ТЕМА 4. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

 

№1

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире таких граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, которые могут быть в установленном

порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей

площадью жилого помещения на одного члена семьи менее

нормы предоставления, на основании их заявления.

Так как к Васнецовой четыре года назад вселился ее муж, то необходимо установить есть ли у него жилое помещение в собственности и не ухудшал ли он намеренно свои жилищные условия. Если у него есть в собственности жилое помещение, то при расчете необходимой общей площади на одного член семьи, будут учитываться только Васнецова и ее сын, в итоге освободившаяся комнату будет отдана семье Викторовых, так как Васнецовы не будут признаны нуждающимися в улучшении жилищные условий. На основании того, что норма общей их жилой площади соответствует норме представления на одного члена семьи. Если будет установлено, что муж Васнецовой намеренно ухудшил свои жилищные условия, то семья Васнецовых будет принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня

совершения указанных намеренных действий, то есть освободившаяся комната также перейдет к семье Викторовых в соответствии со ст. 53 ЖК РФ.

Если же вышеперечисленные обстоятельства не будут установлены, то освободившаяся комната перейдет к семье Васнецовых, так как по расчетам общей жилой площади на одного члена семьи у них будет меньше нормы представления, следовательно именно они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

 

№2

Семья Ершовых согласно ст 59 ЖК является нуждающейся в улучшении жилищных условий так как их комнаты в общей площади составляет 23 кв.м на четверых, а норма для коммунальных квартир 15 кв.м на человека а что касается Петровой то ее комната 37 кв.м хватает ее по нормам на одного человека и ей по закону не полагается увеличение жилплощади за счет присоединения комнаты Ершова. А что касается того что семья Ершовых пока не появлялись в этой комнате то я думаю что это их личное дело когда заселиться в свою комнату. Суд откажет в удовлетворении исковых требований Петровой.

 

№3

В соответствие с действующим законодательством, а также сложившейся судебной практикой, к освободившимся жилым помещениям относятся следующие жилые помещения:

- помещения, которые освободились в связи с предоставлением его нанимателю, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, другого жилого помещения;

- помещения, которые освободились в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительство в другое место;

- признание нанимателя утратившим право на жилое помещение;

- прекращение договора найма по причине смерти нанимателя и других аналогичных случаях.

В ч. 1 ст. 59 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления по договору социального найма освободившейся комнаты проживающим в данной квартире нанимателям или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Думается, что ответ администрации не обоснован.

Для вселения в такую комнату необходимо, чтобы Васильева подала заявление, а также наниматели или собственники на момент освобождения жилого помещения должны быть признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

 

№7

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Соответственно, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению данный гражданин не был признан малоимущим и снят с учет, значит он перестал быть таковым.

 

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: