Постоянное (бессрочное) пользование

Пример: у мужика участок на ПБП и на нем 3 объекта недвижимости. Он хочет продать один. Делит земельный участок и продаёт новый, а старый при этом остаётся у него и числится как изменённый. Соответственно заново ставить его на учет и получать решение о предоставлении ему не надо.

То есть: продаем один дом. Выделяем ЗУ (иначе нельзя) и регистрируем на том же вещном праве, на котором и было.

 

Аренда

 

А вот с арендой ситуация иная. При образовании земельных участков, из участка, используемого на праве аренды, лицо, с которым был заключен договор аренды, имеет преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды на прежних условиях без торгов, либо на внесение изменений в ранее заключенный договор аренды.

Например, инвестор (застройщик) выиграл право аренды для строительства 4 домов. Построил он один дом, сдал, заселил. После этого застройщик не хочет платить аренду за землю нового дома, да и жители хотят построить стоянки на этой земле. Но КУГИ этого не хочет, ибо не будет $. Если бы КУГИ согласилась, получались бы 2 новых земельных участка. И чтобы достроить 3 новых корпуса, застройщик должен заново участвовать в торгах. Сегодня же, он производит раздел: по поводу основного участка он требует внесения изменений в ранее заключенный договор аренды. Возникает новый и измененный участок, в отношении измененного вносятся изменения в договор, а новый (вновь созданный) – преимущественное право на заключение договора[6].

 

Аренда

 

№

 

 

Преобразование арендуемого ЗУ и/или находящегося у ЮЛ на праве ПБП возможно только по решению ОИВ, в ведении которого находится данный земельный участок (т.е. с кем договор заключали)!

Ст. 11.3 ЗК РФ: 1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

 

Если участок находится в собственности у граждан- согласования с органами власти не требуется, достаточно согласия правообладателей:

Ст. 11.2 ЗК: Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

 

! Важно:

Ý При образовании ЗУ из ЗУ, находящегося на вещных правах, решение о предоставлении образованных ЗУ не принимается. Правообладатель преобразуемого ЗУ просто регистрирует права на образованные ЗУ, при чём права те же, на которых был преобразуемый ЗУ.

Ý При преобразовании ЗУ сохраняется его категория и вид разрешенного использования.

Ý При преобразовании ЗУ сохраняются все внедоговорные обременения (сервитут, например). А залог, как договорное, прекращается.

Ý Поэтому раздел заложенного ЗУ возможен только с согласия залогодержателя. Если объединяются обремененный залогом и не обремененный залогом ЗУ, то право залога распространяется на весь образуемый ЗУ.

Ý Не допускается объединение земельных участков на ПБП, ПНВ, если они принадлежат разным лицам. Видимо, возможно объединение только участков разных лиц, если они принадлежат им на праве частной собственности (и на праве аренды??? ), с публичной сложнее: нужно чтобы оба объединяемых ЗУ были в собственности одного ППО. Не должно быть ситуации, когда объединяется ЗУ СРФ и ЗУ МО, допустим.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. III. Практическое использование водорослей.
2. IV. Виды бланков документов, их изготовление и использование
3. VI. Переведите на английский язык предложения с использованием форм простого будущего времени, либо других способов выражения будущего.
4. Алгоритм выполнения чертежей с использованием
5. Более сложное использование вторичного подкрепления
6. Вопрос 40. Использование индексов в экономико-статистических расчетах. Индекс потребительских цен. Индекс цен производителей промышленной продукции.
7. Вопрос Использование наступательных стратегий для сохранения конкурентного преимущества
8. Выполнение задачи с использованием СУБД ACCESS.
9. ГИДРАВЛИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ ВОДОПРОВОДНОЙ СЕТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭВМ
10. Глава 23. Использование специальных познаний
11. Гос. контроль и надзор за использованием и охраной водных объектов
12. Государственный контроль за использованием и охраной земель