Жилья) и организацией (фирмой, компанией), выполняющей комму-

нальные услуги;

- Договор является официальным юридическим документом и поэто-

му он должен по форме и содержанию отвечать всем требованиям,

Т.е.: cвоему основному назначению – коммунальным услугам по жиз-

Необеспечению жилого фонда.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ – есть все виды работ по жизнеобес-

Печению жилого фонда, включая текущий и капитальный ремонт, а

Также организацию и проведение необходимых учетно-финансовых

Операций и расчетов.

Коммунальная служба, фактически, является комплексным уче-

Реждением, которая часть работ организует и проводит на принципе

субподряда, например, для выполнения капитального ремонта дома,

Коммунальная служба заключает Договор с соответствующей фир-

Мой, которая имеет для этой цели соответствующие мощности и возможности.

На этом принципе могут выполняться и ряд других работ, которые

необходимы для содержания дома в надлежащем состоянии. Работа по субподрядам в коммунальной службе является ярким примером реализации рыночных отношений и позволяет, на конкурсной основе,

Выбирать субподрядчиков.

Коммунальная служба, фактически, является управляющей ком-

Нией и вся ее деятельность должна быть четко и конкретно отражена

В Двухстороннем Договоре на выполнение коммунальных услуг.

Что должен отражать этот Договор?

В приложении №1 приведено Заявление жителя на Двухсторонний

Договор на выполнение коммунальных услуг по жизнеобеспечению

Жилья. Такое Заявление каждый владелец приватизированной квар-

Тиры и ориндатор жилья должны направлять в ту организацию, кото-

Рая осуществляет жизнеобеспечение данного дома. До недавнего вре-

мени, такой организацией был ДЭЗ (дирекция единого заказа), кото-

рая являлась гос. учереждением¸ т.е.: Работала на гос. бюджете. ДЭЗ

Являлся “Балансодержателем”, т.е вел все приходно-расходные опе-

Рации или реализовывал баланс финансового обеспечения данного

Дома. Расчетные операции и все затраты по дому, по соответствую-

Щим нормативам и реальному объему потребленных услуг, распреде-

Ляются по квартирам с учетом занимаемой площади и объему потреб-

Ленных услуг данной квартиры.

В настоящее время, в Москве незаконно, т.е., вопреки, ст.: 12, 130-

Конституции РФ, проводится скрытая и явная приватизация

ДЭЗов. Этим самым производится незаконное отторжение общедоле-

вой собственности жителей, которая находится в ДЭЗе (это подробно описано в брошюре “Коммунальная служба, управляемая Советом жителей”) [9].

Заявление жителя нужно направлять, как правило, в ГУИС, кото-

Рая является фактическим Балансодержателем дома. Двухсторонний

Договор на коммунальные услуги по жизнеобеспечению данной квар-

тиры в доме должен содержать следующую информацию:

- должен быть указан предмет Договора, т.е., что это – Двухсторонний

Договор на коммунальные услуги по жизнеобеспечению конкретной

Квартиры в данном доме.

Этот Договор обеспечивает коммунальными услугами личную соб-

ственность (квартиру) и общедолевую в данном доме;

- указываются полные реквизиты двух сторон Договора (заказчика – жителя и исполнителя – ДЭЗ, ГУИС и т.п.), а также именно:

• заказчик (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, телефон, юриди-

ческое основание, владение жил. площадью и др.);

• исполнитель (полное и краткое наименование организации, почто-

вый адрес, телефон, фамилия, имя, отчество руководителя, а также:

а) основание, по которому эта организация ведет данную работу.

Например, указывается конкретное Постановление Правительст-

ва и Устав, определяющий юридический Статус этой организации;

б) если организация работает на доверительном управлении, то при-

Водится этот документ с указанием срока его действия.

Житель (Заказчик) должен внимательно ознакомиться с официаль-

Ными документами этой организации и с ее уставом, который должен

Быть оформлен должным образом (печать, протокол, указана выше-

Стоящая организация и др.) В этом Уставе не должно быть утвержде-

Ний, которые противоречат данному Двухстороннему Договору и пос-

Ледующим интересам жителя. Если, такие противоречивые моменты

Имеются, то данный Устав не может служить основанием для Двух-

Стороннего Договора.

В Двухстороннем Договоре указывается весь перечень необходи-

мых и обязательных коммунальных услуг. Возможные дополнитель-

Ные услуги могут не указываться. Они могут выполняться вне рамок

Данного Договора. Указываются основные коммунальные услуги без

Указания деталей и прочих подробностей.

Если коммунальная услуга связана с жестким нормативом, то этот

Норматив нужно приводить в данной записи услуги или в отдельном

Приложении к договору с перечислением основных нормативов. Ука-

Зываются те нормативы, по которым идет начисление финансовых затрат или пределов (минимальное и максимальное) нормативов, по

которым, обычно, возникают претензии жителей. Например, темпера-

Турный режим в помещении и др.

В данном Договоре коммунальные услуги, подпадающие под льго-

ты, например, вывоз мусора не могут “прятаться” в других услугах, которые выполняются без льгот.

Особое место в Договоре уделяется капитальному ремонту:

- если, уже прошло 25 лет со дня ввода дома, то в Договоре должен быть указан срок предстоящего капитального ремонта с указанием

Срока его проведения с отсылкой соответствующему постановлению

Г. Москвы.

Жителю необходимо обязательно проверить достоверность этой от-сылки, поскольку, имеются факты фальсификации этой информации.

Жителю необходимо помнить, что, подписав документ о создании ТСЖ или любого другого Договора по жизнеобеспечению дома без

Указания на Постановление Правительства г. Москвы, он, фактичес-

Ки, списывает долги исполнительной власти по капитальному ремон-

Ту, а следовательно, - все затраты по капитальному ремонту он берет

На себя. Это надо понимать.

В лицевом счете на оплату жилья функция “управления”, обычно,

Не указывается, поскольку, это управление осуществляется соответст-

Вующими работниками состоящими на зарплате. Зарплата является

Накладными расходами, издержками, которые учитываются при оп-

Ределении стоимости всех услуг.

Так называемая, управляющая компания, которая является пос-

Редником между Заказчиком и Исполнителем, а, фактически, наду-

Манным “ нахлебником” обязана не только отдельной строкой ука-

Зать затраты на управление, но и расписать ее в приложении к Дого-

Вору.

В Договоре должны быть указаны санкции для Заказчика и Ис-

Полнителя, в случае отклонения от нормативов коммунальных ус-

Луг.

Как быть, если Договор по дому уже заключен?

По всей Москве идет повальное нарушение конституционных

Прав жителей по жилью. Особенно, фальсификация проявляется в

Процедурах выбора управляющих компаний, созданию ТСЖ, как при

прямом¸ так и в заочном голосовании.

“Без меня - меня женили”, - обычно жалуются жители.

- Что делать в этих случаях? -

Инициативная группа жителей, а лучше – Совет жителей дома, мо-

Гут и должны официально и дружно опротестовать эту мошенничес-

Кую процедуру. Большинство жителей сейчас не придают большого

Значения этим мошенническим процедурам, не понимая, что в даль-

Нейшем, это сильно ударит их в финансовом и в правовом положении.

Эти нарушения могут накопиться и справиться с ними можно будет

Только ценой больших усилий и через суд.

Поэтому жителю необходимо:

Срочно направить Обращение к мэру города (Приложение 3), кото-

Рое может идти от одного или от группы жителей.

Это Обращение показывает исполнительной власти, что жители не

Согласны с незаконным отъемом общедолевой муниципальной собст-

венности на примере ДЭЗов;

Срочно направить Заявление “Балансодержателю дома”(ЖЭК,

ДЭЗ, ГУИС и т.п.).

Если, по дому еще не создана управляющая компания, то Заявле-

Ние жителя на Двухсторонний Договор является официальным

Предупреждением Балансодержателя (исполнителя) о намерении

Заказчика заключить срочный Договор.

Исполнитель не имеет права отказаться от этого предложения и не

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: