Развитие рынка недвижимости в отдельных городах

Развитие рынка недвижимости в отдельных городах происходило по-разному. В Москве квартирный рынок сформировался к концу 1991 года, рынок нежилых помещений несколько позже, и это определялось тем, что Москва по темпам роста осуществляемых перемен шла впереди многих городов. Во многих районах столицы стали действовать десятки и сотни риэлтерских фирм. Последние шли или по направлению увеличения количества услуг, оказываемых клиенту, или по линии специализации на одном профиле деятельности. Помимо операций с квартирами широкую популярность приобрела игра на растущей стоимости муниципального жилья. В конце 1992 и начале 1993 года еженедельный рост аукционных цен на жилье доходил до 10-12%. Легко подсчитать, какие прибыли могли быть получены, если перепродажа осуществлялась через 1-2 месяца. С 1993 года риэлтерские фирмы начали принимать участие в строительстве путем инвестирования строительства многоквартирных домов. Не остался без внимания и арендный сектор квартирного рынка, некоторые фирмы обеспечили сдачу в аренду меблированных комнат, обслуживаемых целым набором работников, от охранников до сантехников. Появились фирмы, торгующие незавершенными строительными объектами, муниципальными квартирами, правами аренды на нежилые помещения, отдельно стоящими зданиями и земельными участками.

 

Финансы города

Достижение целей и решение задач, стоящих перед местным самоуправлением, невозможно без наличия необходимых для этого финансовых ресурсов. Финансы города в условиях регионализации и локализации товарно-денежных потоков характеризуются обострением противоречий интересов городской поселенческой общности, государства, банковского сообщества, градообразующих предприятий в сфере формирования доходной и расходной частей местных бюджетов.

Муниципальная экономическая политика включает муниципальную фискальную политику и налоговое регулирование. Это местная политика возмещения затрат (тарифы водо- и энергоснабжения, уборка мусора и регулирование стоков; взносы), местные налоговые ставки, муниципализация и приватизация финансовых обязательств предприятий и учреждений.

Одним из принципов городского самоуправления является принцип соответствия материальных и финансовых ресурсов местного самоуправления его полномочиям. Этот принцип получил свое правовое закрепление в Европейской Хартии о местном самоуправлении, Конституции Российской Федерации, законодательстве о местном самоуправлении.

Конституция Российской Федерации предоставляет органам местного самоуправления самостоятельно формировать, утверждать и исполнять местный бюджет, устанавливать местные налоги и сборы. Этой же статьей предусмотрено, что наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями сопровождается передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств.

Наличие конституционных гарантий ресурсной обеспеченности местного самоуправления является фундаментом формирования финансово-экономической основы городского самоуправления, необходимой и достаточной для его реальной самостоятельности при осуществлении собственных и переданных полномочий.

Для оценки обеспеченности городского самоуправления финансовыми ресурсами решающее значение имеет вопрос, кто пользуется правом распоряжаться доходами местных бюджетов. В соответствии с законодательством право формирования, утверждения и исполнения местных бюджетов предоставлено органам городского самоуправления. Вместе с тем, непременным условием обеспечения самостоятельности и собственной ответственности органов городского самоуправления является наличие в их распоряжении собственных доходов. Перераспределение средств производится в том случае, если собственные доходы оказываются недостаточными.

 

Бюджет города.

Бюджет — схема доходов и расходов определённого лица (семьи, бизнеса, организации, государства, города и т. д.).

Экономическая сущность местных бюджетов проявляется в их назначении:

-формировании денежных доходов, являющихся финансовым обеспечением деятельности органов власти;

-распределении этих фондов между отраслями народного хозяйства

-контроль за финансово-хозяйственной деятельностью предприятий, организаций и учреждений

В основе распределения общегосударственных денежных ресурсов между звеньями бюджетной системы РФ заложены принципы самостоятельности бюджетов, их государственной финансовой поддержки.

Доходы местных бюджетов также, как и доходы других уровней бюджетов, формируются за счёт налоговых и неналоговых доходов. К последним относятся доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, и доходы от платных услуг, оказываемых муниципальными казенными учреждениями.

Расходы местных бюджетов связаны прежде всего с планами экономического и социального развития соответствующих территорий. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ исключительно из местного бюджета финансируются следующие функциональные виды расходов:

· содержание органов местного самоуправления;

· формирование муниципальной собственности и управление ею;

· организация, содержание и развитие учреждений образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, средств массовой коммуникации, других учреждений

· содержание муниципальных органов охраны общественного порядка;

· организация, содержание и развитие муниципального жилищно-коммунального хозяйства;

· муниципальное дорожное строительство и содержание дорог местного значения;

· благоустройство и озеленение территорий муниципальных образований;

· организация утилизации и переработки бытовых отходов;

· организация транспортного обслуживания населения и учреждений, находящихся в муниципальной собственности;

· реализация целевых программ, принимаемых органами местного самоуправления;

· и др.

Главным направлением использования средств местных бюджетов являются расходы, связанные с жизнеобеспечением человека. Более половины всех расходов местных бюджетов идут на социально-культурные мероприятия: жилищно-коммунальное хозяйство, образование, здравоохранение и др.

 

⇐ Предыдущая123456

Поделиться: