Председатель жилищно-строительного кооператива
11.63. Руководство текущей деятельностью ЖСК (если не принято иное решение Общим собранием членов ЖСК) осуществляет Председатель ЖСК.
Председатель ЖСК подотчетен Правлению ЖСК и Общему собранию членов ЖСК.
11.64. Председатель ЖСК избирается Общим собранием членов ЖСК из состава членов ЖСК бессрочно.
11.65. К компетенции Председателя ЖСК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК. Председатель ЖСК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК.
11.66. Председатель ЖСК:
1) без доверенности действует от имени ЖСК;
2) представляет интересы ЖСК в государственных и муниципальных органах власти, в судебных органах и инстанциях, в коммерческих и иных организациях и предприятиях;
3) выдает доверенности на право представительства от имени ЖСК.
4) принимает на работу и увольняет с работы работников ЖСК, издает приказы о назначении на должности работников ЖСК, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгает трудовые договоры;
5) заключает договоры и совершает иные гражданско-правовые сделки с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом;
6) осуществляет исполнительно-распорядительные функции;
7) открывает в банках расчетные и другие счета ЖСК;
8) издает приказы, распоряжения, инструкции и другие акты, обязательные для исполнения работниками ЖСК;
9) обеспечивает соблюдение ЖСК норм и правил противопожарной и экологической безопасности, техники безопасности, санитарных и иных норм и правил;
10) осуществляет ведение бухгалтерского, налогового, статистического и иных видов учета. Обеспечивает ведение учетных и иных документов ЖСК и их сохранность;
11) проводит повседневную работу по реализации решений Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК;
12) осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК.
11.67. Председатель ЖСК принимает решения в пределах своей компетенции, в иных случаях только постольку, поскольку он имеет согласие или разрешение, или решение Общего собрания членов ЖСК или Правления ЖСК на принятие данного конкретного решения.
11.68. Гражданско-правовые сделки и договоры, в том числе сделки и договоры, влекущие для ЖСК имущественные и финансовые обязанности и обязательства перед третьими лицами, отчуждение имущества либо обременение имущества ЖСК, Председатель ЖСК или исполнительный орган ЖСК заключает только в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК или решением Правления ЖСК в соответствии с их уставной компетенцией.
11.69. Порядок деятельности Председателя ЖСК и принятия им решений устанавливается настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК
11.70. Общее собрание членов ЖСК и вправе отменить любое решение Председателя ЖСК.
Ответственность ЖСК
12.1. Ответственность ЖСК
1) ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2) ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
3) Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖСК.
4) ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.
Источники формирования и порядок использования имущества ЖСК
13.1. ЖСК может иметь в собственности или в пользовании по другим основаниям, здания, сооружения, жилые дома, инженерные коммуникации, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а также может иметь в собственности или в пользовании по основаниям, предусмотренным действующим законодательством земельные участки.
13.2. Источниками формирования имущества ЖСК являются:
1) взносы членов ЖСК;
2) субсидии и субвенции;
3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;
4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;
5) имущество, ценные бумаги, имущественные права, переданные ЖСК его членами;
6) добровольные имущественные взносы и пожертвования граждан, предприятий и организаций;
7) выручка от реализации товаров, работ, услуг;
8) доходы от хозяйственной деятельности;
9) дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
10) доходы, получаемые от использования собственности ЖСК;
11) средства, получаемые от выполнения договоров, заключенных в соответствии с уставными целями;
12) доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;
13) другие, не запрещенные законом поступления.
13.3. Собственностью ЖСК является созданное им, приобретенное или переданное членами ЖСК, гражданами, предприятиями, организациями, учреждениями имущество, включая денежные средства, акции, другие ценные бумаги и права на интеллектуальную собственность.
ЖСК принадлежит право собственности на денежные средства, другое имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или другим образом.
13.4. Члены ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, в том числе на ту его часть, которая образовалась за счет их взносов и пожертвований.
13.5. ЖСК может использовать переданное в его пользование имущество члена ЖСК или арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.
13.6. ЖСК вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц.
