Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

Порядок заключения сделок с недвижимостью состоит из 5-ти этапов.

Этап 1. Анализ документов

Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Убедитесь, что перед вами — действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Проверьте наличие технической документации на объект.

Этап 2. Согласование условий сделки

При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.

А также:

· согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;

· в какой срок продавец обязуется освободить жилье;

· когда он отдаст вам ключи.

Этап 3. Подготовка заявлений и договоров

Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.

Этап 4. Подача и получение документов в УФРС (Федеральная служба государственной регистрации)

Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:

· оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;

· документ о праве собственности на объект недвижимости;

· техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;

· копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.

Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.

Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Этап 5. Перевод денежных средств

Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью:

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1 прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

2 правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3 установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4 внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

5 совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью:

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации ( абз. 1 п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации^[28]. То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество^[29];

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущество (например, музейные предметы и музейные коллекции)^[30];

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

 

⇐ Предыдущая123

Поделиться: