Особенности хозяйственной деятельности товарищества

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмот­ренной в уставе товарищества.

Товарищество может заниматься Следующими видами хозяй­ственной деятельности:

а) управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта не- _f движимого имущества в кондоминиуме. При этом кондо­миниум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предо­ставлением паспорта домовладения. Паспорт домовладе­ния составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных об­меров и сведений органов архитектуры и градостроитель­ства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится у товарищества;

б) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

в)      сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого иму­щества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

Товарищество обязано:

а) обеспечивать выполнение требований законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

б) выполнять в порядке, предусмотренном действующим за­конодательством, договорные обязательства;

в) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имуще­ства в кондоминиуме;

г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое со­стояние общего имущества в кондоминиуме;

д) обеспечивать соблюдение интересов всех членов товари­щества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, рас­пределении между домовладельцами издержек по содержа­нию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

е) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо пре­пятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;

ж) в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарище­ства в жилищных отношениях, отношениях собственно­сти, а также в иных отношениях с третьими лицами.

 

21. система финансового управления товариществом.

Членами товарищества являются домовладельцы — собствен­ники помещений в кондоминиуме.

По решению собственников государственного и муниципаль­ного имущества членами товарищества могут быть юридические лица — государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хо­зяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Членство в товариществе возникает у домовладельцев с мо­мента регистрации товарищества в установленном порядке. По­сле организации товарищества все лица, приобретающие по­мещение в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

Система финансового управления товариществом построена так, что в управлении участвуют практически все члены товари­щества, поскольку общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в по­рядке, установленном уставом товарищества.

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочеред­ное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов в товариществе, а также по требова­нию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Руководство текущей деятельностью товарищества осущест­вляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности то­варищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключи­тельной компетенции общего собрания членов товарищества.

В случае, когда в государственной или муниципальной соб­ственности находится более 30 % площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена това­рищества входит в правление товар товарищества в обязательном по­рядке.

Средства товарищества состоят из:

· вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

· доходов от хозяйственной деятельности товарищества, на­правленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;

· дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ре­монты, коммунальные услуги и иных дотаций;

· прочих поступлений.

По решению общего собрания товарищество может часть сво­бодных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

По решению общего собрания товарищество может образо­вывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответству­ющие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

22.основные направления совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг.

Общий порядок формирования цен и тарифов и разделение полномочий между органами местного самоуправления и субъек­тами Федерации определяются постановлениями правительства Российской Федерации, нормативными документами субъектов Федерации и нормативными документами органов местного са­моуправления.

Органам местного самоуправления предоставлено право уста­навливать нормативы потребления коммунальных услуг, цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государ­ственном и муниципальном жилищном фонде и тарифы на комму­нальные услуги в жилых помещениях, а также цены и тарифы в со­ответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.

Уполномоченные органы субъектов Федерации — региональ­ные энергетические комиссии (РЭК) устанавливают тарифы на следующие виды коммунальных услуг:

 

· электроснабжение;

· газоснабжение;

· теплоснабжение (по предприятиям);

· водоснабжение и водоотведение (средние).

Органы местного самоуправления устанавливают цены и та­рифы на следующие виды жилищно-коммунальных услуг:

· найм жилья;

· содержание жилья, включая эксплуатацию лифтов и вы­воз ТБО;

· ремонт жилья;

· водоснабжение и водоотведение (по группам потребите­лей);

· отопление и горячее водоснабжение (и для населения).

Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для насе­ления устанавливаются в зависимости от стандарта уровня пла­тежей граждан (доли платежей населения).

Для расчета объема финансовой помощи, передаваемой из федерального бюджета бюджетам субъектов Федерации и из бюджетов субъектов федерации местным бюджетам в межбюд­жетных отношениях, утверждаются федеральные и региональ­ные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и ком­мунальных услуг.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: