Заощадження контрактів у житловій сфері.

Система будівельних заощаджень складається з двох фаз:

1) накопичення особистих коштів учасників і право на кредит;

2) кредитування та повернення отриманого кредиту.

Типи будівельних заощаджень:

1) закрита система: фіксація процентних ставок за кредитами та заощадженнями протягом усього терміну дії контрактів; - не залежить від ринку капіталу і коливань процентних ставок. Термін надання позик коливається від 6,5 років - до 18. Вкладники мають право обирають гнучку систему фінансування. В Німеччині є закон про контрактні ощадні банки, в яких вказуються діяльність цих кас.

2) відкрита система: встановлення гнучких % ставок.

Переваги системи контрактних житлових заощаджень:

* незалежність від ставок на ринку капіталів;

* відсутність штрафів за довгострокове постачання;

* скорочення ризиків дефолту за кредитами;!!! - те, чого в нас немає на сьогоднішній день.

* обслуговування груп населення з низьким і середнім рівнем доходів;

* вплив на економічне зростання.

Недоліки системи контрактних житлових заощаджень:

1) не передбачає залучення кредиту без попереднього накопичення коштів;

2) унеможливлюється її існування за інфляції понад 10-15%

3) відіграє допоміжну роль.

4. Цілі та мета реформування ЖКГ у Німеччині.

Цілі щодо реформування ЖКГ в Східній Німеччині

1. забезпечення підвищення ліквідності підприємств за рахунок здійснення контролю платежів, точного розрахунку споживання;

2. прозорість та ефективність фінансових потоків на підприємстві;

3. скорочення витрат, підвищення якості послуг;

4. введення клієнтської бази та різні схеми оплати додаткових послуг.

Основні напрями реформування ЖКГ Східної Німеччини:

1. демонополізація та акціонування надрегіональних постачальників послуг

2. модернізація комунальної інфраструктури та житлового фонду

3. вдосконалення ціноутворення

5. НПА у сфері будівництва.

Основні НПА:

ü Житловий кодекс України,

ü ЗУ Про Загальнодержавну програму реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014роки (Мета Програми полягає у визначенні засад реалізації державної політики реформування житлово-комунального господарства, здійснення заходів щодо підвищення ефективності та надійності його функціонування, забезпечення сталого розвитку для задоволення потреб населення і господарського комплексу в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів і національних стандартів.)

ü ЗУ Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва, (Цей Закон прийнято з метою стабілізації будівництва, підвищення платоспроможності населення, забезпечення реалізації житлових прав громадян, які потребують державної підтримки, стимулювання розвитку будівельної та суміжних галузей в умовах світової фінансової кризи. Цей Закон спрямований на подолання кризових явищ у будівельній галузі та регулювання правовідносин, що виникають у зв'язку з будівництвом житла.)

ü УПУ Про затвердження положення про Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України,

ü ПКМУ Про затвердження Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті за програмою «Облаштування багатоквартирних будинків сучасними засобами обліку і регулювання води та теплової енергії», (Цей Порядок визначає механізм використання коштів, передбачених у державному бюджеті за програмою “Облаштування багатоквартирних будинків сучасними засобами обліку і регулювання води та теплової енергії”)

ü ПКМУ Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, (Цей Порядок визначає механізм здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, шляхом відшкодування частини процентів за кредитами, отриманими на будівництво (реконструкцію) чи придбання в об'єктах незавершеного будівництва або не реалізованого замовниками (управителями) в об’єктах, прийнятих в експлуатацію після 2007 року житла)

ü Меморандум про розуміння між Програмою розвитку ООН і Міністерством житлово-комунального господарства України (Мета Меморандуму - просування принципів сталого розвитку, надання організаційної, методичної і наукової підтримки у реформуванні житлово-комунального господарства, поліпшення якості надання житлово-комунальних послуг населенню.)

ü Державна цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки Метою Програми є підвищення рівня забезпечення громадян, що потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства, житлом шляхом удосконалення існуючого та запровадження нового ефективного фінансово-інвестиційного механізму державної підтримки будівництва (придбання) доступного житла. Оптимальним способом розв'язання проблеми є встановлення нижчих, порівняно з ринковими, відсоткових ставок за кредитами на будівництво (придбання) житла з метою забезпечення їх доступності. При цьому передбачається здійснення поступового переходу від безоплатного надання житла громадянам до його придбання за рахунок власних коштів за умови надання державної підтримки.

 

 

БІЛЕТ 5

1) Види промислових субсидій в СОТ.

2)Фінансування будівництва в зарубіжних країнах.

3) Моделі технопарків.

4) Передумови «нової економіки».

5) Застосування статті 17 ГУАМ.

1) Види промислових субсидій в СОТ.

Угода про субсидії і компенсаційні заходи від 15.04.1994

1. Субсидії, що не надають підстави для вжиття компенсаційних заходів (екологічні, наукові, дослідні заходи).

2. Заборонені субсидії – це експортні субсидії, які зумовлені переважним використання вітчизняних товарів на відміну від імпорту.

3. Інші види субсидій надають підставу для застосування компенсаційних заходів.

Отож,Слід зазначити, що тільки адресні субсидії можуть бути забо-ронені і дають підстави для вжиття заходів. В загальному визна-ченні субсидія є адресою, якщо вона надається певним підприєм-ствам або галузі промисловості чи групі підприємств або галузям промисловості.

визначені дві категорії заборонених, або «червоних», субсидій:
― експортні субсидії, тобто зумовлені показниками експорту;
― субсидії, зумовлені переважним використання вітчизняних товарів на відміну від імпортних

Перелік заборонених експортних субсидій згідно з Додатком І до Угоди СКЗ включає:
― прямі субсидії, які залежать від результатів експорту;
― схеми утримання валюти, включаючи виплату премій за ек-спорт;
― пільгові внутрішні розцінки на транспортування та фрахт у випадках експортних відвантажень;
― надання урядом, прямо чи непрямо, товарів або послуг для використання у виробництві експортних товарів на умовах, вигі-дніших, ніж коли надаються аналогічні або безпосередньо конку-руючі товари чи послуги для виробництва товарів для внутріш-нього споживання, якщо (у випадку товарів) такі умови є вигід-нішими, ніж комерційні умови, доступні експортерам на світовому ринку;
― виключення (звільнення, зменшення або відстрочка) з пря-мого оподаткування (наприклад, податки на заробітну платню, на прибуток, пов’язаний з експортом, процентні виплати, роялті, податки на нерухоме майно) або з соціальних виплат;
― спеціальні відрахування, прямо пов’язані з експортом або його показниками, які перевищують відрахування, що надаються відносно виробництва для внутрішнього споживання і які застосовуються при розрахунку бази для нарахування прямих податків;
― скасування або зменшення непрямих податків (наприклад, ПДВ, акцизи, податки з продажу, податки з обороту, франчай-зинг, гербові збори тощо) з продукції, що продається на експорт, якщо воно перевищує таке звільнення або зменшення щодо такої самої продукції, що продається на внутрішньому ринку;

2)Фінансування будівництва в зарубіжних країнах.

Способи залучення коштів для житлового будівництва

1. через житлово-будівельні кооперативи

2. інші об’єднання

3. іпотечні кредитування (має декілька моделей. одна з них може бути використана в нашій національній економіці. Контрактова цінова модель фінансування житла - це колективна форма заощаджень для фінансування житлового будівництва.)

Система будівельних заощаджень почала функціонувати з 1830 року. (Європа, Штати, Австралія). Успішно конкурує з класичною моделлю іпотеки.

Головне призначення будівельних кас - надання їх учасникам житлових кредитів на пільгових умовах.

Ресурси кас формуються за рахунок вкладів їх учасників, державних премій, що надаються учасникам кас, за рахунок коштів державного бюджету, раніше виплачених процентів.

Іпотечні угоди фінансування за рахунок коштів будівельних кас: Бельгія 50%, Австрія 35%, Франція 76%, Норвегія 38%.

Система будівельних заощаджень складається з двох фаз:

1) накопичення особистих коштів учасників і право на кредит;

2) кредитування та повернення отриманого кредиту.

Типи будівельних заощаджень:

1) закрита система: фіксація процентних ставок за кредитами та заощадженнями протягом усього терміну дії контрактів; - не залежить від ринку капіталу і коливань процентних ставок. Термін надання позик коливається від 6,5 років - до 18. Вкладники мають право обирають гнучку систему фінансування. В Німеччині є закон про контрактні ощадні банки, в яких вказуються діяльність цих кас.

2) відкрита система: встановлення гнучких % ставок.

Способи залучення коштів для житлового будівництва

1. через житлово-будівельні кооперативи

2. інші об’єднання

3. іпотечні кредитування (має декілька моделей. одна з них може бути використана в нашій національній економіці. Контрактова цінова модель фінансування житла - це колективна форма заощаджень для фінансування житлового будівництва.)

2) відкрита система: встановлення гнучких % ставок.

Характерна риса німецької системи фінансування житлового будівництва є те, що вона об’єднує різні установи та способи рефінансування (в одну фінансову групу входять іпотечний банк, страхова компанія) і вони мають договір про постійне співробітництво.

Чехія, Словаччина, Угорщина, Хорватія - контрактне фінансування, система житлових заощаджень подібна до німецької: фіксується законодавчо розмір премій, а Польща і Словенія - система утворюється на базі універсальних банків. Словакія - рішення щодо розміру премій для вкладників має виключно уряд.

Росія - створено законодавчі передумови для фінансування житлового будівництва через договори пайової участі в будівництві та житлово-накопичувальні кооперативи.

3) Моделі технопарків. . Технопарк – це середовище, в якій зосереджена критична маса утворення культури, науки і техніки, бізнесу і капіталу, породжує ланцюгову реакцію наукової і ділової активності міжнародного масштабу

Існують два види моделей технопарків: європейська – ґрунтується на державних інвестиціях та дотаціях і створенні робочих місць. Європейська модель нараховує близько 1500 різних інноваційних центрів, понад 260 різноманітних технопарків.Модель технопарків США в меншій мірі ґрунтується на державному фінансуванні і в більшій мірі використовує інвестиції різних зацікавлених фірм. В США технопарки орієнтовані не стільки на створенні робочих місць, а на розробці та виведенні на ринок нових продуктів та технологій. В США функціонує 140 наукових і науково-технологічних парків. 25 найбільших університетів США мають наукові парки. Концепцію створення парків вперше було реалізовано в Каліфорнії в 1950-х рр.. В країні налічується 84 науково-технологічних установ, найбільша – сили кована долина, де налічується 20% світового виробництва комп’ютерів та обчислювальної техніки і планується в найближчому майбутньому створити 1000 вільних економічних зон, обсяг інвестицій цих зон досягнення 30 мільярдів доларів.В Росії діють 70 науково-технологічних парків і сформована асоціація технопарків.В Японії створені 18 технополісів на базі провідних (Цукуба – 150 000 чоловік).В Китаї створюються зони прискореного технічного розвитку. Ставлять завдання заснувати підприємства з якісно новим рівнем технологій для випуску експортно-орієнтованої продукції.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: