Права и обязанности членов ЖСК
9.1. Члены ЖСК имеют право:
- участвовать в управлении ЖСК и быть избранными в его органы;
- пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖСК;
- давать согласие на строительство жилого помещения в соответствии с проектом, утвержденным на общем собрании большинством членов ЖСК;
- получить от ЖСК в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями Правления ЖСК;
- пользоваться льготами, предусмотренными для членов ЖСК решениями Правления ЖСК;
- получать от органов управления ЖСК информацию о деятельности ЖСК в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом;
- передавать пай другому члену ЖСК, завещать пай;
- получить при прекращении членства в ЖСК действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Уставом;
- обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;
- получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральным законодательством и настоящим Уставом;
- приобретать иные права, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.
9.2. Член ЖСК вправе проверять соответствие строительных работ, проекту утвержденного к строительству дома. предъявлять претензии оформив их в письменном виде и получить на них письменный ответ, в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными правовыми актами.
9.3. Члены ЖСК обязаны:
1) соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами ЖСК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК в пределах их компетенции;
3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖСК и органами ЖСК;
4) исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.
Права и обязанности ЖСК перед своими членами
10.1. ЖСК вправе:
1) Требовать от членов ЖСК внесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖСК, решением Общего собрания ЖСК и Правлением ЖСК.
2) Требовать от членов ЖСК выполнения Устава ЖСК, исполнения решений Общего собрания ЖСК, Правления ЖСК.
3) Предъявить члену ЖСК, причинившему своими действиями (бездействием) убытки ЖСК требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.
4) Требовать от членов ЖСК соблюдения действующих ГОСТов, СНиП, норм, правил, стандартов, регламентов и иных норм и правил при строительстве, обустройстве, содержании и эксплуатации жилых помещений (домов), прилегающей территории.
5) ЖСК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
10.2 ЖСК обязано:
1) Обеспечить строительство жилых помещений (домов) в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения (дома) в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания членов ЖСК и проектно-сметной документацией.
2) Обеспечить надлежащий контроль качества строительства жилых помещений (домов) подрядными и иными организациями, соблюдение требований градостроительных, строительных норм и правил.
3) Обеспечить надлежащее, качественное принятие законченных строительством жилых помещений (домов) в эксплуатацию.
4) Возместить членам ЖСК убытки, причиненные виновными действиями (бездействием) органов ЖСК.
5) ЖСК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖСК и решений Общего собрания членов ЖСК.
6) После завершения строительства предусмотренного договором между ЖСК и застройщиком, свободные жилые помещения оставшиеся после передачи членам ЖСК их долей, передаются в собственность застройщика и не оплачиваются членами ЖСК.
Управление жилищно-строительным кооперативом
11.1. Органами ЖСК являются:
1) Общее собрание членов ЖСК;
2) Правление ЖСК и Председатель ЖСК;
3) Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК;
11.2. Решением Общего собрания членов ЖСК, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ЖСК дополнительно могут быть созданы и другие органы.
11.3. Члены Правления ЖСК и члены Ревизионной комиссии (ревизор) ЖСК не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах, если иное не предусмотрено решением Общего собрания членов ЖСК. Членам правления ЖСК и членам Ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК в соответствии с решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.
11.4. Деятельность Председателя ЖСК, Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (ревизора) регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК, утвержденными Общим собранием членов ЖСК.
11.5. Срок полномочий Правления ЖСК истекает после получения помещений в собственность всеми членами ЖСК. Полномочия Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК и членов Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК могут быть прекращены досрочно решением внеочередного Общего собрания членов ЖСК.
Общее собрание членов
11.6. Высшим органом жилищно-строительного кооператива «Молодежный» является Общее собрание членов ЖСК.
11.7. ЖСК обязан проводить годовое Общее собрание членов кооператива ежегодно. Годовое Общее собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. На годовом Общем собрании членов ЖСК должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖСК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК. Проводимые помимо годового Общего собрания членов ЖСК общие собрания членов ЖСК являются внеочередными.
11.8. Каждый член ЖСК имеет на Общем собрании членов ЖСК один голос.
11.9. Член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двадцати членов ЖСК. Представители членов ЖСК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖСК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью Председателя ЖСК и печатью кооператива или нотариально.
11.10. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖСК и внеочередного Общего собрания членов ЖСК осуществляются Правлением ЖСК.
11.11. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:
1) утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК или утверждение Устава ЖСК в новой редакции;
2) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования ЖСК;
3) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖСК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
4) избрание и досрочное прекращение полномочий Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК, членов Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;
5) принятие решения об исключении из ЖСК Председателя ЖСК, члена Правления ЖСК, члена Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;
6) принятие решения о формировании исполнительного органа ЖСК;
7) определение вида исполнительного органа ЖСК: исполнительный Директор ЖСК, управляющая организация или управляющий;
8) определение условий и порядка деятельности управляющей организации или управляющего по управлению ЖСК. Определение условий договора с управляющей организацией или управляющим ЖСК, в том числе размера вознаграждения, оснований и порядка досрочного прекращения договора, в том числе путем одностороннего отказа ЖСК от договора;
9) определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть построено ЖСК;
10) принятие решения об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность;
11) принятие решения о даче согласия на совершение крупной сделки;
12) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности ЖСК;
13) утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
14) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;
15) определение порядка формирования фондов ЖСК, их использования, утверждение отчетов об использовании фондов ЖСК;
16) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении;
17) определение порядка покрытия членами ЖСК понесенных ЖСК убытков.
11.12. Общее собрание членов ЖСК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖСК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Председателя ЖСК, Правления ЖСК, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, исполнительного органа ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖСК.
11.13. Решение Общего собрания членов ЖСК по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов членов кооператива, принимающих участие в Общем собрании членов ЖСК, за исключением вопросов, которые указаны в подпунктах 1 - 3 пункта 11.11 настоящего Устава и решения по которым принимаются двумя третями голосов членов ЖСК, принимающих участие в Общем собрании членов ЖСК. Подпункта 4 которым принимаются 80 процентами всех членов ЖСК.
11.14. Член ЖСК вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием членов ЖСК с нарушением требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава.
