Собственников помещений Жилого комплекса, а также лиц, проживающих совместно с Собственниками помещений, арендаторов (нанимателей) помещений

Права и обязанности

Порядок проезда транспортных средств и его парковки на территории Жилого комплекса

3.2. Водители, паркующие автомобили на территории Жилого комплекса, не должны загораживать пути
проезда автотранспорта, дороги для проезда специального транспорта. Запрещается парковка машин на, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

3.3. Водители обязаны соблюдать на территории Жилого комплекса скоростной режим: не более 20 км/час.

3.6. Запрещена стоянка большегрузного и длинномерного транспорта на территории жилого комплекса.

3.7. Водители обязаны по требованию УК убрать транспортные средства для осуществления мероприятий по уборке снега на территории жилого комплекса согласно графику проведения данных работ.

Порядок доступа в помещения Собственников

4.1. Доступ в помещение Собственника осуществляется только с его личного согласия.

4.2. В случае возникновения необходимости в проверке состояния (ремонта или замены) инженерного и
иного оборудования, установленного в помещении Собственника, доступ в принадлежащее ему помещение
представителями Службы эксплуатации производится с его согласия либо на основании разрешения лиц,
проживающих с ним совместно, либо на основании разрешения нанимателя (арендатора) помещения.

4.3. При чрезвычайных обстоятельствах (авариях, пожарах, затоплениях), создающих угрозу жизни и
здоровью иных Собственников помещений Жилого комплекса, третьим лицам, а также создающих угрозу
повреждения общего имущества Многоквартирного дома и третьих лиц, доступ в помещение Собственника
может быть произведен без предварительного с ним согласования в установленном законодательством
порядке, но с обязательным последующим уведомлением Собственника о причинах прохода в
принадлежащее ему помещение.

Правила проведения ремонтных работ в помещениях Собственников

5.1. Собственник помещения имеет право производить ремонтные работы в принадлежащем ему
помещении после подписания Акта приема-передачи помещения.

5.2. При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его переустройство и
(или) перепланировку, а именно:

- установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующих внесения в технический паспорт помещения;

- изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт
помещения, Собственник обязан:

5.2.1.Выполнить требования действующего законодательства по предварительному согласованию переустройства (перепланировки) помещения в органе местного самоуправления (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), а также согласование проекта переустройства (перепланировки) помещения с Управляющей организацией.

5.2.2.Назначить ответственного представителя строительной организации (имеющей допуск к проведению соответствующих видов строительных работ), привлеченной для проведения ремонтных работ, направив соответствующее заявление в Службу эксплуатации Жилого комплекса. Ознакомить ответственного представителя строительной организации с техническими условиями.

5.3. Завершение строительных работ, включающих переустройство и (или) перепланировку помещения,
должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, оформленным в установленном порядке.

5.4. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время
производства шумовых работ согласно Закона Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ " Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории. На дату утверждения данных Правил:

1) с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

3) с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в отношении защищаемых объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 3 настоящего Закона, в части действий, предусмотренных пунктами 1 и 4 части 1 статьи 4 настоящего Закона.

5.5. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам
запрещается:

- осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно, т.е. без
согласования органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или)
перепланировки;

- складировать стройматериалы (в т.ч., песок, гравий, щебень, грунт), инструменты и мусор в местах
общего пользования Многоквартирного дома. Складирование строительного мусора должно производиться
в помещении Собственника до момента его вывоза с территории Жилого комплекса;

- использовать при проведении ремонтных работ строительную технику (трактора, компрессоры,
автокраны и т.п.);

- производить работы в ночное время (с 23.00 до 9.00 ч.);

применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение
нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным
помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути,
другие места общего пользования;

 

- нарушать правила эксплуатации лифтового оборудования, а также использовать лифт для транспортировки строительных отходов без упаковки;

- устанавливать без предварительного согласования с местным органом самоуправления и
Управляющей организацией кондиционеры на фасадах домов, антенны на кровле зданий способного
изменить архитектурный облик Жилого комплекса.

- производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке
замену окон и балконного остекления.

5.6. В случае невыполнения Собственником порядка проведения строительных работ в помещении,
предусмотренного Правилами, Собственник несет предусмотренную действующим законодательством РФ
ответственность.

5.7. Собственнику помещения с целью обеспечения имущественных интересов третьих лиц рекомендуется
на период проведения ремонтных работ заключить договор страхования его гражданско-правовой
ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, а также общему
имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома.

5.8. Собственники помещений несут установленную законодательством РФ ответственность за нарушение
привлеченными ими для ремонтных работ лицами установленного паспортного режима, а также
ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса.

Ответственность Собственников помещений

8.1. Нарушение Собственниками настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома, правил эксплуатации помещений, установленного в них инженерного и иного оборудования, а также бесхозяйственное содержание имущества, самовольное переоборудование и перепланировка помещений, использование помещений не по назначению, нарушение конструктивных элементов и конструкций Многоквартирного дома, объектов благоустройства, правил содержания домашних животных, влечет привлечение Собственников помещений к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

АКТ

ИНН 5024131481

КПП 502401001

р/с 40702810800000007413

в КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор                                                Собственник

МП.

36

Приложение № 5 к Договору управления многоквартирным домом № Э-12-89 от «03» октября 2014 г.

Размер ежемесячной платы за содержание, ремонт помещения и предоставляемые Собственнику

ИНН 5024131481

КПП 502401001

р/с 40702810800000007413

в КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

«Собственник»: Гражданин

 

Генеральный директор

Собственник

 

МП.

37

Приложение № 7 к Договору управления многоквартирным домом № Э-12-89 от «03» октября2014 г.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в Многоквартирном доме.

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям
горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и
нежилые помещения в Многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества
в Многоквартирном доме.

в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего
имущества в Многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым
инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в Многоквартирном доме;

д) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в Многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в Многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

Условия изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354.

«Управляющая организация»:                                 «Собственник»:

ООО «УК «Опалиха 02»                                            Гражданин

РФ, 143402, Московская область,

г. Красногорск, ул. Жуковского, д 17

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор                                                Собственник

МП.

 

Права и обязанности

Собственников помещений Жилого комплекса, а также лиц, проживающих совместно с Собственниками помещений, арендаторов (нанимателей) помещений

2.1. Лица, проживающие совместно с Собственником помещения, пользуются всеми полагающимися
ему правами, и при этом обязаны выполнять предусмотренные настоящими Правилами требования.

Наниматели (арендаторы) помещений Жилого комплекса обязаны выполнять все установленные Правилами требования по эксплуатации помещений и вправе реализовать права пользователей помещений с учетом ограничений, прямо установленных настоящими Правилами.

2.2. Собственники помещений имеют право:

2.2.1. Владеть, пользоваться и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжаться общим имуществом Собственников помещений Многоквартирного дома.

2.2.2. Участвовать в управлении Жилым комплексом.

2.2.3. Вносить предложения по улучшению использования и обеспечению сохранности общего имущества
Многоквартирного дома.

2.2.4. Предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие им на праве собственности
помещения третьим лицам на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином
законном основании, а также юридическим лицам - на основании договоров аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных действующим законодательством.

2.2.5. Оказывать посильное содействие в ликвидации последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций на
территории Жилого комплекса, участвовать в мероприятиях по их предупреждению.

2.3. Собственники помещений обязаны:

2.3.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества Многоквартирного дома. Доля обязательных расходов Собственника на содержание общего имущества многоквартирного дома определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения Собственника.

2.3.2. Своевременно оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и ремонту
принадлежащих Собственникам помещений.

2.3.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт принадлежащих им помещений. При
проведении ремонтных работ руководствоваться положениями Раздела 5 настоящих Правил.

2.3.4. При эксплуатации помещений соблюдать правила пожарной безопасности:

 

- не производить загромождения (захламления) коридоров, проходов, запасных выходов, лестниц и др.
помещений Многоквартирного дома;

- не демонтировать и не повреждать элементы пожарной сигнализации (пожарные датчики, ручные
извещатели) в помещениях Собственников и в помещениях общего пользования;

- выполнять требования, указанные в Разделе 6 Правил.

 

2.3.5. Соблюдать правила техники безопасности при эксплуатации находящегося в личной собственности
имущества, не допускать нарушения требований экологической безопасности.

2.3.6. Допускать представителей Службы эксплуатации и привлеченных Службой эксплуатации организаций, имеющих право на работу с приборами учета потребления электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и слаботочных сетей для устранения возникших аварий, а также для осмотра инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, установленного в помещении в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.7. При обнаружении неисправностей установленного в помещениях инженерного, санитарно-
технического, электротехнического и другого оборудования либо возникновении аварий незамедлительно
сообщить об этом в Службу эксплуатации Жилого комплекса, а при необходимости, в аварийную службу
муниципального образования (скорую помощь, службу газа, пожарную службу).

2.3.8. Соблюдать правила пользования водопроводом и системой водоотведения, а также не допускать
непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборное оборудование.

2.3.9. Соблюдать правила по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию помещения.

2.3.10. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома.

2.3.11. Складировать бытовой мусор на специально оборудованных площадках в контейнерах, предназначенных для сбора бытового мусора. Не складировать мусор в местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома.

2.3.12. в случае необходимости вывоза КГМ собственник обязан заключить договор на вывоз КГМ через управляющую компанию или напрямую с поставщиком услуг и оплатить данные работы..

2.3.13. Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел за пределами
Жилого комплекса.

2.3.14. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье жителей Жилого комплекса и
окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов не провозить указанные
вещества и материалы на территорию Жилого комплекса, а в случае несанкционированного провоза
другими Собственниками помещений (если об этом стало известно) сообщать об имевших место
нарушениях в Администрацию Жилого комплекса и органы внутренних дел.

2.3.15. При необходимости оказывать содействие в проведении аварийно-спасательных и других неотложных работ на территории Жилого комплекса, если это не угрожает жизни и здоровью Собственника и иных лиц.

2.3.16. Для сохранения единого архитектурного облика Жилого комплекса не производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.

2.3.17. Бережно относиться к объектам благоустройства Жилого комплекса, зеленым насаждениям, малым
архитектурным формам, уличным и придомовым осветительным устройствам и иному общему имуществу.

2.3.18. При предполагаемом отсутствии в помещении (квартире) более 15 (Пятнадцати) календарных дней
предпринять меры по предотвращению возникновения аварийных и внештатных ситуаций в помещении:

- перекрыть запорную арматуру, минимально удалённую от стояков горячего и холодного водоснабжения;

- отключить защитные автоматы в электрощите (кроме автомата, питающего системы безопасности и
видеонаблюдения;

- плотно закрыть окна и двери в помещении.

- по возможности сообщить контактные данные лиц, с которыми можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации

2.4. Собственникам помещений, проживающим совместно с ними лицам, а также арендаторам, нанимателям помещений, запрещается:

2.4.1. Использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации
магазинов, точек общественного питания), если это нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также в производственных целях.

2.4.2. Производить строительные и отделочные работы в помещениях с нарушениями положений,
установленных Разделом 5 настоящих Правил.

2A3. Переоборудовать инженерные сети, расположенные в помещениях, без предварительного согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

2.4.4. Устанавливать, подключать и использовать в помещении электробытовые приборы и оборудование
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также
подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям по безопасной
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.4.5. Хранить в помещениях бензин, автомасла, химические реактивы, ядохимикаты, отравляющие
вещества и другие, агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации
канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого
комплекса.

2.4.6. Выбрасывать ядовитые и сильно пахнущие химические вещества на территории Жилого комплекса.
Осуществлять сброс мусора, бытовых и строительных отходов в систему водоотведения.

2.4.7. Вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса, повреждать газоны, цветники и
клумбы.

2.4.8. Нарушать установленный действующим законодательством порядок организации собраний,
митингов, демонстраций, шествий и пикетирований на территории Жилого комплекса.

2.4.9. Нарушать установленные административным законодательством РФ требования о запрете появления
в общественных местах Жилого комплекса в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое
достоинство и общественную нравственность

12Следующая ⇒

Поделиться: