Вопрос №26. Рынок землепользования. Земельная рента и коммерческая цена земли

Земельные ресурсы вкл землю, ее недра, водные и лесные ресурсы. Земля-невозобновима, предложение неэластично.

Владельцы зем. участков предоставляют их во временное пользование предпринимателям за определенную плату- ренту.

Зем рента- цена, уплачиваемая за использ-ие земли и др природных ресурсов, кол-во которых ограничено

Величина ренты определяется как рез-т вз-ия спроса на землю со стороны бизнеса и предложения земли со стороны землевладельцев. Фиксированный хар-р предложения земли означает, что единственный фактор, определяющий величину зем. ренты – спрос.

Все участки земли различаются по плодородию и местоположению. Эти различия отражаются на спросе (спрос на плодородн земли всегда больше).

Дополнительная рента, образующаяся засчет различий в плодородии участков земли – дифференциальная рента.

Различают дифференциальную ренту 1 и дифф ренту 2.

Дифф рента 1 образуется в связи с различием в естественном плодородии земли, а дифф рента 2 образуется на основе дополнительных вложений капитала, улучшающих плодородие земли искусственным способом.

Из-за ограниченности земель в пр-ве исп-ся и худшие по плодородию участки. Наличие спроса на такие участки порождает минимальную ренту- абсолютную. Зем рента реализуется на рынке землепользования в процессе аренды земли. В н.в арендная плата сущ в ден. форме и обычно вкл 2 элемента:

1. ренту за исп-ие земли

2. % на капитал, вложенный землевладельцем в постройки и сооружения, расположенные на этой земле.

Сдавая землю в аренду, владелец участка получает от арендатора не только ренту. Арендная плата за польз-ие участком вкл в себя ренту, А на постройки и % на капитал.

При продаже зем участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он идет на сделку лишь в том случае, если полученные от продажи земли деньги, помещенные в банк или отданные в ссуду, принесут ему годовой доход в виде %, равный ренте.

Коммерческая цена земли Р_з=( R/ i)*100%, где R-годовой доход или ежегодная рента, i- % банка.

Коммерческая цена земли увеличивается под влиянием дифф ренты 2.

Вопрос №27. Рынок капиталов. % как доход на капитал и его формы.

Рассматривая данный вопрос, под капиталом мы будем понимать физический капитал( станки, оборудование) в его стоимостном выражении.

Спрос на физический капитал реализуется на рынке капитала в виде спроса на деньги, необходимые на приобретение ср-в пр-ва. Рынок, на котором предоставляют деньги в пользование, называют финансовым рынком.

Доход или цена за пользование капиталом -%. Он м.б представлен в 3 формах:

1. Норма прибыли

В форме нормы прибыли % хар-ет доход, полученный за год от использ-ия средств пр-ва как капитала.

Норма прибыли- отношение дохода (напр, ар плата) к стоимости физ капитала (ст-ть узлов), выраженное в %.

2. Процентная ставка – такая величина дохода, которая исчисляется за опред период времени, чаще всего за год, в %-ном отношении к величине капитала.

В форме % ставки % хар-ет доход, получаемый собственником за использ-ие его финансовых активов в форме денег.

Это отношение дохода к сумме вклада, выраженное в %

3. Дивиденд

В форме дивиденда % хар-ет доход, получаемый собственником ц.б –акции.

Это отношение дохода к номинальной ст-ти акции, выраженное в %.

Если процентная ставка высокая, то происходит уменьшение нац дохода. При высоком % люди кладут деньги в банк. Спрос на деньги формируют предприниматели, а предложение формируют вкладчики..

Реальная % ставка= номинальная % ставка- ур-нь инфляции.

При высоких темпах инфляции реальная % ставка или нулевая, или отрицательная- банк ваши деньги не сохранит. Деньги лучше не хранить, а реализовывать в товарах.

Капитальное благо- ср-ва пр-ва, фин активы и ц.б.

Цена, за которую собственник капитального блага готов уступить свое право собственности др лицу- текущая ст-ть кап блага (капитализированная, дисконтированная).

1 сп-б: Текущая ст-ть кап блага.(V)

V= R/ I, где R- размер годового дохода, I- процентная годовая ставка

2 сп-б:

V=V_t/ (1+ i) ^t, где V_t—ожидаемая сумма дохода через лет, T – кол-во лет.

Вопрос №28. Капитал как экономическая категория. Разные трактовки капитала

В широком смысле капитал- любой фактор, приносящий его собственнику доход.

Трактовки.

1. Трактовка классической школы.

Классики под капиталом понимали средства пр-ва или физический капитал (то, что реализовано в технике, зданиях, сооружениях).

2. Ряд экономистов предлагают различать физический капитал и финансовый капитал, который представлен в деньгах и в ц.б.

3. Концепция человеческого капитала.

Утверждает, что человеческий ресурс становится капиталом после его усовершенствования, повышения квалификации, накопления опыта и знаний (инвестиции в образование, больше вложили-больше получим)

4. Теория капитал-время- время рассматривается как самостоятельный фактор, создающий доход (вознаграждение за отказ от личного времени, кладем деньги в банк и получаем доход.

5. Марксистская трактовка.

Капитал- самовозрастающая ст-ть или ст-ть, приносящая прибавочную ст-ть.

Д (деньги)-Т(товар)-Д»(капитал)

Д’= Перв ст-ть + прирост ст-ти.

Вопрос №29.Прибыль и ее стимулирующая роль. Экономическая и бухгалтерская прибыль.

Нормальная прибыль входит в состав внутренних издержек (потери собств-ка от исп-ия принадл ему ресурсов). Норм прибыль- плата за такой вид ресурсопр-ва как предпринимат сп-ть владельца предприятия. Норм прибыль=минимальная прибыль. Если предприятие не получит этой прибыли, то оно уйдет из отрасли.

Бухгалтерская прибыль- разница между выручкой от реализации продукции и внешними издержками (затр на ресурсы, приобр на стороне).

Экономическая прибыль – прибыль, остающееся после вычета из выручки предприятия всех внутренних и внешних издержек. Эк-ая прибыль показывает, на сколько рентабельно использует предприятие все вводимые факторы пр-ва. Если она=0, то предприятие нерентабельно, его надо перепрофилировать или закрывать.

Прибыль характеризует экономический эффект предприятия, конечные результаты производственно-хоз. деятельности. Прибыль- важный показатель работы предприятия и явл вознаграждением за предпринимательскую деятельность. Получение прибыли – доходы больше расходов. От величины прибыли зависит расширенное воспроизводство, фин. состояние предприятия, полнота и своевременность исполнения обязательств перед фин-кредитной системой.

Прибыль-основной источник финансирования предприним деятельности и доходов федерального и регионального бюджетов (налоги). Прибыль на предприятии м.б получена от разных видов деятельности.

Чистая прибыль предприятия м.б использована для осуществления фин. деятельности, т.е на новое строительство, на покупку оборудования, на проведение НИ работ, на стимулирование труда работников и на благотворительные цели. Главное- прибыль на развитие, а не только на стимулирование.

Меры по повышению прибыли:

1. увеличение объема В прод

2. улучшение качества

3. снижение с/с В прод

4. расширение рынков сбыта продукции

5. продажа излишнего и ненужного оборудования или сдача его в аренду.

Погоня за прибылью стимулирует улучшение качества продукции (если прод некачественная, ее не будут покупать), выпуск новой и конкурентоспособной продукции, ускорение НТП (для получения новой продукции, предприятие должно внедрять последние достижения науки и техники. Эти достижения дороги, но позволяют сэкономить ресурсы, снизить издержки на ед продукции).

Погоня за прибылью стимулирует деятельность маркетинговых отделов предприятия.

Мероприятия по стимулированию сбыта играют большое значение при продвижении товара на рынок. Реклама активно воздействует на потребителя, побуждая его покупать продукцию фирмы.- объем продаж увеличивается, увелич и прибыль.

Для того, чтобы продукция была качественная, нанимают высококвалифицированную раб силу. Спрос на качественную продукцию выше-объем продаж и прибыль растет.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: