Цели и предмет деятельности ТСЖ

Стр 1 из 5Следующая ⇒

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения 3

2. Цели и предмет деятельности ТСЖ 3

3. Права и обязанности ТСЖ 5

4. Создание ТСЖ 6

5. Реорганизация ТСЖ 6

6. Ликвидация ТСЖ 6

7. Членство в ТСЖ 7

8. Права и обязанности членов ТСЖ 7

9. Органы управления в ТСЖ 9

10. Общее собрание членов ТСЖ 9

11. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ 10

12. Голосование на общем собрании членов ТСЖ 11

13. Правление ТСЖ 12

14. Председатель правления ТСЖ 13

15. Управляющий ТСЖ 14

16. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ 14

17. Имущество и средства ТСЖ 14

18. Хозяйственная деятельность ТСЖ 15

19. Способ управления многоквартирным домом 15 20. Договор управления многоквартирным домом 15 21. Права и обязанности собственника помещений 16 22. Право собственности собственника помещений на общее имущество 17

23. Расходы собственника помещений 17 24. Содержание общего имущества 17

25. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество 18

26. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 18 27. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 18 28. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 18 29. Размер платы за жилое помещение 19

30. Размер платы за коммунальные услуги 19

31. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг 20

32. Заключительные положения 20

Общие положения

1. Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) как объединение собственников помещений в многоквартирном доме создано собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Стойкости, дом 13, корпус 2, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

2. Наименование ТСЖ

- полное: Товарищество собственников жилья «Рубеж»

- сокращенное: ТСЖ «Рубеж»

3. Местонахождение ТСЖ: 198260, Санкт-Петербург, ул.Стойкости, 13, корп.2.

4. ТСЖ является некоммерческой организацией, создается без ограничения срока деятельности и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Уставом в пределах, определяемых законодательством.

5. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и имеет гражданские права и несет гражданские обязанности, необходимые для осуществления своей деятельности: иметь в собственности, хозяйственном ведении обособленное движимое и недвижимое имущество, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс, осуществлять предпринимательскую деятельность, служащую достижению целей, ради которых оно создано.

6. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, бланк, символику и другие реквизиты.

7. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.

Права и обязанности ТСЖ

1. ТСЖ вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством Договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;

2) определять финансовый план ТСЖ на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в Резервный и другие фонды, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом цели;

3) устанавливать на основе принятого финансового плана ТСЖ на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) создавать свою службу эксплуатации, выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;

7) передавать во временное пользование, обменивать и продавать имущество, принадлежащее ТСЖ.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, ТСЖ вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать и перестраивать часть общего имущества многоквартирного дома;

3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за

счет собственников помещений многоквартирного дома застройку или перепланировку прилегающих к многоквартирному дому и переданных в собственность для нужд собственников помещений земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, установленных законодательством, настоящим Уставом и общим собранием членов ТСЖ.

4. ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

5.ТСЖ обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов и иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти Санкт-Петербурга. Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

10) обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

11) получать плату за коммунальные услуги и осуществлять расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с организациями, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Создание ТСЖ

1. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Реорганизация ТСЖ

1. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ликвидация ТСЖ

1. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

3. При ликвидации ТСЖ недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами ТСЖ пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Членство в ТСЖ

1. Членами ТСЖ являются собственники помещений.

2. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещений на основании заявления о вступлении в ТСЖ. При создании ТСЖ членство в ТСЖ для собственника помещений определено на основании положительного решения в бюллетене для голосования по вопросу о создании ТСЖ в многоквартирном доме.

3. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ТСЖ производится с согласия органов опеки и попечительства.

4. Интересы членов ТСЖ, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, представляют их опекуны и попечители в установленном законодательством порядке.

5. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечен к административной или гражданской правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

6. Лица, приобретающие помещения в доме, где создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.

7. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

Органы управления в ТСЖ

1.Органами управления в ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ.

2. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

3. Исполнительным органом ТСЖ является правление ТСЖ. Правление ТСЖ подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

4. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия или ревизор ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ

1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается ежегодно не позднее 90 дней после окончания финансового года.

2. Общие собрания членов ТСЖ, проводимые помимо годового общего собрания членов ТСЖ, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов ТСЖ.

3. Общие собрания членов ТСЖ проводятся, как путем собрания (совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), так и путем проведения заочного голосования (посредством опроса членов ТСЖ в письменной форме и передачи ими в место или по адресу, которые указаны в сообщении о таком проведении общего собрания членов ТСЖ, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование).

4. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:

1) принятие решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;

2) внесение изменений в Устав ТСЖ или утверждение Устава ТСЖ в новой редакции;

3) избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, досрочное прекращение их полномочий;

4) принятие решения о размере и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;

5) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

6) утверждение порядка образования Резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

7) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

8) принятие решения о направлениях использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;

9) утверждение финансового плана ТСЖ на год и отчета о выполнении такого плана, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской(финансовой) отчетности;

12) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

13) принятие и изменение по представлению правления ТСЖ правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Трудовым кодексом Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ;

14) принятие решения о размере вознаграждения председателя правления ТСЖ, членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.

Правление ТСЖ

1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ. Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

2. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

3. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок не более чем два года.

4. Численный состав правления ТСЖ формируется по принципу «один подъезд дома – один член правления». Выдвижение кандидата от каждого подъезда дома в состав правления ТСЖ осуществляется собранием членов ТСЖ, проживающих в соответствующем подъезде дома, и оформляется протоколом.

5. При необходимости собрание членов ТСЖ подъезда многоквартирного дома может отозвать члена правления ТСЖ от своего подъезда и выдвинуть нового кандидата, оформив это протоколом. Помимо этого, собрание членов ТСЖ каждого подъезда многоквартирного дома вправе самостоятельно принимать решения по вопросам организации внутренней жизни своего подъезда, не входящие в противоречие с решениями общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ.

6. Правление ТСЖ имеет право введения новых членов правления ТСЖ вместо выбывших в пределах численного состава правления ТСЖ на основании протокола собрания членов ТСЖ соответствующего подъезда дома с последующим утверждением кандидатуры нового члена правления ТСЖ на очередном общем собрании членов ТСЖ.

7. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления ТСЖ на срок действия полномочий правления ТСЖ.

8. Членом правления ТСЖ не может быть лицо, с которым ТСЖ заключило Договор управления многоквартирным домом, имеющего должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный Договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в ТСЖ по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления ТСЖ.

9. Заседание правления ТСЖ созывается председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

10. Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании правления ТСЖ присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления ТСЖ. Решения правления ТСЖ принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом заседания правления ТСЖ и подписываются председателем правления ТСЖ, секретарем правления ТСЖ.

11. В обязанности правления ТСЖ входят:

1) обеспечение соблюдения ТСЖ законодательства и требований настоящего Устава;

2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление финансового плана ТСЖ на соответствующий год и отчета о его выполнении, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

4) представительство ТСЖ и заключение договоров от имени ТСЖ;

5) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

6) определение штатного расписания работников ТСЖ, положения об оплате их труда, разработка правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ;

7) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

8) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию, ремонт и страхование общего имущества в многоквартирном доме;

9) ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

10) созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ;

11) выполнение иных, вытекающих из настоящего Устава, обязанностей.

12. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ

1. Председатель правления ТСЖ избирается на срок, не более установленного настоящим Уставом для правления ТСЖ.

2. Председатель правления ТСЖ имеет право:

1) давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

2) действовать без доверенности от имени правления ТСЖ.

3. В обязанности председателя правления ТСЖ входят:

1) обеспечение выполнения решений общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ;

2) организация работы правления ТСЖ;

3) ведение финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и подписание от имени правления ТСЖ платежных документов;

4) совершение сделок, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ;

5) разработка и внесение на утверждение правления ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Трудовым кодексом Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общих собраний членов ТСЖ;

6) подача от имени ТСЖ иски в суд о принудительном возмещении собственниками помещений в многоквартирном доме обязательных платежей и взносов в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах;

7) подача от имени ТСЖ иски в суд о полном возмещении собственниками помещений в многоквартирном доме причиненных ТСЖ убытков в результате не исполнения ими обязательств по уплате обязательных платежей и взносов;

8) ведение общего собрания членов ТСЖ и заседаний правления ТСЖ;

9) осуществление иных юридических действий от имени правления ТСЖ на основании решений общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ в соответствии с их компетенцией.

