ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Жилищный кодекс регулирует механизмы обеспечения реализации права граждан Донецкой Народной Республики на жилье, управления жилищным фондом, его содержания и сохранения, жилищных отношений физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления в жилищной сфере.

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

стр

Глава 1. Жилищное законодательство и жилищные отношения.

Статья 1. Термины и определения

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. Жилищное законодательство

Статья 5. Жилищные отношения

Статья 6. Субъекты жилищных прав

Статья 7. Объекты жилищных прав

Статья 8. Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Глава 2. Жилищный фонд.

Статья 9. Формы собственности жилищного фонда

Статья 10. Функциональное назначение жилищного фонда

Статья 11. Формирование жилищного фонда

Статья 12. Перевод жилых зданий (их частей), квартир (их частей), жилых блоков и секций и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых и нежилых - в состав жилых

Статья 13. Исключение жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений из состава жилищного фонда

Статья 14. Эксплуатационные требования к жилью, которое передается в эксплуатацию

Глава 3. Государственная жилищная политика.

Статья 15. Принципы государственной жилищной политики

Статья 16. Полномочия органов государственной власти Донецкой Народной Республики в области жилищных отношений

Статья 17. Полномочия органа исполнительной власти Донецкой Народной Республики в области жилищных отношений

Статья 18. Полномочия местных органов исполнительной власти в области жилищных отношений

Статья 19. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

РАЗДЕЛ 2. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА ГРАЖДАН НА ЖИЛЬЕ

Глава 4. Порядок реализации права граждан на жилье

Статья 20. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 21. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 22. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Статья 23. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 24. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Статья 25. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Статья 26. Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг

Глава 5. Ведение государственного учета жилищного фонда

Статья 27. Государственный учет жилищного фонда

Статья 28. Порядок ведения государственного учета жилищного фонда

Статья 29. Реестр жилищного фонда

Статья 30. Использование информации из реестра жилищного фонда

Глава 8. Специализированное жилье и пользование им

Статья 55. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 56. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 57. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Статья 58. Порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими

РАЗДЕЛ 4. ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ

РАЗДЕЛ 5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

144

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ГЛАВА 2. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

1. Основанием для перевода жилых зданий (их частей), квартир (их частей), жилых блоков и секций и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых, являются:

признание в установленном законодательством порядке жилого здания, другого жилого помещения непригодным для проживания людей;

принятие в установленном законодательством порядке решения об изменении функционального назначения жилого здания, другого жилого помещения.

2. Перевод жилых зданий (их частей), квартир (их частей), жилых блоков и секций и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых осуществляется исключительно при соблюдении следующих условий:

наличие волеизъявления собственника (сособственника) и совладельца жилья;

расположение помещения на первом этаже жилого здания или выше, при условии: обустройства входа (выхода) в такое помещение, отдельного от общего входа (выхода), которым пользуются владельцы (совладельцы) жилых помещений этой жилого здания; помещения, расположенные непосредственно под ним, тоже являются нежилыми;

наличие письменного согласия на перевод жилых помещений и других помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых, предоставленное всеми собственниками (совладельцами) таких помещений;

наличие заключений государственных органов о возможности перевода жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых, подготовленных в соответствии с законодательством.

3. Перевод нежилых зданий (их частей), нежилых помещений в состав жилых осуществляется при соблюдении следующих условий:

наличие волеизъявления собственника помещения;

наличие письменного согласия на перевод нежилых помещений в состав жилых, предоставленного собственником и всеми совладельцами таких помещений;

наличие заключений государственных органов о возможности перевода нежилых зданий (их частей), нежилых помещений в состав жилых, подготовленных в соответствии с законодательством;

4. Перевод жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений в состав нежилых и нежилых помещений - в состав жилых осуществляется органом местного самоуправления на основании письменного заявления собственника (совладельцев) соответствующего помещения или предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится соответствующее помещение, жилое здание.

В случае если собственниками (совладельцами) соответствующих помещений являются дети или недееспособные лица, перевод жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в состав нежилых помещений и наоборот, осуществляется в соответствии с законом и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

5. Перевод жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений в состав нежилых помещений, исключение таких жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений в многоквартирных домах из состава жилищного фонда, не является основанием для предоставления их собственнику другого жилья.

