Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
| | |
N
| Вид разрешенного использования
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные виды разрешенного использования
|
1.
| Малоэтажные жилые дома
| 1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га.
Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0.15 га, для малоэтажных жилых домов - 0.45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования " личное подсобное хозяйство" на " индивидуальные жилые дома" - 0.04 га.
2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
3. Минимальные противопожарные расстояния:
- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от малоэтажного жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.
5. Предельное количество надземных этажей для индивидуальных жилых домов - 3. Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4.
6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов
|
2.
| Индивидуальные жилые дома
| 7.. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
|
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016
N 1034, от 29.06.2017 N 1232)
|
3.
| Общежития
| 1. Максимальный процент застройки – 30 60%.
2. Максимальное количество этажей – 3
23. Прочие параметры определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования
|
4.
| Здания кредитно-финансовых организаций
| 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона).
3. Максимальный процент застройки - 8060%
4. Максимальное количество этажей –3.
|
5.
| Пункты охраны общественного порядка
| 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га.
2. Максимальный процент застройки – 8060%
3. Максимальное количество этажей –3.
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
|
6.
| Объекты культуры и искусства районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства.
2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки - 80%
|
7.
| Объекты дошкольного образования
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов - не более 140 мест.
3. Максимальное количество этажей - 4.
4. Максимальный процент застройки - 40%.
5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%
|
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014
N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569)
|
8.
| Объекты начального, основного и среднего общего образования
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек.
3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа.
4. Максимальный процент застройки - 40%.
5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%
|
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016
N 1034)
|
9.
| Объекты дополнительного образования детей
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет
25 м.
3. Максимальный процент застройки - 40%.
4. Максимальное количество этажей – 3.
5 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%
|
10.
| Амбулаторно-поликлинические учреждения
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения.
3. Максимальный процент застройки - - 8060%
4. Максимальная этажность - 3 этажа
4. Максимальное количество этажей –3.
|
11.
| Пункты оказания первой медицинской помощи
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 8060%
3. Максимальное количество этажей –3.
|
12.
| Аптеки
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
3. Максимальный процент застройки - 9060%
3. Максимальное количество этажей –3.
|
13.
| Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения
| 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га.
2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
3. Максимальный процент застройки - 8060%
4. Максимальное количество этажей –3.
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
|
14.
| Объекты общественного питания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50.
3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
4. Максимальный процент застройки - 8060%
5. Максимальное количество этажей –3.
|
15.
| Объекты розничной торговли
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 250 кв. м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не больше 1500 кв. м.
В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв.м.
3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
4. Максимальная этажность - 2 этажа.
4. Максимальное количество этажей –3.
5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 8060%
|
16.
| Объекты пожарной охраны
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отступ от красной линии - 10 м.
3. Максимальный процент застройки - 60%
4. Максимальное количество этажей –3.
|
17.
| Физкультурно-оздоровительные сооружения
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц.
3. Максимальный процент застройки - 8060%
4. Максимальное количество этажей –3.
|
18.
| Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
| 1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
|
19.
| Автостоянки наземные открытого типа
| 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
|
20.
| Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
|
21.
| Объекты и сооружения связи районного и местного значения
| |
22.
| Общественные туалеты
| |
23.
| Улично-дорожная сеть
| |
24.
| Временные объекты
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона).
3. Максимальная этажность - 1
|
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
1.
| Площадки для отдыха детей и взрослых
| 1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м
|
2.
| Площадки для отдыха взрослых
| 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м
|
3.
| Площадки для хозяйственных целей
| 1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел.
2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м
|
4.
| Спортивные площадки
| 1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик
|
5.
| Зеленые насаждения
| 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
Удельный вес зеленых насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
|
6.
| Автостоянки гостевые
| 1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
|
7.
| Площадки для выгула собак
| 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м
|
Условно разрешенные виды использования
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы
от 29.06.2017 N 1232)
|
1.
| Административные здания
| 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено.
3. Максимальный процент застройки - 8060%
4. Максимальная этажность – 3
4. Максимальное количество этажей –3..
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
|
2.
| Среднеэтажные жилые дома
| 1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
4. Максимальное количество этажей - 7.
5. Максимальный процент застройки - 35%
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
|
3.
| Многоэтажные жилые дома
| 1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
3. Максимальная этажность - 16 этажей.
4. Максимальный процент застройки - 30%.
5. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га.
6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли
|
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
|
4.
| Гостиницы
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальное количество этажей - 3.
4. Максимальный процент застройки - 3060%
|
5 - 6.
| Исключены. - Решение Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232
|
|
7.
| Огородничество
| 1. Размеры земельных участков:
- для огородничества - от 0.01 до 0.06 га
|
8.
| Объекты жилищно-коммунального хозяйства
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории.
3. Максимальный процент застройки - - 8060%
4. Максимальное количество этажей –3..
|
9.
| Ветлечебницы
| |
10.
| Гостиницы для животных
| |
11.
| Объекты оптовой и мелкооптовой торговли
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальное количество этажей - 2.
4. Максимальный процент застройки - 80%
|
12.
| Предприятия автосервиса
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.
3. Максимальный процент застройки - 8060%
|
13.
| Культовые здания
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными.
4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
5. Максимальный процент застройки - - 8060%
|
14.
| Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности
| 1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.
3. Максимальный процент застройки - 80%
|
15.
| Объекты, связанные с обслуживанием предприятий
| |
16.
| Объекты складского назначения различного профиля
| |
17.
| Исключено. - Решение Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689
|
|
17.
| Автостоянки боксового типа
| 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место.
3. Максимальная этажность - 1 этаж
|
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
|
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.