Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

 

1. Управление многоквартирным домом: административно-хозяйственная деятельность, организация бухгалтерского и налогового учета, юридическое сопровождение деятельности по управлению многоквартирным домом; круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.

1.1. Хранение и ведение технической документации по МКД.

1.2. Планирование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД с учетом его технического состояния, с последующим согласованием в письменной форме с Советом МКД. Приемка выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД при обязательном участии представителя Совета МКД.

1.3. Обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом в МКД. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в МКД от имени и в интересах Собственников на основании письменного решения Совета МКД.

1.4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполнения работ.

1.5. Начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

1.6. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг, осуществление систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженных в договорах.

1.7. Начисление и сбор платежей за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

1.8. Взыскание задолженности по оплате работ и услуг.

1.9. Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.

1.10. Прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан.

1.11. Информирование Пользователей помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

1.12. Ведение учета доходов и расходов по управлению многоквартирным домом.

1.13. Ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия, связанные с исполнением обязательств по Договору.

1.14. Ведение досудебной претензионной работы, судебных дел, касающихся некачественного обслуживания дома подрядчиками, устранения строительных недостатков в интересах Собственников.

Приложение № 3к договору № _________«____» ____________ 201__ г.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание Общего имущества.

1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

1.5. Дератизация технических помещений.

1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.

1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

1.8. Уборка, чистка курительных мест и урн, решеток перед входом в подъезды.

1.9. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов, с переходных балконов.

1.10. Мытье фасада и остекления МКД.

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы), в том числе приборов учета.

2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.

2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.

2.6. Ведение учета показания общедомовых коммерческих счетчиков учёта энергоресурсов.

2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.

2.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

2.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

2.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

2.13. Проведение планово-предупредительного ремонта.

2.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

2.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования.

2.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

2.17. Обслуживание и обработка сигналов системы объединенной диспетчерской связи.

2.18. Организация технического обслуживания переговорно-замочного устройства (ПЗУ) и системы видеонаблюдения.

2.19. Организация технического обслуживания системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) и внутреннего пожарного водопровода (ВПВ), систем дымоудаления и подпора воздуха.

2.20. Организация эксплуатации лифтов.

2.21. Организация эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов, узлов учета тепловой энергии, повысительной насосной станции холодного водоснабжения.

2.22. Организация эксплуатации домовой системы телевидения.

2.23. Организация предоставления услуг телефонной связи и Интернета.

2.24. Организация охраны мест общего пользования и контроля доступа в них.

Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

3.2. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния.

4.1. Уборка придомовой территории в летний период:

- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка,

- Уход за газонами, полив территории,

- Прочистка решеток ливневой канализации.

4.2. Уборка придомовой территории в зимний период:

- Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования,

- Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы,

- Обработка тротуаров антигололедными реагентами.

- Удаление снега и наледи с крылец и тротуаров вручную.

Виды работ по текущему ремонту Общего имущества МКД

Фундаменты.

1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

1.2. Восстановление входов в подвалы.

1.3. Восстановление отмостки.

Стены и фасады.

2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3.

Крыши.

4.1. Ремонт отдельных участков кровли.

4.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

4.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

4.4. Прочистка приемных воронок водостоков.

4.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

Оконные и дверные заполнения.

5.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

5.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

6. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, козырьки над балконами верхних этажей.

6.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

6.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.

6.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Мусоропроводы

7.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

7.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

8. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

8.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

8.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

7.3.На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в

трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,

компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ежегодная

химическая промывка теплообменников, замена подшипников насосов.

7.4.Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

Система электроснабжения.

9.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

9.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

9.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться: