Границы эксплуатационной ответственности

 

I. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Собственника является:

 

1. Граница по системе горячего, холодного водоснабжения и отопления – первое отключающее устройство (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Эксплуатационную ответственность за герметичность резьбового соединения внутриквартирного трубопровода, с первым отключающим устройством несет Собственник (наниматель). Ответственность за внутриквартирные трубопроводы и сантехническое оборудование, приборы учета, разводку системы отопления по квартире, отопительные приборы и полотенцесушитель находящееся в помещении несет Собственник (наниматель). Эксплуатационную ответственность за стояковые трубопроводы ответвления от трубопроводов и первое отключающее устройство несет Управляющая организация.

При отсутствии первого отключающего устройства границей ответственности является первое сварное(резьбовое) соединение внутриквартирного трубопровода со стояковым трубопроводом. Эксплуатационную ответственность за герметичность резьбового соединения внутриквартирного трубопровода со стояковым трубопроводом несет Собственник/наниматель.

2. Граница по системе канализации – место присоединения сантехнического прибора и(или) внутриквартирного трубопровода к раструбу тройника общедомового канализационного стояка. Эксплуатационную ответственность за состояние элементов внутриквартирной канализационной разводки и герметичность соединения сантехнического прибора и (или) трубопровода несет Собственник (наниматель).

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние стояков общедомовой системы канализации обслуживающей более одного помещения в многоквартирном доме включая состояние тройников.

3. Граница по системе электроснабжения – Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за состояние внутридомовой электрической сети от вводного распределительного устройства и до первых соединительных контактных зажимов на индивидуальных приборах учета, а при наличии до прибора учета оборудования ввода, до его первых соединительных клемм. В случае отсутствия прибора учета, до первых соединительных контактных зажимов отключающего устройства. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общедомовому имуществу.

4. Граница по строительным конструкциям – Собственник/наниматель несет ответственность за состояние внутренней поверхности стен помещения (квартиры), ограждения балконов или лоджий, рамы, оконные заполнения и входную дверь в помещение(квартиру). Работы по утеплению стен выполняются в рамках капитального ремонта на основании решения, принятого Собственниками на общем собрании за счет средств Собственников.

5. Граница по системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка).

 

II. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору, определяются:

1. По обслуживанию придомовой территории в границах участка, согласно паспорта БТИ и(или) кадастрового плана.

2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3. Внешней границей сетей газоснабжения, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Приложение № 5

к Договору управления многоквартирным домом

от «______» _____________________ 20_____ г.

 

ФОРМА

АКТ-1 установления факта не предоставления коммунальных услуг

Или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

за ______________________________ 20 ____ г.

 

«______» ________________ 20 ____ год _________ час. _________мин. № ___________

 

Адрес объекта поставки коммунальной услуги: ________________________________________________

Настоящий акт составлен комиссией в присутствии представителей:

ООО УК «Комфортсервис Заволжский район» в лице: __________________________________________________

Ресурсоснабжающей организации: ____________________________________________________________

Потребителя (Собственник, Совет дома): ______________________________________________________

 

Характер претензий к качеству коммунальных ресурсов:

 

а) ХВС, ГВС, тепловая энергия, давление, мутность, запах отсутствует: Да / Нет ___________________

Комиссией произведены замеры температуры и давления, изъяты пробы воды:

а) Параметры теплоносителя(горячей воды) в точке поставки (замеры производятся на границе эксплуатационной ответственности внутридомового общего имущества и тепловых сетей МУП «ЯГЭ» при наличии технической возможности)

Р1__________________________________ Р2 _________________________________________________

Т1_____________________________ Т2____________________ ТГВС____________________________

б) Параметры теплоносителя (горячей воды) в тепловом узле объекта теплоснабжения:

Р1_______________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ ТГВС________________________

в) Параметры теплоносителя (горячей воды) в ТК № ________ на тепловых сетях МУП «ЯГЭ» (ближайший ТК к объекту теплоснабжения)

Р1______________________________Р2_______________________________________________________

Т1_______________________ Т2_______________________ ТГВС_________________________________

г) № прибора, используемого при замерах _____________________________________________________

д) Соответствием воды санитарным нормам (мутность, цветность, запах) с указанием места отбора проб:

Заключение комиссии:

а) ХВС, ГВС отсутствует (Да / Нет) ___________________

б) Отклонение от нормативных параметров по следующим показаниям

Р1________________________________________________________ Р2________________________________________________________

Т1________________________________________________________ Т2________________________________________________________

ТГВС______________________________________________________________________________________________

в) Соответствие ХВС, ГВС санитарным нормам (мутность, цветность, запах) ___________________________________________________________________________________________________

Особое мнение: _____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

ООО УК «Комфортсервис Заволжский район»___________________________________________________________

Ресурсоснабжающая организация ________________________________________________________________

Потребитель (Собственник, Совет дома) _________________________________________________________

В случае неявки какой либо из сторон или отказа от подписи, в акт вносится соответствующая запись.

В случае неявки представителя ООО УК «Комфортсервис Заволжский район» в установленный срок, настоящий акт составляется с участием представителей сетевой организации.

ФОРМА

 

АКТ-2 о восстановлении предоставления коммунальных услуг

Или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества

за ______________________________ 20 ____ г.

«______» _______________ 20 ____ год _________ час. _________мин. № ___________

 

Адрес объекта поставки коммунальной услуги: ________________________________________________________

Настоящий акт составлен комиссией в присутствии представителей:

ООО УК «Комфортсервис Заволжский район» _______________________________________________________

Ресурсоснабжающей организации: ______________________________________________________________

Потребитель (Собственник, Совет дома): ________________________________________________________

 

Характер претензий к качеству коммунальных ресурсов:

а) ХВС, ГВС, тепловая энергия, давление, мутность, запах отсутствует: Да / Нет _____________________________

Комиссией произведены замеры температуры и давления, изъяты пробы воды:

а) Параметры теплоносителя(горячей воды) в точке поставки (замеры производятся на границе эксплуатационной ответственности внутридомового общего имущества и тепловых сетей МУП «ЯГЭ» при наличии технической возможности)

Р1__________________________________ Р2 ______________________________________________

Т1_____________________________ Т2____________________ ТГВС_________________________

б) Параметры теплоносителя (горячей воды) в тепловом узле объекта теплоснабжения:

Р1_______________________________ Р2__________________ Р3______________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ ТГВС______________________

в) Параметры теплоносителя (горячей воды) в ТК № ________ на тепловых сетях МУП «ЯГЭ» (ближайший ТК к объекту теплоснабжения)

Р1______________________________Р2___________________________________________________

Т1_______________________ Т2_______________________ ТГВС_____________________________

г) № прибора, используемого при замерах _________________________________________________

д) Соответствием воды санитарным нормам (мутность, цветность, запах) с указанием места отбора проб:

Заключение комиссии:

а) ХВС, ГВС отсутствует (Да / Нет) ___________________

б) Отклонение от нормативных параметров по следующим показаниям

Р1________________________________________________________ Р2________________________________________________________

Т1______________________________________Т2______________________________________________

ТГВС____________________________________________________________________________________

в) Соответствие ХВС, ГВС санитарным нормам (мутность, цветность, запах) ___________________________________________________________________________________________________

Особое мнение: ____________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

 

ООО УК «Комфортсервис Заволжский район» ____________________________________________________

 

Ресурсоснабжающая организация ________________________________________________________

 

Потребитель (Собственник, Совет дома) _________________________________________________

 

В случае неявки какой либо из сторон или отказа от подписи, в акт вносится соответствующая запись.

В случае неявки представителя ООО УК «Комфортсервис Заволжский район» в установленный срок, настоящий акт составляется с участием представителей сетевой организации.

Приложение № 6

к Договору управления многоквартирным домом

от «______» _____________________ 20_____ г.

 

Руководство по пользованию помещениями и оборудованием расположенным в них,

В жилых и нежилых многоквартирных домах.

I. Требования к потребителям по соблюдению правил пользования помещениями

1. Потребители, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязаны соблюдать следующие требования:

2. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных жилищным законодательством.

3. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений, а также иные, установленные действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила, нормы, нормативы и стандарты.

4. Бережно относиться к помещению, общему имуществу МКД, санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с момента получения сведений об этом, без промедления сообщить о произошедшем по телефону аварийно-диспетчерской службы для принятия возможных мер к устранению неисправностей и аварий.

5. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях не использования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы по оплате коммунальных услуг и оплате содержания и ремонта общего имущества МКД.

6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие бытовые и пищевые отходы, легко воспламеняющиеся и агрессивные жидкости.

7. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь жилого помещения по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов обязан очищать балконы и козырьки от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

8. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, произвести установку защитных экранов, настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций при проведении работ по сбрасыванию снега, наледи, сбиванию сосулек с кровли Строения. По мере накопления снега и наледи на отливах, производить очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

9. Уведомить Управляющую организацию об установке приборов коммерческого учета и согласовать смену отопительных приборов, а также реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых электроприборов.

10. Обеспечить свободный доступ ко всем инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого помещения.

11. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния МКД и придомовой территории при возникновении жалоб на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

12. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение работников Управляющей организации и специалистов организаций – поставщиков коммунальных услуг для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий на инженерных сетях и оборудовании общего назначения, контроля работы приборов учета, технического и санитарного состояния Строения. В случае отсутствия Собственника и/или иного Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации, Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение представителю Управляющей организации для ликвидации аварии через доверенных лиц. Доверенные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны заблаговременно в письменной форме представляются в Управляющую организацию. В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое жилое/нежилое помещение Управляющая организация не несет ответственность за причиненный ущерб третьим лицам, возникший в результате аварийной ситуации.

13. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества МКД.

14. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общего назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.

15. При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании Собственников помещений МКД, Собственник, являющийся наймодателем своего помещения, обязан письменно уведомить Управляющую организацию и производить доплату последним соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договором с Управляющей организацией.

16. Не производить установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

17. Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию МКД и составляет:

18. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года – 2, 5 кВт.

19. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе – 3, 0 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

20. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе – 3, 6 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

21. Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе – 4, 5 кВт; с электроплитой – 7 кВт.

22. Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет:

23. Телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник – 0, 2 – 0, 5 кВт; электрочайник – 1, 0 – 2, 0 кВт; пылесос, фен, утюг, микроволновая печь – 0, 7 – 1, 5 кВт; кондиционер, обогреватель – 1, 5 – 2, 5 кВт; стиральная машина – 1, 5 – 2, 5 кВт. При использовании бытовых приборов Собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.

24. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

25. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

26. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

27. Соблюдать следующие требования и не производить:

– переустройство и(или) переоборудование, перенос инженерных систем, сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, а также иного общего имущества МКД, в том числе лестничных площадок;

– установку самодельных предохранительных устройств, загромождения (в том числе установки дверей или решеток) коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подходов к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

– устройства ограждающих конструкций вокруг стояков и лежаков холодного и горячего водоснабжения, канализации, газо и теплоснабжения, исключающих либо затрудняющих их осмотр, ремонт или замену без демонтажа таких конструкций;

– не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с Управляющей организацией, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты;

– не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном Законодательством РФ и настоящим Договором порядке;

– не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;

– не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

– не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования.

 

II. Требования к Собственникам помещений в многоквартирном доме,

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: