Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости

У С Т А В

Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости

«Три озера»

Общие положения

1.1. Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Три озера» (далее также — ДНТ, ДНТ собственников недвижимости, Товарищество собственников недвижимости, Товарищество) является некоммерческой организацией, основанной на членстве, и создано собственниками недвижимости в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других нормативно-правовых актов.

1.2. Полное наименование: Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Три озера».

Сокращенное наименование: ДНТ собственников недвижимости «Три озера».

1.3. Адрес места нахождения исполнительного органа Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Три озера»: , Санкт-Петербург, .

1.4. ДНТ собственников недвижимости создается без ограничения срока деятельности.

1.5. ДНТ собственников недвижимости является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.6. ДНТ собственников недвижимости имеет смету расходов и доходов, печать со своим наименованием

1.7. Товарищество вправе в установленном порядке открывать расчетные и иные счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.8. ДНТ собственников недвижимости отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ДНТ не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены ДНТ собственников недвижимости не отвечают по обязательствам Товарищества.

Предмет и цели деятельности товарищества

2.1. Предметом деятельности ДНТ собственников недвижимости как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами недвижимости, является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими хозяйства.

2.2. Товарищество учреждено для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения хозяйства.

2.3. Основными целями и задачами деятельности ДНТ собственников недвижимости являются:

- совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ДНТ;

- организация обеспечения коммунальными услугами (электро, водо, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Товарищества – владельцев (долей земельного участка) собственности и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, благоустройству, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния (долей земельного участка) недвижимости, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;

- обеспечение соблюдения членами Товарищества требований о целевом использовании их недвижимости, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка Товарищества;

- защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, связанных с ведением ими хозяйства;

- представление интересов собственников недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- консультирование собственников недвижимости по вопросам деятельности Товарищества;

- ведение реестра ДНТ собственников недвижимости — членов Товарищества;

- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

- решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на содействие членам Товарищества и их семьям в организации ведения хозяйства.

2.4. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ДНТ собственников недвижимости вправе заниматься приносящей доход деятельностью.

2.5. На основании решения Общего собрания членов ДНТ собственников недвижимости доход от приносящей деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания членов Товарищества (далее по тексту — Общее собрание).

2.6. Полученный ДНТ доход не подлежит распределению между его членами и расходуется исключительно на цели, для достижения которых создано ДНТ собственников недвижимости.

Членство в ДНТ собственников недвижимости

4.1. Членами ДНТ собственников недвижимости могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие долю земельного участка или земельный участок в границах Товарищества: Ленинградская область, Выборгский район, «Гощинское городское поселение», пос. Цвелодубово, кадастровый номер: 47: 01: 1536001: 2494

4.2. Членами Товарищества собственников недвижимости могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с долями земельного участка.

4.3. Учредители ДНТ собственников недвижимости считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием на основании личного заявления. Заявление подается в Правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на долю земельного участка в границах Товарищества.

4.4. Каждому члену ДНТ собственников недвижимости в течение трех месяцев со дня приема в его члены Правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

4.5. Членство в ДНТ собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на долю земельного участка или земельный участок. В случае исключения из членов Товарищества Общим собранием, членство прекращается со дня принятия Общим собранием решения об исключении из членов Товарищества. Также членство в Товариществе прекращается в случае смерти члена Товарищества (со дня смерти).

4.6. При переходе прав собственности на земельный участок (долю земельного участка) от члена Товарищества другому лицу доля собственника земельного участка (доли земельного участка) в праве общей собственности Членов Товарищества следует судьбе права собственности на земельный участок (долю земельного участка).

4.7. Членство в Товариществе может быть прекращено Общим собранием по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Уставом Товарищества.

4.8. Лицо, вышедшее из Товарищества не вправе требовать у ДНТ собственников недвижимости получения части имущества ДНТ или стоимости этого имущества. Вступительный, членские и целевые взносы, внесенные соответствующим членом ДНТ, в случае его выхода из ДНТ возврату не подлежат.

Порядке

6.1. Члены Товарищества вправе добровольно выходить из состава членов ДНТ собственников недвижимости с обязательным одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

6.2. При не вступлении в Товарищество, выходе члена Товарищества из состава ДНТ собственник недвижимости считается собственником недвижимости, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке.

6.3. Права собственников недвижимого имущества не являющихся членами ДНТ собственников недвижимого имущества:

6.3.1. Пользоваться за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Общим собранием, инфраструктурой Товарищества, в том числе инженерными сетями, дорогами и другим имуществом общего пользования. Тарифы на пользование перечисленным общим имущество Товарищества утверждаются ежегодным Общим собранием собственников недвижимости ДНТ.

6.3.2. Право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Уставом Товарищества, регламентами Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

6.3.3. Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ.

6.3.4. Право знакомиться со следующими документами:

- Уставом Товарищества, внесёнными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации ДНТ собственников недвижимости;

- регламентами Товарищества;

- сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчётами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

- иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

Правление товарищества

10.1. Правление ДНТ собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.

В своей деятельности Правление ДНТ собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

10.2. Правление ДНТ собственников недвижимости избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, являющееся учредителем или занимающее должность в органах управления организации, с которым Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору.

10.3. Заседания Правления ДНТ собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости. Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правления, а так же по мере необходимости.

10.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

10.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом. Решения Правления оглашаются в письменной форме посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, а также другим доступным способом по реквизитам членов Товарищества, указанным в реестре членов Товарищества.

10.6. К компетенции Правления ДНТ собственников недвижимости относятся:

1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;

7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;

8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, включая заключение договоров на осуществление этой деятельности;

11) управление общим имуществом и заключение договоров на управление им;

12) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

13) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива, ведение реестра членов Товарищества;

14) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников, а также утверждение штатного расписания и служебных обязанностей персонала ДНТ;

15) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;

16) совершение от имени Товарищества сделок;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

18) контроль за соблюдением Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

19) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

20) организация ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, включая заключение договоров на ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

21) утверждение бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;

22) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

10.7. Правление ДНТ собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания его членов.

10.8. Правление ДНТ собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный Общим собранием, из числа членов Правления на срок два года.

10.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.

10.10. Председатель Правления ДНТ собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях Правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;

4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания.

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов Товарищества.

Председатель Правления ДНТ не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов ДНТ. Председатель Правления ДНТ вправе давать обязательные для исполнения указания только лицам, состоящим с ДНТ в трудовых отношениях.

10.11. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

10.12. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

10.13. Председатель Правления ДНТ собственников недвижимости и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями в соответствии с законодательством РФ. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

10.14. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

11. Ревизионная комиссия (ревизор)

11.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью ДНТ собственников недвижимости, в том числе за деятельностью Председателя Правления, членов Правления, осуществляет Ревизор (Ревизионная комиссия), избранный из числа членов Товарищества Общим собранием его членов.

11.2. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

11.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора), количественный состав и ее полномочия регулируются положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием членов Товарищества.

11.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.

11.5. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Товарищества собственников недвижимости несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

11.6. Ревизионная комиссия (ревизор) ДНТ собственников недвижимости обязана:

1) проверять выполнение Правлением и Председателем Правления решений Общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления;

3) отчитываться перед Общим собранием членов ДНТ собственников недвижимости о результатах ревизии с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

4) докладывать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления;

5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем Правления заявлений членов Товарищества.

11.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам ДНТ собственников недвижимости и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

Взносы и иные платежи

13.1. В ДНТ собственников недвижимости с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний.

13.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, проверка или вынесение в натуру границ земельного участка (доли земельного участка), оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием, могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу или на расчетный счет Товарищества одновременно с подачей в Правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае, если Общее собрание приняло решение отказать в принятии кандидата на вступление в члены Товарищества, то вступительный взнос и иные взносы, уплаченные соответствующим лицом для вступления в ДНТ собственников недвижимости, возвращаются кандидату. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от внесения вступительного взноса.

13.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд (фонды) Товарищества, создаваемый по решению Общего собрания. Членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества или наличными деньгами в кассу Товарищества с

периодичностью, определяемой Общим собранием. Размер членских взносов устанавливается Общим собранием. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.

Член ДНТ собственников недвижимости, своим личным или иным участием в деятельности ДНТ собственников недвижимости обеспечивший экономию денежных средств и иного имущества ДНТ собственников недвижимости, может быть по решению Правления ДНТ собственников недвижимости временно освобожден от уплаты членских взносов в пределах суммы, предусмотренной на оплату работ или услуг, выполненных или оказанных соответствующим членом ДНТ собственников недвижимости.

Размер членских взносов зависит доли в праве общей собственности земельного участка, принадлежащего члену Товарищества. В исключительных случаях (стойкая утрата трудоспособности, преклонный возраст, длительная болезнь) Правление вправе своим решением уменьшить (на срок или бессрочно) размер членских взносов для отдельных членов ДНТ собственников недвижимости, но не более, чем на 50%. Такое решение Правления должно быть одобрено решением Общего собрания (собрания уполномоченных) членов ДНТ собственников недвижимости.

13.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т. п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания. Целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества или наличными деньгами в кассу Товарищества. Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяются решением Общего собрания. Уплата целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.

В случае если Общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов Общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).

По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными, если иное не предусмотрено решением Общего собрания. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членам Товарищества, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего собрания).

13.5. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, 0, 5% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества и(или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.), такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

В кассу или на расчетный счет Товарищества его членами вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

13.6. Гражданами, ведущими хозяйство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу или на расчетный счет Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.

13.7. В случае осуществления платежей безналичным способом — через расчетный счет Товарищества — запись в книжке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества.

13.8. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск, с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.