вариант 2.

Площадь земель коллективного садоводства состоит из земель садовых участков, а также территории общего пользования.

Расчёт площади для коллективного садоводства можно выполнить по формуле:

S=N*P*K (2.19)

где N-количество членов садоводческого товарищества, чел;

Р - площадь одного земельного надела, га;

К - коэффициент, учитывающий площадь земли, занятой под дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования.

В пределах установленных границ вычисляем площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. По данным вычисления площадей составляется экспликация образуемого землепользования.

По нашему варианту, N= 402 чел, Р = 0,1га и К = 1,19. Подставим значения, получим:

S=402*0,1*1,19 = 47,8га

3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения

Землепользования

При формировании земельного массива под садоводческое товарищество был выбран участок на территории землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области. Размещение коллективного садоводческого товарищества проведено с учетом связи СПК «Букштово» с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции, с районным центром, с дорогами. Также при размещении садоводческого товарищества учитывалось наличие капитальных вложений. Землепользование формировалось по форме, близкой к правильной.

Участок под садоводческое товарищество был выбран с учетом строительных, санитарных и других требований. Земельный массив с точки зрения санитарных норм располагается в достаточно безопасных условиях.

Земельный массив, отведенный под садоводческое товарищество “Мир” имеет площадь 47,8 га, которую определили исходя из количества его членов и нормативной площади индивидуального надела. Участок имеет форму прямоугольника с изломанными границами. Почвы на участке супесчаные, уклон около 1 градусов. Также земельный участок расположен в 2870 метрах от деревни Томаши. Границы земельного массива садоводческого товарищества “Мир” имеют 13 поворотных точек и протяжённость 3,7 км.

В общем, участок удовлетворяет требованиям, учитываемым при его формировании и размещении.

Убедившись в том, что запроектированный земельный участок удовлетворяет требованиям создания нового землепользования, вычисляют площади всех контуров земель и общую площадь участка. Для этого используют площади контуров земель, выписанные на плане землепользования сельскохозяйственной организации.

Вычисление производят с помощью планиметра двумя обводами, палеткой либо измерителем и масштабной линейкой. Результаты вычислений записывают в ведомости. Закончив вычисление площадей контуров всех земель, их суммируют и получают общую площадь отводимого участка. В этой же ведомости делают выборку площадей по видам земель и записывают их суммарные площади, т.е. составляют экспликацию земель образуемого землепользования.

Параметры создаваемого садоводческого товарищества отвечают требованиям его участников.

В состав земельного массива садоводческого товарищества «Букштово» входят 47,8 га пахотных земель . Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов садоводческого товарищества.

3.2.Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога

В соответствии с положениями землеустройства Республики Беларусь подготовка данных об исчислении земельного налога входит в состав проекта внутрихозяйственного землеустройства. Земельный налог установлен законом Республики Беларусь «О платежах за землю». Объектом налогообложения являются земельные участки, предоставленные в установленном порядке в пользование или во владение. Налогом облагаются все земли за исключением земель природоохранного значения и государственного запаса, земельные участки, занятые административными зданиями местных исполнительных комитетов, земли общего пользования, населенных пунктов, земли заповедников, заказников.

Прежде всего, следует определить площади и средневзвешенные баллы пахотных земель, земель луговых для сенокошения, луговых для выпаса скота. Вычисление средневзвешенных баллов сельскохозяйственных земель производится в специальной ведомости. Площади контуров земель выбираются по плану землепользования, баллы - по земельно-кадастровой карте.

Ставка земельного налога определялась исходя из балла почвы участка, вида земель, расположения участка относительно крупных городов.

При подготовке исходных данных для вычисления земельного налога необходимо:

1. Вычислить общую площадь землепользования;

2. Определить состав и площадь земель;

3. Установить площади групп земель, облагаемых налогом;

4. Провести группировку облагаемых налогом земель по величине оценочного балла и вычислить средневзвешенный балл земель по группам;

5. Определить ставки земельного налога согласно закону «О платежах за землю Республики Беларусь»;

Общая сума земельного налога определялась по формуле:

З_н=S*C_м (3.3)

З_н-земельный налог;

S-площадь контура вида земель, га

С_м - ставка платы за землю, у.е.

Расчёт земельного налога приведен в таблице .3.1.

Таблица 3.1. Расчёт данных для определения земельного налога

вид земель	площадь, га	средневзвешенный балл	ставка за га, руб	сумма земельного налога, руб
Пахотные	47,8	28	3072576	146 869 132,8
Итого	47,8			146 869 132,8

Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирования средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социального развития территории.

Для каждой категории земель определяются группы, облагаемые налогом.

Порядок платы за земельные участки установлен Кодексом Республики Беларусь о земле и другими нормативными актами. Порядок налогообложения - ставки земельного налога и предельный размер арендной платы за земельный участок, устанавливаются законодательством Республики Беларусь и в частности, Законом Республики Беларусь «О платежах за землю», принятым 18 декабря 1991г.