13.7. На строительство жилых помещений (домов) ЖСК вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;
2) субсидии и субвенции;
3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;
4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;
5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.
13.8. Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения. Примерная стоимость строящегося ЖСК для члена ЖСК жилого помещения определяется с учетом средней величины затрат на строительство жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖСК «Молодежный». Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖСК, и указывается в решении Правления ЖСК о приеме гражданина в члены ЖСК. После строительства ЖСК для члена ЖСК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости построенного ЖСК жилого помещения и указывается в решении Правления ЖСК, согласованном с членом ЖСК.
13.9. Паевой взнос члена ЖСК должен обеспечивать погашение также связанных с строительством жилого помещения затрат ЖСК на:
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены ЖСК;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену ЖСК);
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
13.10. Паевой фонд ЖСК используется ЖСК на строительство жилых помещений для членов ЖСК, а также на погашение следующих затрат ЖСК:
1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖСК;
2) исполнения обязательств ЖСК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖСК установленных паевых и иных взносов;
3) покрытия понесенных ЖСК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖСК.
Застройка территории ЖСК.
13.11. Застройка территории ЖСК, строительство жилых домов осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки территории, действующими законодательными и нормативными правовыми актами, градостроительными и строительными нормами и правилами.
13.12. Застройка территории, строительство жилых домов, в соответствии с целями ЖСК осуществляется членом ЖСК, ЖСК самостоятельно либо с привлечением подрядных организаций (предприятий).
13.13. Строительство жилых домов, придомовых и иных построек (сооружения) и объекты должно осуществляться в соответствии с утвержденной и согласованной проектно-сметной документацией.
13.14. Жилые дома, придомовые постройки (сооружения) и иные объекты должны располагаться на земельном участке в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории Российской Федерации, не создавая препятствий для смежных участков и не нарушая прав и законных интересов соседей.
13.15. В соответствии с целями ЖСК на его территории создаются объекты, являющиеся собственностью ЖСК. К собственности ЖСК относятся объекты, построенные для достижения целей ЖСК, в том числе: жилые помещения, объекты социального назначения, дорожное полотно, слаботочная канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры.
13.16. Члены ЖСК имеют право пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК, в том числе земельным участком, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом ЖСК и решением Общего собрания членов ЖСК.
Пользование объектами собственности ЖСК может быть платным либо бесплатным.
Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению ежегодных членских взносов или целевых взносов не имеют права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. По решению Общего собрания членов ЖСК эти члены ЖСК могут пользоваться объектами собственности (имуществом) ЖСК за плату. Размер платы и порядок ее внесения определяется Общим собранием членов ЖСК.
13.17. Эксплуатация объектов собственности ЖСК, в том числе инженерных коммуникаций, технических объектов и устройств осуществляется в соответствии с действующими регламентами, стандартами, правилами, требованиями и нормами.
13.18. В случае исключения члена ЖСК из состава ЖСК он теряет права пользования объектами собственности (имуществом) ЖСК. В этом случае, по соглашению между бывшим членом ЖСК и ЖСК может быть установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку бывшего члена ЖСК через земельный участок (дорогой) ЖСК. При установлении сервитута лицо, пользующееся земельным участком (дорогой) ЖСК, должно уплачивать ЖСК плату за пользование земельным участком (дорогой). Сервитут подлежит государственной регистрации.
В том случае, если бывший член ЖСК пользуется инженерными и иными коммуникациями ЖСК, он обязан уплачивать ЖСК плату за пользование этими коммуникациями (линией электропередачи, водопроводом, канализацией и т. д.), а также оплачивать стоимость услуг по поставке электроэнергии, воды и др. Отношения по пользованию инженерными коммуникациями и оказанию услуг между ЖСК и указанным лицом оформляются соответствующим договором.
13.19. Правила и требования, предъявляемые к содержанию, эксплуатации объектов собственности (имущества) ЖСК, соблюдение экологических, противопожарных и иных требований и правил обязательны для членов ЖСК и иных юридических и физических лиц.
