Товарищества собственников жилья «Клары Цеткин - 2»

УСТАВ

Товарищества собственников жилья «Клары Цеткин - 2»

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Клары Цеткин - 2» именуемое в дальнейшем Товарищество, создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.

1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Клары Цеткин - 2».

1.3. Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «Клары Цеткин - 2».

1.4. Место нахождения Товарищества: 167031, Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Клары Цеткин, д. 2.

1.5. В управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 167031, Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Клары Цеткин, д. 2.

Цель создания Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:

2.1.1. обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственниками помещений в этом доме;

2.1.2. реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом;

2.1.3. сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

2.1.4. распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

2.1.5. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества жилого дома;

2.1.6. организации обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений жилого дома;

2.1.7. обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовыми территориями жилого дома;

2.1.8. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и разделом 6 Устава Товарищества;

2.1.9. представления общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

2.1.10. защиты прав и интересов членов Товарищества.

Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, из числа видов товариществ собственников недвижимости, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и Уставом Товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном жилом доме

4.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование отдельным собственникам или третьим лицам межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома или группы домов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений жилого дома.

4.7. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади жилых и не жилых помещений.

4.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом Российской Федерации, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица, с учётом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4.9. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, предоставить приобретателю информацию о существовании в многоквартирном доме Товарищества собственников недвижимости (жилья).

4.10. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом, и соглашением между ними.

4.11. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

5.1.1. обязательных платежей, включающих в себя плату за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, вступительных и иных взносов членов товарищества, в случае принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества;

5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

5.1.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

5.1.4. прочих поступлений.

5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности как членов Товарищества, так и собственников помещений не являющихся членами Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества и остальным собственникам помещений.

5.3. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.4. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.5. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным периодом.

5.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

Членство в Товариществе

7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме и которые в установленном законодательством Российской Федерации порядке голосовали за создание Товарищества собственников жилья «Клары Цеткин-2», так и отдельно выразили своё волеизъявление об этом.

7.2. В управлении Товарищества находятся многоквартирный дом по адресу: 167031, Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Клары Цеткин, д. 2.

7.3. Членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде своё волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества.

7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители - родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, членство в Товариществе прекращается.

7.7. В случае выхода из Товарищества одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Товарищества, в результате которого доля голосов членов ТСЖ сократилась и стала менее 50 %, Товарищество подлежит ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.8. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества, либо смерти гражданина - члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме.

7.9. Член Товарищества вправе с учётом требований законодательства Российской Федерации и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством Российской Федерации пределах распоряжения этим имуществом.

7.10. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

Правление Товарищества

13.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.

13.3. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на Общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются на срок 2 (два) года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения в письменной форме.

13.4. К компетенции Правления относится решение следующих вопросов:

13.4.1. соблюдение Товариществом действующего законодательства Российской Федерации и требований Устава;

13.4.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

13.4.3. составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;

13.4.4. рассмотрение заявлений (протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме) о вступлении в Товарищество и принятие по ним решений;

13.4.5. ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

13.4.6. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

13.4.7. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление (обслуживание) многоквартирным домом;

13.4.8. заключение договоров от имени Товарищества;

13.4.9. созыв и организация проведения Общего собрания;

13.4.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

13.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным Общим собранием Товарищества.

13.6. Заседание правления созывается его Председателем.

Председатель правления

14.1. Председатель избирается из числа членов Правления на срок не более 2 (двух) лет Правлением или Общим собранием членов Товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению Правления или Общего собрания.

14.2. Председатель, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием.

14.3. Председатель правления вправе совершать сделки, стоимость которых не превышает 50 (пятьдесят) тысяч рублей в интересах Товарищества и его членов без одобрения Правления.

14.4. Полномочия Председателя правления могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов Товарищества.