Плата за землю обязательна для всех землепользователей и собственников земли. Размер платы за землю зависит от ставки и площади земельных участков. Плата за землю взимается ежегодно в формах налога или арендной платы. Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, которым земельные участки представлены в пользование либо собственность. Начисление земельного налога гражданам производится органами государственной налоговой службы, которая ежегодно не позднее 1 августа вручает соответствующее платежное поручение.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя или собственника земли. Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земель.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

3.3.Графическое и юридическое оформление проекта отвода

Земельного участка

Графический проект отвода земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения оформляем на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия. Прежде всего поднимаем красной тушью линии и поворотные точки границы. Внутри земельного массива оттеняем красным цветом все участки посторонних землепользователей с указанием чёрной тушью их площади, а также земли населённых пунктов. Границы вида земель поднимаем коричневым цветом. Примерно в середине земельного участка делаем красным цветом крупную надпись названия землепользования, а под ней площадь. На свободном месте плана помещаем отметки о согласовании с начальником землеустроительной службы, председателем сельского исполнительного комитета, руководителем СПК «Букштово», председателем правления садоводческого товарищества «Мир». План составляется в масштабе 1:10000.

Юридическое оформление проекта отвода земельного участка садоводческого товарищества «Мир» для ведения коллективного садоводства сводится к оформлению ряда документов:

1. Ходатайство правления садоводческого товарищества “Мир” о предоставлении земельного участка (приложение );

2. Заключение СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области (приложение ).

3. Заключение Букштовского сельского исполнительного комитета Светлогорского района Гомельской области (приложение );

4. Заключение землеустроительной службы Светлогорского района Гомельской области (приложение );

5. Акт выбора места размещения земельного участка (приложение );

6. Решение Светлогорского райисполкома об утверждении акта выбора земельного участка (приложение );

7. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка(приложение );

8. 9.Акт ознакомления заинтересованных сторон на местности с установленными (восстановленными) границами земельного участка(приложение );

9. Акт полевой приемки работ (приложение );

Проект отвода земельного участка составляется на плане землепользования СПК «Букштово». В проект отвода входит обозначение границ вариантов размещения садоводческого товарищества. II вариант размещения оформляем следующим образом, границы поднимаем красной тушью и закрашиваем все желтым цветом. I вариант, выбранный как окончательный, оформляем его границы красной тушью, закрашиваем в розовый цвет, показываем внутрихозяйственную организацию территории. Также показываем номер и площадь квартала.

Красной тушью подписываем оба участка отвода, внизу ставим площадь вариантов. Также внутри каждого квартала, отведенного участка в числители проставляем его номер, а в знаменатели - площадь. Межквартальные дороги вырисовываем соответствующей линией красной тушью. Определить местоположение административного центра, окружной лесополосы. Окружная дорога и лесополоса проектируется со всех сторон.

Вверху подписываем «План землепользования СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области, а также - проект отвода земельного участка садоводческого товарищества «Мир».

4.Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление плана границ

Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ

План границ землепользования был составлен при помощи программ aGeodesy Suite и tGeodesy. В программе tGeodesy была произвена обработка данных, а в программе aGeodesy Suite были осуществлены графические построения.

Подготовка данных для перенесения в натуру границ земельного участка предполагает, что работы будут выполняться с помощью теодолита Trimble 3305 DR и двадцатиметровой мерной ленты способом последовательного установления поворотных точек в одном направлении. По проекту границы земельного участка были нанесены на плановый материал масштаба 1:10000. Затем были сняты графические координаты поворотных точек границы. Путем решения обратной геодезической задачи были найдены приращения координат х и у, после их увязки были рассчитаны длины линий и углы поворотных точек. При этом приращения координат вычислялись с точностью до целых метров, дирекционные углы и углы на поворотных точках с точностью до целых минут, длины линий с точностью до сантиметров

В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек проект в натуру можно выносить несколькими способами:

1. Способ обхода или последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;

2. Полярный способ;

3. Способ промеров.

По снятым с плана землепользования координатам точек границы земельного участка путем решения обратной геодезической задачи производится вычисление приращения координат ∆X, ∆Y. После их увязки были рассчитаны румбы, длины линий и углы на поворотных точках. (приложение ).

По полученным координатам определяем площадь земельного участка. Допустимое расхождение находится по формуле:

= 0,3 га (4.1)

где P – площадь участка;

М – знаменатель масштаба.

Площадь, вычисленная по координатам равна 47,8га (приложение ).

Если полученная после отвода земельного участка площадь отличается принимается площадь по решению райисполкома.

Если отведённая в натуре площадь больше на недопустимую величину, то разницу необходимо отрезать. При невозможности обрезки необходимо возбудить ходатайство перед исполкомом о предоставлении дополнительного участка, площадь которого равняется разности рассматриваемых площадей.