4. В случае отсутствия председателя правления ТСЖ его полномочия исполняет один из членов правления ТСЖ, назначаемый правлением временно и на определенный срок.

Управляющий ТСЖ

1. При невозможности председателем правления ТСЖ осуществлять обязанности по ведению финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на постоянной основе правление ТСЖ имеет право утвердить должность управляющего ТСЖ с возложением на него полномочий по ведению хозяйственной деятельности ТСЖ.

2. Назначение на должность управляющего ТСЖ производится правлением ТСЖ на конкурсной основе.

3. Деятельность управляющего ТСЖ контролируется правлением ТСЖ.

Имущество и средства ТСЖ

1. В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома, приобретенное на средства ТСЖ.

2. Средства ТСЖ состоят из:

1) обязательных платежей членов ТСЖ, вытекающих из договоров, заключенных ТСЖ, и иных взносов членов ТСЖ;

2) доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСЖ;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий и компенсаций, предусмотренных законодательством;

4) платежей собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, и нанимателей (арендаторов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ;

5) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.

4. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, только в соответствии с финансовым планом ТСЖ, утвержденным общим собранием членов ТСЖ.

Содержание общего имущества

1. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещений, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

Заключительные положения

1. Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСЖ «Рубеж».

2. Настоящий Устав вступает в силу с даты государственной регистрации.

3. Изменения учредительных документов ТСЖ вступают в силу с даты их государственной регистрации.

4. Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ТСЖ, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.

5. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых находится на постоянном хранении в правлении ТСЖ.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения 3

2. Цели и предмет деятельности ТСЖ 3

3. Права и обязанности ТСЖ 5

4. Создание ТСЖ 6

5. Реорганизация ТСЖ 6

6. Ликвидация ТСЖ 6

7. Членство в ТСЖ 7

8. Права и обязанности членов ТСЖ 7

9. Органы управления в ТСЖ 9

10. Общее собрание членов ТСЖ 9

11. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ 10

12. Голосование на общем собрании членов ТСЖ 11

13. Правление ТСЖ 12

14. Председатель правления ТСЖ 13

15. Управляющий ТСЖ 14

16. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ 14

17. Имущество и средства ТСЖ 14

18. Хозяйственная деятельность ТСЖ 15

23. Расходы собственника помещений 17 24. Содержание общего имущества 17

25. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество 18

30. Размер платы за коммунальные услуги 19

31. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг 20

32. Заключительные положения 20

Общие положения

2. Наименование ТСЖ

- полное: Товарищество собственников жилья «Рубеж»

- сокращенное: ТСЖ «Рубеж»

3. Местонахождение ТСЖ: 198260, Санкт-Петербург, ул.Стойкости, 13, корп.2.

Цели и предмет деятельности ТСЖ

1. ТСЖ образовано с целью согласования порядка реализации прав и обязанностей собственников помещений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, совместного управления общим имуществом, обеспечения эксплуатации, содержания и приращения общего имущества многоквартирного дома.

2. Предметом деятельности ТСЖ являются:

1) организация совместного владения, пользования, распоряжения, управления и обеспечения эксплуатации, содержания и приращения общего имущества в многоквартирном доме;

2) организация принятия решений членами ТСЖ о порядке реализации ими своих прав и обязанностей по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

3) организация обеспечения собственников помещений коммунальными услугами по снабжению водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты собственниками помещений соответствующим службам;

4) организация и осуществление деятельности по управлению, эксплуатации, содержанию, благоустройству, ремонту, строительству и приращению общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, санитарного и

экологического состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества, в том

числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома;

6) обеспечение выполнения собственниками помещений правил проживания и содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила проживания);

7) обеспечение исполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ;

8) взыскание убытков, причиненных ТСЖ, в том числе собственниками помещений;

9) представление общих интересов членов ТСЖ в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;

10) защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов ТСЖ по правоотношениям, вытекающим из членства в ТСЖ;

11) подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых документов ТСЖ и поправок к ним.

3. ТСЖ обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленными Правительством Российской Федерации;

4. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

6. При управлении многоквартирным домом ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

7. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.