Общее собрание членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

11.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:

11.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

11.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

11.2.3. избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

11.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

11.2.5. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

11.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

11.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

11.2.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

11.2.9. утверждение заключения ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

11.2.10. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;

11.2.11. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества;

11.3. Отчетное Общее собрание членов Товарищества созывается не менее 1 (одного) раза в год. Сроки и порядок проведения отчетного Общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается Общим собранием Товарищества.

11.4. Помимо отчетного Общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные Общие собрания членов Товарищества.

11.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем размещения соответствующего уведомления в местах общего пользования многоквартирного дома. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 (десяти) календарных дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:

11.5.1. сведения о лице, по чьей инициативе созывается Общее собрание Товарищества;

11.5.2. форма проведения данного собрания (очное, очно-заочное, заочное голосование);

11.5.3. дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения Общего собрания в форме очно-заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться решения собственников;

11.5.4. повестка дня собрания;

11.5.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

11.6. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение, с целью принятия решения, вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

11.7. Каждый член Товарищества участвует в Общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.

11.8. Общее собрание ведет Председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов Правления или управляющий (при наличии).

11.9. Общее собрание вправе принять решение по вопросам проведения корректировок платы по коммунальным услугам, которые производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если в результате проведения корректировки возникает необходимость произвести перерасчет платы за соответствующую коммунальную услугу в сторону уменьшения платы для каждого потребителя, Общее собрание вправе принять решение о произведении корректировки в натуральном виде, то есть решение о проведении работ на собранные денежные средства и решение о направлении использования денежных средств, образовавшихся в результате корректировок. По результатам рассмотрения годового отчета, Общее собрание вправе принять решение о проведении зачета денежных средств (перекрестное субсидирование) по любым коммунальным услугам, работам по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, по иным услугам и работам, по которым образовалась экономия или недостаток денежных средств.

11.10. Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

11.11. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного (либо в очно-заочной форме) голосования и/или передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

11.12. Принявшими участие в Общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения (бюллетени) которых получены до даты окончания их приема.

11.13. В решении (бюллетене голосования) члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

11.13.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

11.13.2. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за/да», «против/нет» или «воздержался».

Представитель члена Товарищества на общем собрании

12.1. Представителем члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества может быть лицо, имеющее доверенность собственника помещения, в простой письменной форме, по правилам установленным действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Доверенность может предоставлять представителю члена Товарищества полномочия выступать от имени и в его интересах на одном Общем собрании либо на всех собраниях членов Товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.

12.3. В случае если одно лицо является представителем нескольких собственников помещений, то оно голосует отдельно от имени каждого члена Товарищества, представляемого им на Общем собрании членов Товарищества. Подлинный экземпляр такой доверенности передается в Правление Товарищества вместе с бюллетенем (решением) голосования.

Правление Товарищества

13.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.

13.3. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на Общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются на срок 2 (два) года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения в письменной форме.

13.4. К компетенции Правления относится решение следующих вопросов:

13.4.1. соблюдение Товариществом действующего законодательства Российской Федерации и требований Устава;

13.4.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

13.4.3. составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;

13.4.4. рассмотрение заявлений (протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме) о вступлении в Товарищество и принятие по ним решений;

13.4.5. ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

13.4.6. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

13.4.7. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление (обслуживание) многоквартирным домом;

13.4.8. заключение договоров от имени Товарищества;

13.4.9. созыв и организация проведения Общего собрания;

13.4.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

13.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным Общим собранием Товарищества.

13.6. Заседание правления созывается его Председателем.

Председатель правления

14.1. Председатель избирается из числа членов Правления на срок не более 2 (двух) лет Правлением или Общим собранием членов Товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению Правления или Общего собрания.

14.2. Председатель, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием.

14.3. Председатель правления вправе совершать сделки, стоимость которых не превышает 50 (пятьдесят) тысяч рублей в интересах Товарищества и его членов без одобрения Правления.

14.4. Полномочия Председателя правления могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов Товарищества.

⇐ Предыдущая 12