По материалам вычисления обратной геодезической задачи и полученным данным составляют рабочий чертёж перенесения в натуру границ земельного участка. Рабочий чертёж составляют на отдельной восковке. На восковую бумагу черной тушью с плана землепользования переносятся границы участка, выписываются номера поворотных точек и длин линий с внешней стороны, величины углов (внутри земельного участка). Внутри участка земель указывают его площадь. Наносятся границы смежных землепользований. Для лучшей ориентации на местности на рабочем чертеже отмечаются твердые точки ситуации и привязка к ним, указывается масштаб, в котором вычерчен чертеж (приложение ).

Полевые работы по перенесению проекта отвода земельного участка в натуру начинается с рекогносцировки местности. На местности устанавливаются наличие и сохранность межевых знаков, твёрдых точек ситуации по которым предусмотрена привязка границ отводимого участка, а также уточняется способ перенесения проекта в натуру. Обычно проектные границы переносятся на местность с использованием теодолита и мерной ленты.

Для перенесения проекта в натуру необходима бригада. Она состоит из 3 человек: 1 инженер-землеустроитель и 2 помощника. Инженер проводит измерения углов с помощью теодолита и направляет помощников. Помощники устанавливают вехи, измеряют расстояние мерной лентой.

Площадь, вычисленная по координатам, составила 47,8га. Это равняется площади, полученной с помощью планиметра (47,8).

Допустимое расхождение данных площадей определяется по формуле:

f=±0,07+0,05*М/10000*√Р=±0,01728, (4.2)

где М- численное значение масштаба земельного участка;

Р- площадь земельного участка, га.

При перенесении проекта в натуру могут использоваться: метод промеров и метод обходов. На местности с высокой степенью сельскохозяйственной освоенности, залесенности или мелкоконтурности проект может переноситься в натуру по четко обозначенным на планово-картографическом материале и хорошо различимом на местности элементам ситуации - метод промеров. В открытой местности проект чаще всего переносится в натуру путем прокладывания теодолитного или тахеометрического хода - метод обхода, который и был применен при перенесении проекта в натуру. При этом были определены следующие виды данных: углы и длины линий, которые необходимо проложить на местности.[7]

Выводы и предложения

1.Площадь СПК “Букштово” Светлогорского района Гомельской области составляет 2315,8 га. Пахотные земли занимают 1329,5 га, луговые для выпас скота 598,9 га и для сенокошения 116,2 га, под водными объектами – 18,9 га, под дорогами – 24 га, под постройками -37,4 га.

2. Данное хозяйство имеет удовлетворительные пространственные условия.

3. Базовое хозяйство достаточно обеспечено земельными ресурсами. Поэтому возможен отвод земельного участка для образования садоводческого товарищества.

4. Земельный участок садоводческого товарищества “Мир” расположен на юге базового хозяйства. Его площадь составила 47,8га.

5. При внутрихозяйственной организации территории намечено расположение окружной дороги -3,3 га и лесополосы– 3,3 га.

6. Земельный участок имеет 12 поворотных точек. Необходимо установить 12 межевых знаков, установленного образца (деревянных).

7. Основным материалом, который необходим для перенесения проекта в натуру, является рабочий чертеж перенесения проекта в натуру. Перенесение проекта в натуру осуществляется с помощью теодолита и мерной ленты, бригадой в составе 3 человек: инженера-землеустроителя и 2 помощников.

8. Основным документом, удостоверяющим право пользования землёй, является свидетельство о регистрации земельного участка.

9. Разработанный проект удовлетворяет потребностям заказчика.

10. В результате проведенного межхозяйственного землеустройства из земель СПК «Букштово» Светлогорского района Гомельской области отведён участок для создания садоводческого товарищества «Мир» общей площадью 47,8га.

ЛИТЕРАТУРА

1. Колмыков, В.Ф. Курсовое и дипломное проектирование по землеустройству: учебное пособие / В.Ф. Колмыков. – Горки: Белорусская государственная сельскохозяйственная академия, 2002. – 248 с.

2. Комлева, С.М. Межхозяйственное землеустройство: учебно- методическое пособие / С.М. Комлева. – Горки: Белорусская государственная сельскохозяйственная академия, 2011. – 180 с.

3. Землеустроительное проектирование: учебник / под ред. М.А. Гендельмана. – М.: Агропромиздат, 1986. – 512 с.

4. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.; одобрен Советом Республики 28 июня 2008 г.; текст по состоянию на 15 сентября 2011 г. / Минск: Амолфея, 2011. – 82 с.

5. Технический кодекс установившейся практики ТКП 289-2010 (03150) «Установление (восстановление) и закрепление границ земельных участков. Порядок проведения»: утвержден и введен в действие приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 декабря 2010 г. № 470/ Минск, 2010. – 54 с.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Теоретические основы землеустройства: учебник Т.1 / С.Н. Волков. – М.: Колос, 2001. –

a. 496 с.

7. Землеустройство. Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения: методические указания / С.М. Комлева [и др.]. – Горки: Белорусская государственная сельскохозяйственная академия, 2009. – 72 с.