6. Собственник помещения или уполномоченный им орган (лицо) имеет право обжаловать в суд отказ в выдаче разрешения или принятие решения о переводе жилых помещений в состав нежилых и наоборот.

7. Порядок перевода жилых зданий (их частей), квартир и других жилых помещений, предназначенных и пригодных для проживания людей, в нежилые и нежилых помещений – в состав жилых утверждается законодательством.

Статья 35. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Народным советом Донецкой Народной Республики.

4. В соответствии с принципами, установленными Народным советом Донецкой Народной Республики устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Статья 39. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

ГЛАВА 7

Статья 51. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено государственным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

ГЛАВА 9. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО

ГЛАВА 12. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Капитальный ремонт жилых домов, техническое обслуживание их инженерного оборудования, а также текущий ремонт жилых помещений, осуществляются в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Неисполнение наймодателем обязанностей по ремонту жилого помещения в случаях, вызванных неотложной необходимостью, дает нанимателю жилого помещения право произвести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет квартирной платы (взносов на эксплуатацию и ремонт дома).

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных исполнительных органов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств — за счет государственного бюджета.

Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих средств — за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных на эти цели средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.

2. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда, а в случаях недостатка собственных средств, за счет средств муниципальных образований Донецкой Народной Республики или за счет средств государственной поддержки (частично).

3. Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций, обществ совладельцев многоквартирных домов, или других эксплуатирующих организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Донецкой Народной Республики материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расходов Советом Министров в порядке, устанавливаемом законодательством Республики.

Статья 105. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых специально уполномоченным органом по вопросам лицензирования и органами лицензирования

1. Орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, собственники помещений в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, ресурсоснабжающие организации, с которыми лицензиатом заключены договоры поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, иные заинтересованные лица должны быть проинформированы о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из лицензионного реестра, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из лицензионного реестра, о принятии органом лицензирования или специально уполномоченным органом по вопросам лицензирования решения об аннулировании лицензии и внесении соответствующей записи в лицензионный реестр.

2. Порядок и сроки информирования об обстоятельствах, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а также лица, ответственные за соблюдение требований об информировании, устанавливаются специально уполномоченным органом по вопросам лицензирования.

Статья 107. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из лицензионного реестра, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из лицензионного реестра обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение установленного органом лицензирования срока.

2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из лицензионного реестра, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается органом лицензирования.

РАЗДЕЛ 4. ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ

Статья 110. Структура платы

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма (аренды) государственного и муниципального жилья, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда);

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального или специального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 150 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

РАЗДЕЛ V. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

ГЛАВА 17. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 124. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках .

Статья 125. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) полученного в исполнительном органе при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Донецкой Народной Республики порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Донецкой Народной Республики органом исполнительной власти; (добавить в п. 1). при рассмотрении заявления собственник переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается собственником помещения, представителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которыми инициированы переустройство и (или) перепланировка, и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры Донецкой Народной Республики о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в исполнительном органе при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики выдается расписка. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней добавить: (согласно количественному показателю жилых зданий и сооружений на территории Донецкой Народной Республики, возможно срок решения о согласовании на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения возможно сократить до тридцати дней)со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через исполнительный орган при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются исполнительным органом при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 126. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

Добавить подпунктом - представления инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения; запрещение переустройства и (или) перепланировки (включающие нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.; возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки).

2) непредставления определенных частью 2 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики возложена на заявителя;

2.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства Донецкой Народной Республики

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 127. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии(добавить в п.1. выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки ею выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Даты начала и окончания работы этой комиссии определяет собственник с учетом установленного срока приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

Статья 128. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 2 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи2 настоящего Кодекса Донецкой Народной Республики.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Донецкой Народной Республики ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование и контроль.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, основываясь на выполненном проекте по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии не принятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Приостановить действие статей 11 и 12 настоящего Кодекса до момента завершения инвентаризации и паспортизации жилищного фонда муниципальных образований Донецкой Народной Республики.

2. Приостановить действие главы 13. «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования» до стабилизации социально-экономического положения населения Донецкой Народной Республики.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